법원경매 2024타경489 | 태백시 황지동 254-20 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 영월지원 / 2024 타경 489 (5)

소재지 강원특별자치도 태백시 황지동 254-20

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 161.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-03-10 (입찰 13일전)

감정가 445,356,000원

최저가 (34%) 152,757,000원

보증금 (10%) 15,275,700원

청구금액 552,190,222원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-11 445,356,000 유찰

2 2025-12-09 311,749,000 유찰

3 2026-01-27 218,224,000 유찰

4 2026-03-10 152,757,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
황지동 254-20 대 534
(161.54평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/일반공업지역/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 "태백역" 남동측 인근(일련번호1-3) 및 동측 인근(일련번호4), 태백시 백산동 소재 " 백산역" 북서측 근거리(일련번호6,7) 및 남서측 인근(일련번호8,9)에 위치하며, 부근은 일련번호(1-4)는 주택 및 근린생활시설 등, 일련번호(6-9)는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 일련번호(1-4)는 양호, 일련번호(6-9)는 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(2): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 상업나지 및 일부 건부지(타인점유)로 이용 중이며, 일련번호(3): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 현황 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(4): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 상업나지로 이용 중이며, 일련번호(6): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(7): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(8): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 주상나지 및 일부 건부지(타인점유)로 이용 중이며, 일련번호(9): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 주상나지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도 및 현황 본건 남서측으로 왕복2차선의 포장도로 및 남동측으로 폭 5m내외의 포장도로(일련번호3 포함)와 접하며, 일련번호(2): 지적도 및 현황 본건 남서측으로 왕복2차선의 포장도로 및 북서측으로 폭 5m내외의 포장도로와 접하며, 일련번호(3): 본건이 현황 도로인 것으로 판단되며, 일련번호(4): 지적도상 본건 남동측으로 도로에 접하나 차량통행은 곤란한 상태이며, 일련번호(6,7): 지적도 및 현황 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 일련번호(8): 맹지이며, 일련번호(9): 지적도 및 현황 본건 서측으로 폭 4m내외의 보도 월편으로 왕복4차선의 포장도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-03-04)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(보)3-9)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(2): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 중로3류(폭 12m-15m)(중(보)3-9)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(3): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-03-04)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(4): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(6,7): 도시지역(도시계획구역), 일반공업지역, 자연녹지지역(2015-02-12), 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역(2020-07-17)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(8): 도시지역, 자연녹지지역(2015-02-12), 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 일반철도(철도2)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(7) 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함.
- 본건 일련번호(9) 토지 지상에 컨테이너 등이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
7)공부와의 차이 일련번호(3): 공부상 지목은 대이나 현황 도로로 판단됨.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 일련번호(2,8) 토지 일부는 타인점유로 판단되는 바 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조 일련번호(5): 경량철골구조 경량철골트러스 칼라무늬판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(10): 시멘트변색벽돌조 합각기와지붕 단층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기 등, 창호: 새시창호 등임.
2)이용상태 일련번호(5): 제1종 및 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 일련번호(10): 주택(지하층: 창고)으로 이용 중임.
3)설비내역 일련번호(5): 위생설비 등 되어 있으며, 일련번호(10): 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 일련번호(5)에 제시외건물(ㄱ), 일련번호(10)에 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재함.
5)공부와의 차이 해당사항 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재(비협조) 등으로 일련번호(5,10)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1998년2월28일 소유권
말소

2 2017년6월5일 근저당권
576,000,000원 말소기준

3 2017년6월5일 지상권
말소

4 2018년2월8일 근저당권
2,473,333,055원 말소

5 2022년8월17일 가압류
745,013,000원 말소

6 2022년9월19일 가압류
476,840,000원 말소

7 2022년12월22일 가압류
30,000,000원 말소

8 2023년12월20일 가압류
132,200,883원 말소

9 2024년2월14일 가압류
74,175,717원 말소

10 2024년3월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -목록2의 감정평가액(최저매각가격)은 도시계획시설(도로) 저촉, 일부 타인점유를 감안한 금액임 -목록 2는 포장도로와 접함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 6. 5. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경30380(1)
대지
2026-03-17 강원특별자치도 태백시 황지동 253-115 [법정지상권] 205,524,000원
100,707,000원
유찰 / 2회

사건번호	춘천지방법원 영월지원 / 2024 타경 489 (5)
소재지	강원특별자치도 태백시 황지동 254-20
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 161.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-03-10 (입찰 13일전)
감정가	445,356,000원
최저가	(34%) 152,757,000원
보증금	(10%) 15,275,700원
청구금액	552,190,222원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-11	445,356,000	유찰
2	2025-12-09	311,749,000	유찰
3	2026-01-27	218,224,000	유찰
4	2026-03-10	152,757,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황지동 254-20	대	534 (161.54평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/일반상업지역/일반공업지역/자연녹지지역/버스정류장/판넬지붕/기와지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 태백시 황지동 소재 "태백역" 남동측 인근(일련번호1-3) 및 동측 인근(일련번호4), 태백시 백산동 소재 " 백산역" 북서측 근거리(일련번호6,7) 및 남서측 인근(일련번호8,9)에 위치하며, 부근은 일련번호(1-4)는 주택 및 근린생활시설 등, 일련번호(6-9)는 주택, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 일련번호(1-4)는 양호, 일련번호(6-9)는 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(2): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 상업나지 및 일부 건부지(타인점유)로 이용 중이며, 일련번호(3): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 현황 도로로 이용 중인 것으로 판단되며, 일련번호(4): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 상업나지로 이용 중이며, 일련번호(6): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 전으로 이용 중이며, 일련번호(7): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 일련번호(8): 대체로 평탄한 부정형 토지로서 주상나지 및 일부 건부지(타인점유)로 이용 중이며, 일련번호(9): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서 주상나지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1): 지적도 및 현황 본건 남서측으로 왕복2차선의 포장도로 및 남동측으로 폭 5m내외의 포장도로(일련번호3 포함)와 접하며, 일련번호(2): 지적도 및 현황 본건 남서측으로 왕복2차선의 포장도로 및 북서측으로 폭 5m내외의 포장도로와 접하며, 일련번호(3): 본건이 현황 도로인 것으로 판단되며, 일련번호(4): 지적도상 본건 남동측으로 도로에 접하나 차량통행은 곤란한 상태이며, 일련번호(6,7): 지적도 및 현황 본건 남측으로 왕복2차선의 포장도로와 접하며, 일련번호(8): 맹지이며, 일련번호(9): 지적도 및 현황 본건 서측으로 폭 4m내외의 보도 월편으로 왕복4차선의 포장도로가 소재함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-03-04)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중(보)3-9)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(2): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 중로3류(폭 12m-15m)(중(보)3-9)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(3): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-03-04)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(4): 도시지역(도시계획구역), 일반상업지역, 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(6,7): 도시지역(도시계획구역), 일반공업지역, 자연녹지지역(2015-02-12), 도시계획구역(도시계획구역), 가축사육제한구역(2020-07-17)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(8): 도시지역, 자연녹지지역(2015-02-12), 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 일반철도(철도2)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>, 일련번호(9): 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2008-12-19)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>, 폐광지역진흥지구(탄광지역개발촉진지구)<폐광지역 개발 지원에 관한 특별법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 - 본건 일련번호(7) 토지 지상에 제시외건물(ㄹ,ㅁ)이 소재함. - 본건 일련번호(9) 토지 지상에 컨테이너 등이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 일련번호(3): 공부상 지목은 대이나 현황 도로로 판단됨. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 일련번호(2,8) 토지 일부는 타인점유로 판단되는 바 이를 감안하여 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 일련번호(5): 경량철골구조 경량철골트러스 칼라무늬판넬지붕 단층 건물로서 외벽: 사이딩판넬마감 등, 창호: 새시창호 등, 일련번호(10): 시멘트변색벽돌조 합각기와지붕 단층 건물로서 외벽: 벽돌쌓기 등, 창호: 새시창호 등임. 2)이용상태 일련번호(5): 제1종 및 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 일련번호(10): 주택(지하층: 창고)으로 이용 중임. 3)설비내역 일련번호(5): 위생설비 등 되어 있으며, 일련번호(10): 위생설비 및 난방설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 일련번호(5)에 제시외건물(ㄱ), 일련번호(10)에 제시외건물(ㄴ,ㄷ)이 소재함. 5)공부와의 차이 해당사항 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 감정평가와 관련하여 수차례 현장방문하였으나, 폐문 및 이해관계인의 부재(비협조) 등으로 일련번호(5,10)은 내부확인이 곤란하여 부득이 일반건축물대장상의 건축물현황도 및 외부에서의 관찰 등에 의거하여 감정평가 하였으니, 경매진행 시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1998년2월28일	소유권		말소
2	2017년6월5일	근저당권	576,000,000원	말소기준
3	2017년6월5일	지상권		말소
4	2018년2월8일	근저당권	2,473,333,055원	말소
5	2022년8월17일	가압류	745,013,000원	말소
6	2022년9월19일	가압류	476,840,000원	말소
7	2022년12월22일	가압류	30,000,000원	말소
8	2023년12월20일	가압류	132,200,883원	말소
9	2024년2월14일	가압류	74,175,717원	말소
10	2024년3월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-목록2의 감정평가액(최저매각가격)은 도시계획시설(도로) 저촉, 일부 타인점유를 감안한 금액임 -목록 2는 포장도로와 접함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 6. 5. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경30380(1) 대지 2026-03-17	강원특별자치도 태백시 황지동 253-115 [법정지상권]	205,524,000원 100,707,000원 유찰 / 2회

PC버전