법원경매 2024타경339 | 문경시 동로면 적성리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 339 (4)

소재지 경상북도 문경시 동로면 적성리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 357.9 평 / 건물 26.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-09 (입찰 18일전)

감정가 113,785,300원

최저가 (70%) 79,650,000원

보증금 (10%) 7,965,000원

청구금액 93,909,854원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-11 113,785,300 유찰

2 2025-12-09 79,650,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
적성리 214 대 400
(121.00평)

적성리 216 대 783
(236.86평)

건물
적성리 216 단층 단독주택 경량철골구조 29.97
(9.07평)

제시외건물
적성리 214 창고 52
(15.73평)

적성리 216 창고 6
(1.82평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 동로면 적성리 소재 "저작거리마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 산간 농촌지대로서 제반 교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1),2),3): 일단의 남서하향 완경사 부정형 토지로서, 현재 성토 및 개간작업이 진행된 상태이며, 기호1) 일부는 "도로"로 이용중임. 기호4): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농사용저장시설 및 창고 등의 부지로 이용중임.
기호5): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임.
기호6): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 주택건물부지로 이용중임.
기호8): 완경사의 자연림으로서 하단부는 일부 성토되고 일부는 "도로"가 통과함.
4)인접 도로상태 기호1),2),3),8): 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 본건을 거쳐 개설된 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음. 기호4),5),6): 본건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),3),4),5),6): 공히 농림지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>.
기호2),8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건 기호4) 지상에 "제시외 건물㉠(창고)", 기호6) 지상에는 "제시외 건물㉡(창고)"가 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 기호8): 공부상 지목은 "임야" 이나, 일부 "도로" 및 "잡종지" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 기호4) 지상의 "제시외 건물㉠"내에는 저온창고시설 2기 및 전기건조기 1기가 설치되어 있으며, 지상에 비닐하우스형태의 창고와 천막조 창고가 소재하고 있으니 참고바랍니다.
1)건물의 구조 기호7): 경량철골구조 판넬지붕 단층건 주택으로서, 지붕 아래의 본체부분은 컨테이터하우스구조임.
2)이용상태 주택임.
3)설비내역 급배수설비, 수전설비, 보일러설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 기호4) 지상에 "제시외 건물㉠(창고)"이 기호6) 지상에는 "제시외 건물㉡(창고)"가 소재하고 있음.
5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1980년7월26일 소유권
말소

2 2017년5월12일 근저당권
117,000,000원 말소기준

3 2017년5월12일 지상권
말소

4 2024년1월17일 가압류
6,263,410원 말소

5 2024년2월26일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년5월12일 소유권
말소

2 2017년5월12일 근저당권
117,000,000원 말소기준

3 2024년1월17일 가압류
6,263,410원 말소

4 2024년2월26일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록 4 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.04.02] 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.10.20] 채무자겸소유자 황OO 매각불허가신청서 제출
목록 4 제시외 건물 및 건물 내 저온창고시설 2기, 전기건조기 1기, 지상 비닐하우스 형태 창고, 천막조 창고는 각 매각 제외 하고 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 목록 5 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 6 지상 소재 제시외 건물(창고) 매각 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 5. 12. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.04.02] 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출
[2025.10.20] 채무자겸소유자 황OO 매각불허가신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 131,370,000원
110,539,000원 87%
0.5회

12개월 8건 80,700,230원
56,769,750원 89%
1.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 상주지원 / 2024 타경 339 (4)
소재지	경상북도 문경시 동로면 적성리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 357.9 평 / 건물 26.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-09 (입찰 18일전)
감정가	113,785,300원
최저가	(70%) 79,650,000원
보증금	(10%) 7,965,000원
청구금액	93,909,854원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-11	113,785,300	유찰
2	2025-12-09	79,650,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	적성리 214	대	400 (121.00평)
적성리 216	대	783 (236.86평)
건물	적성리 216	단층 단독주택 경량철골구조	29.97 (9.07평)
제시외건물	적성리 214	창고	52 (15.73평)
적성리 216	창고	6 (1.82평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 문경시 동로면 적성리 소재 "저작거리마을" 인근에 산재하여 위치하며, 부근 일대는 농경지, 단독주택 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 산간 농촌지대로서 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1),2),3): 일단의 남서하향 완경사 부정형 토지로서, 현재 성토 및 개간작업이 진행된 상태이며, 기호1) 일부는 "도로"로 이용중임. 기호4): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 농사용저장시설 및 창고 등의 부지로 이용중임. 기호5): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 "전"으로 이용중임. 기호6): 남서하향 완경사지에 대체로 평탄한 부정형 토지로서 주택건물부지로 이용중임. 기호8): 완경사의 자연림으로서 하단부는 일부 성토되고 일부는 "도로"가 통과함. 4)인접 도로상태 기호1),2),3),8): 공히 지적도상 맹지이나, 인접지를 경유하여 본건을 거쳐 개설된 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음. 기호4),5),6): 본건 남동측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),3),4),5),6): 공히 농림지역,가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,농업보호구역<농지법>. 기호2),8): 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(전축종제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 기호4) 지상에 "제시외 건물㉠(창고)", 기호6) 지상에는 "제시외 건물㉡(창고)"가 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 기호8): 공부상 지목은 "임야" 이나, 일부 "도로" 및 "잡종지" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호4) 지상의 "제시외 건물㉠"내에는 저온창고시설 2기 및 전기건조기 1기가 설치되어 있으며, 지상에 비닐하우스형태의 창고와 천막조 창고가 소재하고 있으니 참고바랍니다. 1)건물의 구조 기호7): 경량철골구조 판넬지붕 단층건 주택으로서, 지붕 아래의 본체부분은 컨테이터하우스구조임. 2)이용상태 주택임. 3)설비내역 급배수설비, 수전설비, 보일러설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 기호4) 지상에 "제시외 건물㉠(창고)"이 기호6) 지상에는 "제시외 건물㉡(창고)"가 소재하고 있음. 5)공부와의 차이 없음 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1980년7월26일	소유권		말소
2	2017년5월12일	근저당권	117,000,000원	말소기준
3	2017년5월12일	지상권		말소
4	2024년1월17일	가압류	6,263,410원	말소
5	2024년2월26일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년5월12일	소유권		말소
2	2017년5월12일	근저당권	117,000,000원	말소기준
3	2024년1월17일	가압류	6,263,410원	말소
4	2024년2월26일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록 4 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.04.02] 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 [2025.10.20] 채무자겸소유자 황OO 매각불허가신청서 제출 목록 4 제시외 건물 및 건물 내 저온창고시설 2기, 전기건조기 1기, 지상 비닐하우스 형태 창고, 천막조 창고는 각 매각 제외 하고 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음. 목록 5 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 목록 6 지상 소재 제시외 건물(창고) 매각 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017. 5. 12. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.04.02] 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청 제출 [2025.10.20] 채무자겸소유자 황OO 매각불허가신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	131,370,000원 110,539,000원	87% 0.5회
12개월	8건	80,700,230원 56,769,750원	89% 1.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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