법원경매 2025타경51591 | 여수시 봉계동 11 아파트

Warning: mysql_fetch_array(): supplied argument is not a valid MySQL result resource in /home/auction/busymanm/a/dv.php on line 374

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51591 (1)

소재지 전라남도 여수시 봉계동 11

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 10.9 평 / 건물 18.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-10 (입찰 3일전)

감정가 141,000,000원

최저가 (100%) 141,000,000원

보증금 (10%) 14,100,000원

청구금액 105,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-10 141,000,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
봉계동 11 36706분의 35.9279 35.9279
㎡ (10.87평)

건물
봉계동 11 101동 17층 1702호 철근콘크리트조 59.993
(18.15평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 '여도중초교' 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 기호(1-가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상17층 건물 내 제17층 제1702호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
기호(2-나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임.
4)이용상태 기호1-가, 2-나 : 아파트로 이용중임.
5)설비내역 바닥 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지임.
7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 - 봉계동 11 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2024-02-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여도중학교, 여도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> - 봉계동 11-1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-09-05]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

백양옥 전유부분전부 105,000,000

2018.01.31
2022.02.15 2022.01.31. -

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년12월28일 소유권
말소

2 2024년2월23일 임차권설정
105,000,000원 인수

3 2024년11월5일 가압류
160,000,000원 말소기준

4 2025년6월9일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.2.23.등기) 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2018.1.31, 확 정일자 2022.2.15), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 대지권 17번 토지 별도등기 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.5.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.2.23.등기) 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2018.1.31, 확 정일자 2022.2.15), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함."

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 214,478,261원
172,440,969원 79%
1.2회

6개월 39건 186,743,590원
144,088,989원 78%
1.3회

12개월 93건 179,370,968원
136,654,873원 77%
1.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경62066(1)
아파트
2025-11-03 전라남도 여수시 봉계대곡길 50, 107동 4층403호 (봉계동,아주타운) 90,000,000원
50,400,000원
유찰 / 2회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2025 타경 51591 (1)
소재지	전라남도 여수시 봉계동 11
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 10.9 평 / 건물 18.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-10 (입찰 3일전)
감정가	141,000,000원
최저가	(100%) 141,000,000원
보증금	(10%) 14,100,000원
청구금액	105,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-10	141,000,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	봉계동 11	36706분의 35.9279	35.9279 ㎡ (10.87평)
건물	봉계동 11	101동 17층 1702호 철근콘크리트조	59.993 (18.15평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 봉계동 소재 '여도중초교' 북서측 인근에 위치하며 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 기호(1-가) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상17층 건물 내 제17층 제1702호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 기호(2-나) : 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상20층 건물 내 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅, 외장 석재 마감 등 내벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임 등 창호 : 새시 창호 등임. 4)이용상태 기호1-가, 2-나 : 아파트로 이용중임. 5)설비내역 바닥 난방설비, 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 남측으로 왕복2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 봉계동 11 : 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(2024-02-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(여도중학교, 여도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> - 봉계동 11-1 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천공보호구역<온천법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
백양옥	전유부분전부	105,000,000
2018.01.31 2022.02.15		2022.01.31. -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년12월28일	소유권		말소
2	2024년2월23일	임차권설정	105,000,000원	인수
3	2024년11월5일	가압류	160,000,000원	말소기준
4	2025년6월9일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.2.23.등기) 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2018.1.31, 확 정일자 2022.2.15), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	대지권 17번 토지 별도등기 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.11.5.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2024.2.23.등기) 있음(임대차보증금 105,000,000원, 전입일 2018.1.31, 확 정일자 2022.2.15), 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다. 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다. 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	214,478,261원 172,440,969원	79% 1.2회
6개월	39건	186,743,590원 144,088,989원	78% 1.3회
12개월	93건	179,370,968원 136,654,873원	77% 1.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경62066(1) 아파트 2025-11-03	전라남도 여수시 봉계대곡길 50, 107동 4층403호 (봉계동,아주타운)	90,000,000원 50,400,000원 유찰 / 2회

PC버전