법원경매 2025타경5193 | 경산시 용성면 매남리 종교시설

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 / 2025 타경 5193 (1)

소재지 경상북도 경산시 용성면 매남리

종류/대상 종교시설 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 369.1 평 / 건물 36.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-12 (입찰 28일전)

감정가 259,010,000원

최저가 (70%) 181,307,000원

보증금 (10%) 18,130,700원

청구금액 30,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-11 259,010,000 유찰

2 2025-12-12 181,307,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매남리 974-1 대 699
(211.45평)

매남리 974-2 대 291
(88.03평)

매남리 974-3 전 230
(69.58평)

건물
매남리 974-1 1층 대웅전 경량철골구조 90
(27.23평)

매남리 974-1 1층 창고 경량철골구조 25
(7.56평)

매남리 974-1 1층 산신각 경량철골구조 6
(1.82평)

제시외건물
매남리 974-2 사찰 104
(31.46평)

1) 위치/생산관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 용성면 매남리 소재 부동산으로서, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때 제반 교통상황은 보통 이하 입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 부정형의 토지로서, 남서하향 완경사 지대에 위치하고 있습니다.
2) 기호1, 기호2 : 일단의 토지로서, 주거기타(종교용지 : 현지명칭 '해명사') 상태입니다.
3) 기호3 : 전 상태입니다.
4)인접 도로상태 1) 기호1, 기호2 지적상 맹지이나 ①남서측의 매남리 1849번지(지목 구거) 및 매남리 975번지(지목 답)
를 통하거나, ②남동측의 매남리 1849번지(지목 구거)의 일부 구거점용 및 매남리 1892 번지(지목 도로) 비포장 도로를 연계하여 접근이 가능합니다.
2) 기호3 지적상 맹지이나, 본건 기호1, 기호2 토지 및 남측 인접지를 통하여 접근이 가능합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호1(974-1)
생산관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)) 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 2) 기호2(974-2)
생산관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)) 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 3) 기호3(975-3)
생산관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)) 가축사육제한구역(2024-11-28)
(가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 <제시외건물> 기호1(974-1), 기호2(974-2) 위지상에 타인 소유(점유자 소유)로 조사되는 등기사항전부증명서 미등재의 제시외건물 (경량철골구조 기타지붕 단층 사찰, 약104㎡)이 소재하고 있습니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 1) 기호4 경량철골구조 기타지붕 단층 90㎡ 사용승인일 : 2019.11.19 외벽 : 몰탈위페인트, 탱화, 일부 벽돌조 보강구조 내벽 : 탱화 등 창호 : 목재창호 2) 기호5 (1) 경량철골구조 기타지붕 단층 63㎡ : 현황 멸실 (2) 부속건물 경량철골구조 단층 창고 25㎡ 사용승인일 : 2019.11.19 외 벽 : 판넬 등 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호 (3) 부속건물 경량철골구조 단층 창고 6㎡ 사용승인일 : 2019.11.19 외벽 : 몰탈위페인트, 탱화, 일부 벽돌조 보강구조 내벽 : 탱화 등 창호 : 목재창호 2)이용상태 기호4 : 사찰 (해명사 대웅전)
기호5 부속건물 경량철골구조 단층 창고 25㎡ : 창고 기호5 부속건물 경량철골구조 단층 창고 6㎡ : 사찰 (해명사 산신각)
3)설비내역 없습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
5)공부와의 차이 1) 기호4 공부상 단독주택으로 기재되어 있으나 현황 사찰(해명사 대웅전)입니다.
2) 기호5 경량철골구조 기타지붕 단층 63㎡ 현황 멸실입니다. 3) 기호5 부속건물 경량철골구조 단층 창고 6㎡ 공부상 단독주택으로 기재되어 있으나 현황 사찰(해명사 대웅전)입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-24]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

정길준

2017.12.14

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년11월5일 소유권
말소

2 2025년1월9일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각, 목록1,2,3 지적도상 맹지, 목록3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있 음(잡자재 적치)), 목록4와 목록5 중 부속건물(6㎡)은 공부상 단독주택이나 현황 사찰, 목록5 일부 멸실, 목록1,2 지상에 타인소 유(점유자 소유)로 조사되는 제시외건물 소재하며 매각제외하고 제시외건물 소재 제한 감안 토지평가액임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.1.9.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 259,010,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 2,944,398,680원
1,765,920,017원 61%
2회

6개월 13건 2,557,287,936원
1,361,577,700원 53%
2.3회

12개월 30건 1,703,832,364원
935,402,737원 56%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 / 2025 타경 5193 (1)
소재지	경상북도 경산시 용성면 매남리
종류/대상	종교시설 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 369.1 평 / 건물 36.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-12 (입찰 28일전)
감정가	259,010,000원
최저가	(70%) 181,307,000원
보증금	(10%) 18,130,700원
청구금액	30,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-11	259,010,000	유찰
2	2025-12-12	181,307,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매남리 974-1	대	699 (211.45평)
매남리 974-2	대	291 (88.03평)
매남리 974-3	전	230 (69.58평)
건물	매남리 974-1	1층 대웅전 경량철골구조	90 (27.23평)
매남리 974-1	1층 창고 경량철골구조	25 (7.56평)
매남리 974-1	1층 산신각 경량철골구조	6 (1.82평)
제시외건물	매남리 974-2	사찰	104 (31.46평)
1) 위치/생산관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 경산시 용성면 매남리 소재 부동산으로서, 주변은 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 인근 교통시설 및 편익시설과의 접근성 등을 종합할때 제반 교통상황은 보통 이하 입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 부정형의 토지로서, 남서하향 완경사 지대에 위치하고 있습니다. 2) 기호1, 기호2 : 일단의 토지로서, 주거기타(종교용지 : 현지명칭 '해명사') 상태입니다. 3) 기호3 : 전 상태입니다. 4)인접 도로상태 1) 기호1, 기호2 지적상 맹지이나 ①남서측의 매남리 1849번지(지목 구거) 및 매남리 975번지(지목 답) 를 통하거나, ②남동측의 매남리 1849번지(지목 구거)의 일부 구거점용 및 매남리 1892 번지(지목 도로) 비포장 도로를 연계하여 접근이 가능합니다. 2) 기호3 지적상 맹지이나, 본건 기호1, 기호2 토지 및 남측 인접지를 통하여 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 기호1(974-1) 생산관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)) 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 2) 기호2(974-2) 생산관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)) 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 3) 기호3(975-3) 생산관리지역(경상북도고시제2011-552호(2011.12.19)) 가축사육제한구역(2024-11-28) (가축사육제한구역(주거밀집800M), 경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 <제시외건물> 기호1(974-1), 기호2(974-2) 위지상에 타인 소유(점유자 소유)로 조사되는 등기사항전부증명서 미등재의 제시외건물 (경량철골구조 기타지붕 단층 사찰, 약104㎡)이 소재하고 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 1) 기호4 경량철골구조 기타지붕 단층 90㎡ 사용승인일 : 2019.11.19 외벽 : 몰탈위페인트, 탱화, 일부 벽돌조 보강구조 내벽 : 탱화 등 창호 : 목재창호 2) 기호5 (1) 경량철골구조 기타지붕 단층 63㎡ : 현황 멸실 (2) 부속건물 경량철골구조 단층 창고 25㎡ 사용승인일 : 2019.11.19 외 벽 : 판넬 등 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호 (3) 부속건물 경량철골구조 단층 창고 6㎡ 사용승인일 : 2019.11.19 외벽 : 몰탈위페인트, 탱화, 일부 벽돌조 보강구조 내벽 : 탱화 등 창호 : 목재창호 2)이용상태 기호4 : 사찰 (해명사 대웅전) 기호5 부속건물 경량철골구조 단층 창고 25㎡ : 창고 기호5 부속건물 경량철골구조 단층 창고 6㎡ : 사찰 (해명사 산신각) 3)설비내역 없습니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 1) 기호4 공부상 단독주택으로 기재되어 있으나 현황 사찰(해명사 대웅전)입니다. 2) 기호5 경량철골구조 기타지붕 단층 63㎡ 현황 멸실입니다. 3) 기호5 부속건물 경량철골구조 단층 창고 6㎡ 공부상 단독주택으로 기재되어 있으나 현황 사찰(해명사 대웅전)입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
정길준
2017.12.14

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년11월5일	소유권		말소
2	2025년1월9일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	매각에서 제외하는 제시외건물을 위하여 법정지상권 성립여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각, 목록1,2,3 지적도상 맹지, 목록3 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있 음(잡자재 적치)), 목록4와 목록5 중 부속건물(6㎡)은 공부상 단독주택이나 현황 사찰, 목록5 일부 멸실, 목록1,2 지상에 타인소 유(점유자 소유)로 조사되는 제시외건물 소재하며 매각제외하고 제시외건물 소재 제한 감안 토지평가액임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2025.1.9.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 259,010,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	2,944,398,680원 1,765,920,017원	61% 2회
6개월	13건	2,557,287,936원 1,361,577,700원	53% 2.3회
12개월	30건	1,703,832,364원 935,402,737원	56% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전