법원경매 2025타경239 | 부안군 줄포면 신리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 239 (1)

소재지 전북특별자치도 부안군 줄포면 신리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 658.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 14일전)

감정가 57,793,000원

최저가 (70%) 40,455,000원

보증금 (10%) 4,045,500원

청구금액 51,188,753원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-10 57,793,000 유찰

2 2025-12-22 40,455,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신리 299-16 전 1891
(572.03평)

신리 299-17 전 285
(86.21평)

제시외건물
신리 299-16 창고 및 다용도실 105.8
(32.00평)

신리 299-17 보일러실 3.9
(1.18평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 소재 ""목중마을"" 남서측 근거리[일련번호(1,2)], ""목중마을"" 내[일련번호(3,4)]에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""농경지""로 이용중임.
일련번호(2) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""도로""로 이용중임.
일련번호(3) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""주거나지""로 이용중임.
일련번호(4) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""주거용 건부지""로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 시멘트 포장도로[일련번호(2)]를 통하여 출입이 가능함.
일련번호(2) : 본건이 노폭 약 3M 내외의 현황 시멘트포장도로임.
일런번호(3,4) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(3,4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 토지상에 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함.
7)공부와의 차이 일련번호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""도로""임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : -- 1)건물의 구조 5-가) 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 단층 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임.
2)이용상태 5-가) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록과 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 구조가 상이한 것처럼 등재되어 있으나 물적동일성이 인정되는 건물임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-25]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

이봉춘 부동산표시제1호

2024년 ~현재

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년8월17일 소유권
말소

2 2016년8월19일 근저당권
60,000,000원 말소기준

3 2025년5월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각, 목록1.2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 목록2. 부안군 줄포면의 사실조회서에 따르면 현재 농로 이용중이며 원상회복 대상임(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 2. 목록2. 지목은 '전'이나 현황 '도로'임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 132,760,256원
54,707,283원 38%
3.5회

6개월 48건 161,834,953원
63,234,147원 38%
3.5회

12개월 72건 140,985,941원
60,325,502원 44%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	전주지방법원 정읍지원 / 2025 타경 239 (1)
소재지	전북특별자치도 부안군 줄포면 신리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 658.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 14일전)
감정가	57,793,000원
최저가	(70%) 40,455,000원
보증금	(10%) 4,045,500원
청구금액	51,188,753원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-10	57,793,000	유찰
2	2025-12-22	40,455,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신리 299-16	전	1891 (572.03평)
신리 299-17	전	285 (86.21평)
제시외건물	신리 299-16	창고 및 다용도실	105.8 (32.00평)
신리 299-17	보일러실	3.9 (1.18평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/차량 접근이 가능/버스승강장/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전북특별자치도 부안군 줄포면 난산리 소재 ""목중마을"" 남서측 근거리[일련번호(1,2)], ""목중마을"" 내[일련번호(3,4)]에 위치하며, 주위환경은 농경지, 자연림, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지방도가 통과하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""농경지""로 이용중임. 일련번호(2) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""도로""로 이용중임. 일련번호(3) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""주거나지""로 이용중임. 일련번호(4) : 사다리형의 평지로서, 기준시점 현재 ""주거용 건부지""로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 노폭 약 3M 내외의 현황 시멘트 포장도로[일련번호(2)]를 통하여 출입이 가능함. 일련번호(2) : 본건이 노폭 약 3M 내외의 현황 시멘트포장도로임. 일런번호(3,4) : 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 일련번호(3,4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(3) 토지상에 철거가 용이한 비닐하우스가 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(2)는 귀 제시목록 및 공부상 지목이 ""전""이나 현황 ""도로""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : -- 1)건물의 구조 5-가) 시멘트벽돌조 및 벽돌조 슬래브지붕 단층 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 등 마감, 창호 : 샷시창임. 2)이용상태 5-가) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물은 귀 제시목록과 등기사항전부증명서와 일반건축물대장상 구조가 상이한 것처럼 등재되어 있으나 물적동일성이 인정되는 건물임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : --

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
이봉춘	부동산표시제1호
		2024년 ~현재

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년8월17일	소유권		말소
2	2016년8월19일	근저당권	60,000,000원	말소기준
3	2025년5월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각, 목록1.2. 농지취득자격증명서 필요(미제출시 보증금몰수, 목록2. 부안군 줄포면의 사실조회서에 따르면 현재 농로 이용중이며 원상회복 대상임(농지취득자격증명서 발급과 관련해서는 해당관서에 문의 바람)). 2. 목록2. 지목은 '전'이나 현황 '도로'임.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	132,760,256원 54,707,283원	38% 3.5회
6개월	48건	161,834,953원 63,234,147원	38% 3.5회
12개월	72건	140,985,941원 60,325,502원	44% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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