법원경매 2024타경1493 | 상주시 화남면 소곡리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 1493 (1)

소재지 경상북도 상주시 화남면 소곡리

종류/대상 토지(전) / 토지지분매각

면 적 토지 344.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-11 ()

감정가 20,047,808원

최저가 (100%) 20,047,808원

보증금 (10%) 2,004,781원

청구금액 20,119,377원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-11-11 20,047,808 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
소곡리 257-2 전 1139.0769
(344.57평)

제시외건물
소곡리 257-2 주택 95
(28.74평)

1) 위치/보전관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 화남면 소곡리 소재 "맹골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 마을인근 농경지대로서, 주위환경 보통입니다.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지대 내 위치하며, "전기타"로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로로 진입가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)입니다.
6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 지상 위 이동 용이한 컨테이너2동 소재하는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-18]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지상 소재 이동 가능한 컨테이너 2동 및 제시외 건물은 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 현황 일부 도로로 이용 중임. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효 되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지법상 제출해야 하는 농지 취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 8. 30. 강제경매개 설정 시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 41,196,725원
15,660,417원 42%
3.1회

6개월 26건 57,753,413원
28,807,273원 44%
3.2회

12개월 59건 64,200,869원
31,212,369원 46%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1707(4)
전
2025-11-18 경상북도 상주시 화남면 소곡리 334 [농지취득자격증명] 36,288,000원
25,402,000원
유찰 / 1회

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 1493 (1)
소재지	경상북도 상주시 화남면 소곡리
종류/대상	토지(전) / 토지지분매각
면 적	토지 344.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-11 ()
감정가	20,047,808원
최저가	(100%) 20,047,808원
보증금	(10%) 2,004,781원
청구금액	20,119,377원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-11-11	20,047,808	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소곡리 257-2	전	1139.0769 (344.57평)
제시외건물	소곡리 257-2	주택	95 (28.74평)
1) 위치/보전관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 상주시 화남면 소곡리 소재 "맹골마을" 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 마을인근 농경지대로서, 주위환경 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 제반교통사정 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지대 내 위치하며, "전기타"로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나, 북측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 2-3미터 내외의 포장도로로 진입가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한지역(전 축종)), (금강)폐수배출시설 설치제한지역(폐수배출시설(특정수질유해물질)설치제한지역)입니다. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 참고바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상입니다. 2)기타: 본건 지상 위 이동 용이한 컨테이너2동 소재하는 바, 경매진행시 참고바랍니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물 소재로 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지상 소재 이동 가능한 컨테이너 2동 및 제시외 건물은 매각 제외. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 현황 일부 도로로 이용 중임. 지분매각. 공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조) 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효 되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 농지법상 제출해야 하는 농지 취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024. 8. 30. 강제경매개 설정 시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	41,196,725원 15,660,417원	42% 3.1회
6개월	26건	57,753,413원 28,807,273원	44% 3.2회
12개월	59건	64,200,869원 31,212,369원	46% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1707(4) 전 2025-11-18	경상북도 상주시 화남면 소곡리 334 [농지취득자격증명]	36,288,000원 25,402,000원 유찰 / 1회

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