법원경매 2024타경1608 | 서귀포시 표선면 표선리 양어장

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 1608 (1)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리

종류/대상 양어장 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 5,215.1 평 / 건물 432.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-16 (입찰 25일전)

감정가 9,042,282,770원

최저가 (70%) 6,329,598,000원

보증금 (10%) 632,959,800원

청구금액 5,735,855,336원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-11 9,042,282,770 유찰

2 2025-12-16 6,329,598,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
표선리 1301 대 723
(218.71평)

표선리 1301-4 양어장 678
(205.10평)

표선리 1301-5 양어장 1044
(315.81평)

표선리 1305-5 양어장 2131
(644.63평)

표선리 1350-3 양어장 310
(93.78평)

표선리 1350-5 양어장 26
(7.87평)

표선리 1351 양어장 2780
(840.95평)

표선리 1351-1 양어장 605
(183.01평)

표선리 1350-4 도로 271
(81.98평)

표선리 1350-6 양어장 16
(4.84평)

표선리 1350-7 도로 38
(11.50평)

표선리 1304-2 양어장 210
(63.53평)

표선리 1296-3 양어장 1654
(500.34평)

표선리 1302-1 양어장 1648
(498.52평)

표선리 1303 양어장 4497
(1,360.34평)

표선리 1303-1 도로 409
(123.72평)

표선리 1304 양어장 200
(60.50평)

건물
표선리 1301 1층 주택 철근콘크리트구조 140.92
(42.63평)

표선리 1301 2층 주택 철근콘크리트구조 99.84
(30.20평)

표선리 1351 1층 냉동창고 철근콘크리트조 66
(19.97평)

표선리 1351 2층 주택 철근콘크리트조 33.9
(10.25평)

표선리 1305 1층 관리사 경량철골조 66.658
(20.16평)

표선리 1305 2층 관리사 경량철골조 32.9747
(9.97평)

표선리 1305 1층 냉동창고 98.6
(29.83평)

표선리 1304-2 지하1층 판넬실 철근콘크리트구조 74.52
(22.54평)

표선리 1304-2 지하2층 펌프실 철근콘크리트구조 99.36
(30.06평)

표선리 1304-2 1층 사무실, 냉동창고, 직원숙소 등 철근콘크리트구조 70.2
(21.24평)

표선리 1303 1층 사무실, 냉동창고 등 철근콘크리트구조 144.77
(43.79평)

표선리 1303 2층 직원숙소 철근콘크리트구조 135
(40.84평)

표선리 1303 단층 변전실 등 철근콘크리트구조 122
(36.91평)

제시외건물
표선리 1301 기계실 60
(18.15평)

표선리 1301 창고 10
(3.03평)

표선리 1301 직원식당 32.1
(9.71평)

표선리 1301 창고 63
(19.06평)

표선리 1301 베란다 8.1
(2.45평)

표선리 1301 냉동창고 27
(8.17평)

표선리 1301 화장실 1.8
(0.54평)

표선리 1301 창고 7.3
(2.21평)

표선리 1301 비가림 35
(10.59평)

1) 위치/철근콘크리트구조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '제주특별자치도 해양수산연구원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 양어장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 해안도로변에 소재하는 등 제반교통사정 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(3,4): 일단의 자루형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(5,6,8,9): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(7): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(10,12,20): 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 기호(11): 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(14): 부정형의 평지로서, 양어장 건부지임. 기호(17,18,19,21): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3,4): 일단지로서, 남동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(5,6,8,9): 일단지로서, 북동측 및 북서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(7): 남서측으로 본건 기호(10)에 개설된 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(10,12,20): 본건이 도로임. 기호(11): 남동측으로 본건 기호(12)에 개설된 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(14): 남동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도 로에 접함. 기호(17,18,19,21): 일단지로서, 남서측 및 북서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 2~5페이지 참조.
6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이 기호(7): 공부상 양어장이나, 현황 전임. 기호(11): 공부상 양어장이나, 현황 휴경상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
없음.
1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2008.04.11) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 강마루 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(13): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.05.04) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감, 벽지 마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트, 모노륨, 타일 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15): 경량철골구조 패널지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅, 목재 사이딩 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15-1): 철근콘크리트구조 패널지붕(현황 슬래브지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트 마감 등 창호: 방열문 등임. 기호(16): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2002.04.11) 외벽: 타일 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 타일, 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22-1):철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임.
2)이용상태 기호(2): 단독주택으로 이용중임. 기호(13): 냉동창고, 단독주택으로 이용중임. 기호(15): 관리사로 이용중임. 기호(15-1): 냉동창고로 이용중임. 기호(16): 펌프실, 변전실 등으로 이용중임. 기호(22): 사무실, 냉동창고, 직원숙소 등으로 이용중임. 기호(22-1): 변전실, 펌프실로 이용중임.
3)설비내역 기호(2,15):기본 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(13): 기본 위생설비 및 급배수설비, 냉동설비(1층) 등이 되어있음. 기호(15-1): 냉동설비 등이 되어있음. 기호(22): 기본 위생설비 및 급부새설비, 보일러에 의한 난방설비(2층) 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)위치 및 부근의 상황 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '제주특별자치도 해양수산연구원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 양어장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 등 양어장으로서의 입지 조건은 양호한 편임.
2)토지의 상황 기호(1): 사다리형의 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(3,4): 일단의 자루형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(5,6,8,9): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(7): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(10,12,20): 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 기호(11): 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(14): 부정형의 평지로서, 양어장 건부지임. 기호(17,18,19,21): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임.
3)건물의 구조 및 현상 기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2008.04.11) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 강마루 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(13): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.05.04) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감, 벽지 마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트, 모노륨, 타일 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15): 경량철골구조 패널지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅, 목재 사이딩 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15-1): 철근콘크리트구조 패널지붕(현황 슬래브지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트 마감 등 창호: 방열문 등임. 기호(16): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2002.04.11) 외벽: 타일 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 타일, 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22-1):철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임.
4)기계/기구의 현상 본 기계기구 및 구축물은 일반적으로 양식장의 운영에 필요한 시설이며, 기계기구는 대부분 국산으로서 관리상태 및 현상은 보통시되나, 작동여부 확인이 필요함.
5)공작물의 현상 본 기계기구 및 구축물은 일반적으로 양식장의 운영에 필요한 시설임. 6)기타참고사항 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-05-27]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

강혁균 소재지15.지상제시건물 미상
[월]미상

2012.01.09
미상 미상

조철수 소재지15.지상제시건물 미상
[월]미상

2020.10.15
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 - 목록3.6.7.8.10.11.12. 을구 지상권 설정등기(2009. (2009.4.6. 제12236호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 각 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 목록14.15.16.은 지분매각이나, 목록14.15.16. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함 - 목록14.15.16. 공유자 지분에 해당하는 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 2011-71호와 2021-22호는 각 매각에서 제외함 - 본건 기계기구는 귀 제시목록 및 현장조사를 기준으로 평가하였고, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제27,41호는 제 2018-83~87,2023-40,2023-116호 목록상 기계기구 기호(14~27)인 영어조합법인주식회사 윤수산을 기준으로 하였고, 제 2011-72호는 제2018-83~87,2023-41, 2023-116호 목록상 기계기구 기호(1~13)인 송수산을 기준으로 하였고, 제2011-75호는 제2018-83~87,2023-40,2023-116호 목록상 기계기구 기호(28~30)인 자수산을 기준으로 하였고 제6조 목록 제27,41호, 제 2011-72,75호는 중복물건, 소재불명인 바 감정평가에서 제외함 - 제6조 목록 제2018-83~87,2023-40,41,116호 목록외 타인소유의 펌프시설, 발전시설, 발전기는 매각에서 제외함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.~4. 2011. 9. 9. 근저당권 목록5.~16. 2011. 9. 5. 근저당권 설정 목록17.~22. 2009. 4. 2. 근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"- 목록3.6.7.8.10.11.12. 을구 지상권 설정등기(2009. (2009.4.6. 제12236호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 각 제출되어 있음"

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 48건 1,142,941,960원
511,458,467원 48%
2.8회

6개월 79건 1,020,666,391원
475,180,108원 50%
2.9회

12개월 166건 856,828,067원
390,212,022원 49%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 1608 (1)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리
종류/대상	양어장 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 5,215.1 평 / 건물 432.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-16 (입찰 25일전)
감정가	9,042,282,770원
최저가	(70%) 6,329,598,000원
보증금	(10%) 632,959,800원
청구금액	5,735,855,336원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-11	9,042,282,770	유찰
2	2025-12-16	6,329,598,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	표선리 1301	대	723 (218.71평)
표선리 1301-4	양어장	678 (205.10평)
표선리 1301-5	양어장	1044 (315.81평)
표선리 1305-5	양어장	2131 (644.63평)
표선리 1350-3	양어장	310 (93.78평)
표선리 1350-5	양어장	26 (7.87평)
표선리 1351	양어장	2780 (840.95평)
표선리 1351-1	양어장	605 (183.01평)
표선리 1350-4	도로	271 (81.98평)
표선리 1350-6	양어장	16 (4.84평)
표선리 1350-7	도로	38 (11.50평)
표선리 1304-2	양어장	210 (63.53평)
표선리 1296-3	양어장	1654 (500.34평)
표선리 1302-1	양어장	1648 (498.52평)
표선리 1303	양어장	4497 (1,360.34평)
표선리 1303-1	도로	409 (123.72평)
표선리 1304	양어장	200 (60.50평)
건물	표선리 1301	1층 주택 철근콘크리트구조	140.92 (42.63평)
표선리 1301	2층 주택 철근콘크리트구조	99.84 (30.20평)
표선리 1351	1층 냉동창고 철근콘크리트조	66 (19.97평)
표선리 1351	2층 주택 철근콘크리트조	33.9 (10.25평)
표선리 1305	1층 관리사 경량철골조	66.658 (20.16평)
표선리 1305	2층 관리사 경량철골조	32.9747 (9.97평)
표선리 1305	1층 냉동창고	98.6 (29.83평)
표선리 1304-2	지하1층 판넬실 철근콘크리트구조	74.52 (22.54평)
표선리 1304-2	지하2층 펌프실 철근콘크리트구조	99.36 (30.06평)
표선리 1304-2	1층 사무실, 냉동창고, 직원숙소 등 철근콘크리트구조	70.2 (21.24평)
표선리 1303	1층 사무실, 냉동창고 등 철근콘크리트구조	144.77 (43.79평)
표선리 1303	2층 직원숙소 철근콘크리트구조	135 (40.84평)
표선리 1303	단층 변전실 등 철근콘크리트구조	122 (36.91평)
제시외건물	표선리 1301	기계실	60 (18.15평)
표선리 1301	창고	10 (3.03평)
표선리 1301	직원식당	32.1 (9.71평)
표선리 1301	창고	63 (19.06평)
표선리 1301	베란다	8.1 (2.45평)
표선리 1301	냉동창고	27 (8.17평)
표선리 1301	화장실	1.8 (0.54평)
표선리 1301	창고	7.3 (2.21평)
표선리 1301	비가림	35 (10.59평)
1) 위치/철근콘크리트구조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '제주특별자치도 해양수산연구원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 양어장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 해안도로변에 소재하는 등 제반교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 사다리형의 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(3,4): 일단의 자루형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(5,6,8,9): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(7): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(10,12,20): 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 기호(11): 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(14): 부정형의 평지로서, 양어장 건부지임. 기호(17,18,19,21): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1): 남동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(3,4): 일단지로서, 남동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(5,6,8,9): 일단지로서, 북동측 및 북서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(7): 남서측으로 본건 기호(10)에 개설된 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(10,12,20): 본건이 도로임. 기호(11): 남동측으로 본건 기호(12)에 개설된 폭 약 3m 콘크리트 포장도로에 접함. 기호(14): 남동측으로 폭 약 10m 아스팔트 포장도로, 남서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도 로에 접함. 기호(17,18,19,21): 일단지로서, 남서측 및 북서측으로 폭 약 4m 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 2~5페이지 참조. 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 기호(7): 공부상 양어장이나, 현황 전임. 기호(11): 공부상 양어장이나, 현황 휴경상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2008.04.11) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 강마루 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(13): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.05.04) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감, 벽지 마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트, 모노륨, 타일 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15): 경량철골구조 패널지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅, 목재 사이딩 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15-1): 철근콘크리트구조 패널지붕(현황 슬래브지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트 마감 등 창호: 방열문 등임. 기호(16): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2002.04.11) 외벽: 타일 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 타일, 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22-1):철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임. 2)이용상태 기호(2): 단독주택으로 이용중임. 기호(13): 냉동창고, 단독주택으로 이용중임. 기호(15): 관리사로 이용중임. 기호(15-1): 냉동창고로 이용중임. 기호(16): 펌프실, 변전실 등으로 이용중임. 기호(22): 사무실, 냉동창고, 직원숙소 등으로 이용중임. 기호(22-1): 변전실, 펌프실로 이용중임. 3)설비내역 기호(2,15):기본 위생설비 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음. 기호(13): 기본 위생설비 및 급배수설비, 냉동설비(1층) 등이 되어있음. 기호(15-1): 냉동설비 등이 되어있음. 기호(22): 기본 위생설비 및 급부새설비, 보일러에 의한 난방설비(2층) 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 '지적 및 건물개황도' 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)위치 및 부근의 상황 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 '제주특별자치도 해양수산연구원' 북측 인근에 위치하며, 부근은 양어장, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 등 양어장으로서의 입지 조건은 양호한 편임. 2)토지의 상황 기호(1): 사다리형의 평지로서, 건부지로 이용중임. 기호(3,4): 일단의 자루형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(5,6,8,9): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 기호(7): 부정형의 평지로서, 전으로 이용중임. 기호(10,12,20): 부정형의 평지로서, 도로로 이용중임. 기호(11): 부정형의 평지로서, 휴경상태임. 기호(14): 부정형의 평지로서, 양어장 건부지임. 기호(17,18,19,21): 일단의 부정형 평지로서, 양어장으로 이용중임. 3)건물의 구조 및 현상 기호(2): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2008.04.11) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 강마루 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(13): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.05.04) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감, 벽지 마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트, 모노륨, 타일 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15): 경량철골구조 패널지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅, 목재 사이딩 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(15-1): 철근콘크리트구조 패널지붕(현황 슬래브지붕) 단층건으로서, (사용승인일자:2002.07.02) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 우레탄발포 위 갈바륨마감 등 바닥: 단열재 위 콘크리트 마감 등 창호: 방열문 등임. 기호(16): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2002.04.11) 외벽: 타일 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22): 철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 바닥: 타일, 모노륨 마감 등 창호: 샷시창 등임. 기호(22-1):철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층건으로서, (사용승인일자:2004.10.22) 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 시멘트몰탈 마감 등 바닥: 시멘트몰탈 마감 등 창호: 샷시창 등임. 4)기계/기구의 현상 본 기계기구 및 구축물은 일반적으로 양식장의 운영에 필요한 시설이며, 기계기구는 대부분 국산으로서 관리상태 및 현상은 보통시되나, 작동여부 확인이 필요함. 5)공작물의 현상 본 기계기구 및 구축물은 일반적으로 양식장의 운영에 필요한 시설임. 6)기타참고사항 없음.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
강혁균	소재지15.지상제시건물	미상 [월]미상
2012.01.09 미상		미상
조철수	소재지15.지상제시건물	미상 [월]미상
2020.10.15 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	- 목록3.6.7.8.10.11.12. 을구 지상권 설정등기(2009. (2009.4.6. 제12236호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 각 제출되어 있음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 제시외 건물 포함 - 목록14.15.16.은 지분매각이나, 목록14.15.16. 공유자의 매각부동산 전체에 대한 우선매수권은 인정되지 아니함 - 목록14.15.16. 공유자 지분에 해당하는 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구목록 2011-71호와 2021-22호는 각 매각에서 제외함 - 본건 기계기구는 귀 제시목록 및 현장조사를 기준으로 평가하였고, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제27,41호는 제 2018-83~87,2023-40,2023-116호 목록상 기계기구 기호(14~27)인 영어조합법인주식회사 윤수산을 기준으로 하였고, 제 2011-72호는 제2018-83~87,2023-41, 2023-116호 목록상 기계기구 기호(1~13)인 송수산을 기준으로 하였고, 제2011-75호는 제2018-83~87,2023-40,2023-116호 목록상 기계기구 기호(28~30)인 자수산을 기준으로 하였고 제6조 목록 제27,41호, 제 2011-72,75호는 중복물건, 소재불명인 바 감정평가에서 제외함 - 제6조 목록 제2018-83~87,2023-40,41,116호 목록외 타인소유의 펌프시설, 발전시설, 발전기는 매각에서 제외함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1.~4. 2011. 9. 9. 근저당권 목록5.~16. 2011. 9. 5. 근저당권 설정 목록17.~22. 2009. 4. 2. 근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 목록3.6.7.8.10.11.12. 을구 지상권 설정등기(2009. (2009.4.6. 제12236호). 이에 대해 지상권자인 신청채권자의 말소동의서가 각 제출되어 있음" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	48건	1,142,941,960원 511,458,467원	48% 2.8회
6개월	79건	1,020,666,391원 475,180,108원	50% 2.9회
12개월	166건	856,828,067원 390,212,022원	49% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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