법원경매 2025타경10480 | 경주시 천북면 동산리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10480 (1)

소재지 경상북도 경주시 천북면 동산리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 646.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-11 (입찰 7일전)

감정가 57,726,000원

최저가 (100%) 57,726,000원

보증금 (10%) 5,772,600원

청구금액 9,046,487원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-11 57,726,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동산리 산32-1 임야 2138
(646.75평)

1) 위치/계획관리지역/생산녹지지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 '건영직업전문학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
기호(2) : 본건은 경상북도 경주시 시동 소재 '시동회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답지대입니다.
2)교통상황 기호(1), (2) 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 자연림 및 묘지 등으로 이용중입니다.
기호(2) : 세장형의 토지로서 답으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다.
기호(2) : 본건 북서측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역입니다.
기호(2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이 본건 기호(1)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '묘지'로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(2) 공히 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-11]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위해 분묘기지권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 지상소재 건물 및 컨테이너 매각제외

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.5.28.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 57,726,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,046,487원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/녹지지역/계획관리지역/생산녹지지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 471,542,980원
142,203,571원 48%
3회

6개월 24건 451,761,107원
137,457,168원 38%
3.8회

12개월 62건 300,863,896원
131,394,625원 41%
3.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 경주지원 / 2025 타경 10480 (1)
소재지	경상북도 경주시 천북면 동산리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 646.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-11 (입찰 7일전)
감정가	57,726,000원
최저가	(100%) 57,726,000원
보증금	(10%) 5,772,600원
청구금액	9,046,487원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-11	57,726,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동산리 산32-1	임야	2138 (646.75평)
1) 위치/계획관리지역/생산녹지지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호(1) : 본건은 경상북도 경주시 천북면 동산리 소재 '건영직업전문학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 기호(2) : 본건은 경상북도 경주시 시동 소재 '시동회관' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 답지대입니다. 2)교통상황 기호(1), (2) 공히 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서 자연림 및 묘지 등으로 이용중입니다. 기호(2) : 세장형의 토지로서 답으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) : 본건 북서측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역 , 성장관리계획구역입니다. 기호(2) : 생산녹지지역, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2023-06-08)(일부제한(300))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도'를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 본건 기호(1)의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 일부 '묘지'로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1),(2) 공히 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위해 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 공유자 우선매수권 있음(행사제한 1회) 2. 지상소재 건물 및 컨테이너 매각제외


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.5.28.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 57,726,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,046,487원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/녹지지역/계획관리지역/생산녹지지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	471,542,980원 142,203,571원	48% 3회
6개월	24건	451,761,107원 137,457,168원	38% 3.8회
12개월	62건	300,863,896원 131,394,625원	41% 3.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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