법원경매 2025타경7394 | 영천시 야사동 489 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 7394 (1)

소재지 경상북도 영천시 야사동 489

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 3,238.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-08 (입찰 5일전)

감정가 3,081,611,000원

최저가 (100%) 3,081,611,000원

보증금 (10%) 308,161,100원

청구금액 506,142,070원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-11 3,081,611,000 유찰

2025-12-12 2,157,127,000 변경

2 2026-01-08 3,081,611,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
야사동 489 전 536
(162.14평)

야사동 491-2 전 10169
(3,076.12평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 ""영천 야사지구 토지구획정리지구""내에 위치하며, 부근 일대는 구획정리사업지구 내 개발이 진행 중에 있음.
2)교통상황 본건 및 부근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 무난한 편임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지는 전부가 남동향 완경사지대에 조성 중이며, 자체 지면은 대체로 평탄하며 세장형이고 주거 및 주상용임.
4)인접 도로상태 기호1-1, 2-5) : 남측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함.
기호2-1, 2-2, 2-7) : 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함.
기호2-3) : 동측으로 폭 약 16미터, 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함.
기호2-4) : 동측으로 폭 약 16미터, 남측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함.
기호2-6) : 서측으로 폭 약 16미터, 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함.
기호2-8) : 남측으로 폭 약 16미터의 개설 예정인 도로와 접함.
기호2-9) : 서측 및 남측으로 폭 약 16미터의 개설 예정인 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 일련번호(2) :제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-27)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-10-22)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2016-08-26)<도로법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>이나 환지예정지상에는 공히 제1종일반주거지역임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-05-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년1월29일 소유권
말소

2 2021년1월29일 (1)근저당권설정
1,200,000,000원 말소기준

3 2021년1월29일 (2)근저당권설정
600,000,000원 말소

4 2021년1월29일 (3)근저당권설정
600,000,000원 말소

5 2021년1월29일 지상권
말소

6 2023년6월26일 근저당권
1,200,000,000원 말소

7 2025년2월19일 임의경매
말소

8 2025년6월20일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, '영천 야사지구 토지구획정리사업지구'내 환지예정지로서 '환지예정지 지정 증명원'을 물건목록 표시근거'로 하되, 청 산금이 납부되지 않은 경우 권리면적과 환지면적 중 권리면적을 기준하여 면적표기 및 사정하여 평가, 감정평가 기준 시점 일 부 공사가 진행중에 있으며 조합측에서 발급받은 '환지예정지 지정도'에 의거하여 본건의 각 필지별 위치를 확인함, 첨부하는 자료에 의하면 권리가액과 환지평가액의 차이가 있으므로 공사준공 후 환지처분단계에서 조합에 차액 지불 가능성 있음(자세 한 사항은 영천 야사지구 토지구획정리조합에 문의).

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.1.29.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 3,081,611,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 506,142,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/간선도로
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 151,663,333원
69,212,500원 47%
2.5회

6개월 8건 124,841,925원
56,789,500원 45%
2.6회

12개월 10건 137,901,440원
64,243,600원 49%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 7394 (1)
소재지	경상북도 영천시 야사동 489
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 3,238.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-08 (입찰 5일전)
감정가	3,081,611,000원
최저가	(100%) 3,081,611,000원
보증금	(10%) 308,161,100원
청구금액	506,142,070원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-11	3,081,611,000	유찰
	2025-12-12	2,157,127,000	변경
2	2026-01-08	3,081,611,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	야사동 489	전	536 (162.14평)
야사동 491-2	전	10169 (3,076.12평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영천시 야사동 소재 ""영천 야사지구 토지구획정리지구""내에 위치하며, 부근 일대는 구획정리사업지구 내 개발이 진행 중에 있음. 2)교통상황 본건 및 부근까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 대체로 무난한 편임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지는 전부가 남동향 완경사지대에 조성 중이며, 자체 지면은 대체로 평탄하며 세장형이고 주거 및 주상용임. 4)인접 도로상태 기호1-1, 2-5) : 남측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-1, 2-2, 2-7) : 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-3) : 동측으로 폭 약 16미터, 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-4) : 동측으로 폭 약 16미터, 남측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-6) : 서측으로 폭 약 16미터, 북측으로 폭 약 8미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-8) : 남측으로 폭 약 16미터의 개설 예정인 도로와 접함. 기호2-9) : 서측 및 남측으로 폭 약 16미터의 개설 예정인 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> 일련번호(2) :제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-22)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(2020-10-27)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-10-22)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역(2016-08-26)<도로법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>이나 환지예정지상에는 공히 제1종일반주거지역임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년1월29일	소유권		말소
2	2021년1월29일	(1)근저당권설정	1,200,000,000원	말소기준
3	2021년1월29일	(2)근저당권설정	600,000,000원	말소
4	2021년1월29일	(3)근저당권설정	600,000,000원	말소
5	2021년1월29일	지상권		말소
6	2023년6월26일	근저당권	1,200,000,000원	말소
7	2025년2월19일	임의경매		말소
8	2025년6월20일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, '영천 야사지구 토지구획정리사업지구'내 환지예정지로서 '환지예정지 지정 증명원'을 물건목록 표시근거'로 하되, 청 산금이 납부되지 않은 경우 권리면적과 환지면적 중 권리면적을 기준하여 면적표기 및 사정하여 평가, 감정평가 기준 시점 일 부 공사가 진행중에 있으며 조합측에서 발급받은 '환지예정지 지정도'에 의거하여 본건의 각 필지별 위치를 확인함, 첨부하는 자료에 의하면 권리가액과 환지평가액의 차이가 있으므로 공사준공 후 환지처분단계에서 조합에 차액 지불 가능성 있음(자세 한 사항은 영천 야사지구 토지구획정리조합에 문의).


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.1.29.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 3,081,611,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 506,142,070원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/제3종일반주거지역/간선도로 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	151,663,333원 69,212,500원	47% 2.5회
6개월	8건	124,841,925원 56,789,500원	45% 2.6회
12개월	10건	137,901,440원 64,243,600원	49% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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