법원경매 2025타경7885 | 남구 대명동 903-4 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 7885 (1)

소재지 대구광역시 남구 대명동 903-4

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 8.7 평 / 건물 9.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-12 (입찰 26일전)

감정가 133,854,920원

최저가 (70%) 93,698,000원

보증금 (10%) 9,369,800원

청구금액 28,615,876원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-11 133,854,920 유찰

2 2025-12-12 93,698,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
대명동 903-4 대 28.78
(8.71평)

건물
대명동 903-4 1층 주택 세멘벽돌조슬래브지붕 15.34
(4.64평)

대명동 903-4 2층 주택 세멘벽돌조슬래브지붕 11.1262
(3.37평)

대명동 903-4 단층 주택 세멘벽돌조슬래브지붕 1.5262
(0.46평)

대명동 903-4 지하 주택 2.03
(0.61평)

제시외건물
대명동 903-4 다용도실 1.5
(0.45평)

대명동 903-4 변소 0.2
(0.06평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/근린상업지역/버스승강장/슬래브지붕/유류보일러
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ""안지랑네거리"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도1호선(안지랑역)이 소 재하는 등 제반교통 사정 무난시됩니다.
3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로 ""단독주택 건부지""입니다.
4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 3~4미터의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역,도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람),상대보 호구역(반야유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)입니다.
6)제시목록 외의 물건 없습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기 타: 없습니다.
1)건물의 구조 2-가) 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층으로 외벽: 적벽돌, 화강석, 외장타일 치장 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 미장목, 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥: 목재, 장판 및 타일 마감 등 창호: 목재ㆍ샷시 이중창호.
2-나) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 장판 등 마감 창호: 샷시 창호.
2-다) 멸실입니다.
2)이용상태 2-가) 지하,1층,2층: 주택.
2-나) 1층: 주택 3)설비내역 2-가), 2-나) 위생, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방시설 등을 갖추고 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하오니, 경매시 참고하시기 바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-06-30]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

정경진

1999.05.25

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 목록2 일부멸실

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.5.19.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 133,854,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,615,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제1종일반주거지역/근린상업지역/버스승강장/슬래브지붕/유류보일러
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 0건 0원
0원 0%
0회

12개월 0건 0원
0원 0%
0회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (5건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7678(1)
주택
2025-11-24 대구광역시 남구 대명동 1580-42 234,659,070원
234,659,070원
신건 / 0회

2025타경607(1)
주택
2025-12-12 대구광역시 남구 대명동 443-19 357,554,000원
250,287,000원
유찰 / 1회

2024타경128228(1)
주택
2025-12-12 대구광역시 남구 대명동 3040-49 363,547,570원
178,138,000원
유찰 / 2회

2024타경128020(1)
주택
2025-11-24 대구광역시 남구 대명동 2142-29 253,351,400원
86,899,500원
유찰 / 3회

2023타경123189(1)
주택
2025-11-25 대구광역시 남구 성당로58길 24-3 113,112,320원
38,798,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 7885 (1)
소재지	대구광역시 남구 대명동 903-4
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 8.7 평 / 건물 9.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-12 (입찰 26일전)
감정가	133,854,920원
최저가	(70%) 93,698,000원
보증금	(10%) 9,369,800원
청구금액	28,615,876원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-11	133,854,920	유찰
2	2025-12-12	93,698,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대명동 903-4	대	28.78 (8.71평)
건물	대명동 903-4	1층 주택 세멘벽돌조슬래브지붕	15.34 (4.64평)
대명동 903-4	2층 주택 세멘벽돌조슬래브지붕	11.1262 (3.37평)
대명동 903-4	단층 주택 세멘벽돌조슬래브지붕	1.5262 (0.46평)
대명동 903-4	지하 주택	2.03 (0.61평)
제시외건물	대명동 903-4	다용도실	1.5 (0.45평)
대명동 903-4	변소	0.2 (0.06평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/근린상업지역/버스승강장/슬래브지붕/유류보일러 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 ""안지랑네거리"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 대구도시철도1호선(안지랑역)이 소 재하는 등 제반교통 사정 무난시됩니다. 3)형태 및 이용상태 인접지와 대체로 평탄한 세장형의 토지로 ""단독주택 건부지""입니다. 4)인접 도로상태 동측으로 폭 약 3~4미터의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역,도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람),상대보 호구역(반야유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다. 1)건물의 구조 2-가) 세멘벽돌조 슬래브지붕 2층으로 외벽: 적벽돌, 화강석, 외장타일 치장 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 미장목, 벽지 및 일부 타일 마감 등 바닥: 목재, 장판 및 타일 마감 등 창호: 목재ㆍ샷시 이중창호. 2-나) 세멘벽돌조 슬래브지붕 단층으로 외벽: 적벽돌 치장 및 몰탈위 페인트 마감 등 내벽: 벽지 등 마감 바닥: 장판 등 마감 창호: 샷시 창호. 2-다) 멸실입니다. 2)이용상태 2-가) 지하,1층,2층: 주택. 2-나) 1층: 주택 3)설비내역 2-가), 2-나) 위생, 급배수설비, 유류보일러에 의한 난방시설 등을 갖추고 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 소유자 미상의 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재하오니, 경매시 참고하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기 타: 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
정경진
1999.05.25

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함, 지분매각, 공유자우선매수에 관한 특별매각조건 있음, 목록2 일부멸실


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.5.19.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 133,854,920원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,615,876원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/상업지역/제1종일반주거지역/근린상업지역/버스승강장/슬래브지붕/유류보일러 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7678(1) 주택 2025-11-24	대구광역시 남구 대명동 1580-42	234,659,070원 234,659,070원 신건 / 0회
2025타경607(1) 주택 2025-12-12	대구광역시 남구 대명동 443-19	357,554,000원 250,287,000원 유찰 / 1회
2024타경128228(1) 주택 2025-12-12	대구광역시 남구 대명동 3040-49	363,547,570원 178,138,000원 유찰 / 2회
2024타경128020(1) 주택 2025-11-24	대구광역시 남구 대명동 2142-29	253,351,400원 86,899,500원 유찰 / 3회
2023타경123189(1) 주택 2025-11-25	대구광역시 남구 성당로58길 24-3	113,112,320원 38,798,000원 유찰 / 3회

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