법원경매 2025타경395 | 무안군 몽탄면 몽강리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 395 (16)

소재지 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 626.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 38일전)

감정가 75,710,000원

최저가 (70%) 52,997,000원

보증금 (10%) 5,299,700원

청구금액 449,978,890원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-10 75,710,000 유찰

2 2025-12-22 52,997,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
몽강리 476 전 1894
(572.94평)

몽강리 475-1 전 176
(53.24평)

1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/농업보호구역/보전산지/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ""아이엠로즈빌아파트"" 북서측 인근(기호 1), 목포시 석현동 소재 “지적동마을” 남측 인근(기호 2,3), 무안군 몽탄면 명산리 소재 ""도산마을"" 동측 인근(기호 4~6,24,25), 무안군 몽탄면 몽강리 소재 ""수동마을"" 내 (기호 7,8,22,23,26-가), 남측 인근(기호 9~11), 무안군 현경면 외반리 소재 ""화촌마을"" 북측 인근(기호 12~14,16~21), 동측 인근(기호 15)에 각각 위치하고 있습니다.
2)교통상황 기호 1),2),12),15)~21) : 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
기호 3),13),14) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
기호 4),7),8),10),11),23)~25) : 본건까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스 정류장이 위치하고 있습니다.
기호 5),6),9),22) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스 정류장이 위치 하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 완경사지로써 전, 기호 2) : 부정형 평지로써 주거나지, 기호 3) : 사다리형 평지로써 주거나지, 기호 4)~6),9)~11),13),14),16)~18) : 부정형 완경사지로써 전, 기호 7) : 부정형 완경사지로써 주거용 건부지, 기호 8) : 부정형 완경사지로써 전, 묘지, 주거용 건부지, 기호 12) : 가장형 평지로써 전, 기호 15) : 가장형 완경사지로써 전, 기호 19) : 사다리형 평지로써 주거나지, 기호 20),21) : 세장형 평지로써 도로, 기호 22) : 사다리형 완경사지로써 전, 기호 23) : 가장형 평지로써 도로, 기호 24),25) : 부정형 완경사지로써 자연림 및 전입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 남측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 2),18) : 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 3),5),6),9),13),14),22) : 맹지입니다.
기호 4) : 서측으로 비포장농로와 접하고 있습니다.
기호 7) : 동측으로 소폭의 아스팔트포장도로의 일부인 기호 23)과 접하고 있습니다.
기호 8) : 동측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 10),11),17) : 동측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 12) : 남측으로 소폭의 콘크리트포장도로인 기호 21)과 접하고 있습니다.
기호 15) : 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다.
기호 16) : 남측 및 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다.
기호 19) : 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로, 남측으로 소폭의 콘크리트포장 도로인 기호 20)과 접하고 있습니다.
기호 20) : 본건이 소폭의 콘크리트포장도로이며, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포 장도로에 접하고 있습니다.
기호 21) : 본건이 소폭의 콘크리트포장도로입니다.
기호 23) : 본건이 소폭의 아스팔트포장도로 일부입니다.
기호 24) : 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다.
기호 25) : 북측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(100미터 일부 제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 기호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 기호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5),6) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_ 양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 7),8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호 9) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양 _염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_ 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개 발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호 10),11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애 물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 13) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한 표면구역(장 애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업보호구역<농지법>, 기호 14),16),17) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공 항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업 보호구역<농지법>, 기호 15),20),21) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소 _산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 기호 18) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한 표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업보호구역<농지법>, 기호 19) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애 물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 22),23) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_ 산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개 발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호 24) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴 _양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, 기호 25) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴 _양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입 니다.
6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 비닐하우스, 기호 7) 지상에 수목 및 조경석, 제시외 건물 ㄱ), 기호 8) 지상에 수목 및 관정, 비닐하우스, 분묘, 제시외 건물 ㄴ)~ㅅ), 기호 5),6),11),24),25) 지상에 수목이 소재합니다.
7)공부와의 차이 기호 4),9),10),14)는 공부상 ""답""이나, 현황 ""전"", 기호 8)은 공부상 ""전""이나, 현황 일부 ""대"",""묘지"", 기호 23)은 공부상 ""전""이나, 현황 ""도로""입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-.
1)건물의 구조 기호 26-가) 경량철골구조 조립식판넬 및 렉산지붕 단층 건물로, 외벽 : 사이딩판넬잇기, 일부 무벽체 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판깔기 창호 : PVC새시창입니다.
2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 기호 7) 지상에 제시외 건물 ㄱ), 기호 8) 지상에 제시외 건물 ㄴ)~ㅅ)이 소재하며, 이용상황으로 보아 제시외 건물 ㄱ)은 기호 26-가)의 부합물 및 종물, 제시외 건물 ㄷ)~ㅅ)은 제시외 건물 ㄴ)의 부합물 및 종물로 판단됩니다.
5)공부와의 차이 공부상 조립식판넬지붕이나, 현황 일부 렉산지붕입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타참고사항 : -. 임대관계 : 소유자 측에서 사용중으로 탐문조사되었습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1996년2월26일 소유권
말소

2 2022년11월3일 가압류
1,200,000,000원 말소기준

3 2025년6월12일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록8. 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음, 매각 대상 아닌 제시외 건물들에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각, 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기 일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -목록8: 수목, 관정, 비닐하우스 매각 제외, 분묘 소재함, 지상에 타인(장광남) 소유의 ‘목조 기와지붕 단층 주택 52.89㎡’ 건물 이 등재되어 있으나, 현황 해당 토지에 동유형의 건물은 소재하지 아니함. -목록8: 매각 대상 아닌 제시외 건물들[주택 벽돌조 강판지붕 단층 59.43㎡, 비가림시설 목조 썬라이트지붕 단층 19.67㎡, 방 및 세면장 조적조 스레트지붕 단층 15.96㎡, 보일러실 및 다용도실 조적조 스레트지붕 단층 9.18㎡, 창고 목조 강판지붕 단층 51㎡, 문간 및 창고 철파이프조 강판지붕 단층 46.11㎡] 소재함 -목록22. 맹지임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록8: 2022.11.03. 가압 류, 목록22: 2025.06.12. 설정 강제경매개시결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 16번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 20건 186,593,885원
85,169,135원 42%
4.1회

6개월 42건 135,360,869원
70,341,757원 51%
3.5회

12개월 87건 113,081,390원
64,839,702원 58%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (4건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경395(8)
전
2025-12-22 전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 512 [농지취득자격증명] 38,117,000원
26,682,000원
유찰 / 1회

2025타경395(5)
전
2025-12-22 전라남도 무안군 몽탄면 명산리 216-2 [농지취득자격증명] 47,092,000원
32,964,000원
유찰 / 1회

2023타경50794(1)
전
2025-12-15 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 951-1 [분묘기지권] 10,120,000원
2,322,000원
유찰 / 6회

2022타경3463(2)
전
2025-12-01 전라남도 무안군 몽탄면 양장리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명] 12,960,000원
2,378,000원
유찰 / 7회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2025 타경 395 (16)
소재지	전라남도 무안군 몽탄면 몽강리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 626.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 38일전)
감정가	75,710,000원
최저가	(70%) 52,997,000원
보증금	(10%) 5,299,700원
청구금액	449,978,890원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-10	75,710,000	유찰
2	2025-12-22	52,997,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	몽강리 476	전	1894 (572.94평)
몽강리 475-1	전	176 (53.24평)
1) 위치/도시지역/농림지역/보전관리지역/생산관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/농업보호구역/보전산지/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 대양동 소재 ""아이엠로즈빌아파트"" 북서측 인근(기호 1), 목포시 석현동 소재 “지적동마을” 남측 인근(기호 2,3), 무안군 몽탄면 명산리 소재 ""도산마을"" 동측 인근(기호 4~6,24,25), 무안군 몽탄면 몽강리 소재 ""수동마을"" 내 (기호 7,8,22,23,26-가), 남측 인근(기호 9~11), 무안군 현경면 외반리 소재 ""화촌마을"" 북측 인근(기호 12~14,16~21), 동측 인근(기호 15)에 각각 위치하고 있습니다. 2)교통상황 기호 1),2),12),15)~21) : 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다. 기호 3),13),14) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스 정류장이 위치하고 있습니다. 기호 4),7),8),10),11),23)~25) : 본건까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스 정류장이 위치하고 있습니다. 기호 5),6),9),22) : 본건 인근까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스 정류장이 위치 하고 있습니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1) : 사다리형 완경사지로써 전, 기호 2) : 부정형 평지로써 주거나지, 기호 3) : 사다리형 평지로써 주거나지, 기호 4)~6),9)~11),13),14),16)~18) : 부정형 완경사지로써 전, 기호 7) : 부정형 완경사지로써 주거용 건부지, 기호 8) : 부정형 완경사지로써 전, 묘지, 주거용 건부지, 기호 12) : 가장형 평지로써 전, 기호 15) : 가장형 완경사지로써 전, 기호 19) : 사다리형 평지로써 주거나지, 기호 20),21) : 세장형 평지로써 도로, 기호 22) : 사다리형 완경사지로써 전, 기호 23) : 가장형 평지로써 도로, 기호 24),25) : 부정형 완경사지로써 자연림 및 전입니다. 4)인접 도로상태 기호 1) : 남측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 기호 2),18) : 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다. 기호 3),5),6),9),13),14),22) : 맹지입니다. 기호 4) : 서측으로 비포장농로와 접하고 있습니다. 기호 7) : 동측으로 소폭의 아스팔트포장도로의 일부인 기호 23)과 접하고 있습니다. 기호 8) : 동측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 기호 10),11),17) : 동측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다. 기호 12) : 남측으로 소폭의 콘크리트포장도로인 기호 21)과 접하고 있습니다. 기호 15) : 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로에 접하고 있습니다. 기호 16) : 남측 및 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로와 접하고 있습니다. 기호 19) : 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포장도로, 남측으로 소폭의 콘크리트포장 도로인 기호 20)과 접하고 있습니다. 기호 20) : 본건이 소폭의 콘크리트포장도로이며, 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트포 장도로에 접하고 있습니다. 기호 21) : 본건이 소폭의 콘크리트포장도로입니다. 기호 23) : 본건이 소폭의 아스팔트포장도로 일부입니다. 기호 24) : 서측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다. 기호 25) : 북측으로 소폭의 콘크리트포장도로가 개설되어 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(100미터 일부 제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 2) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 완충녹지(저촉), 중로1류 (폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 기호 3) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 기호 4) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 기호 5),6) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_ 양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 7),8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호 9) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양 _염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300m제한구역_ 젖소)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개 발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호 10),11) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호 12) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애 물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 13) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한 표면구역(장 애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업보호구역<농지법>, 기호 14),16),17) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산 양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(2022-12-13)(수평표면)<공 항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업 보호구역<농지법>, 기호 15),20),21) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소 _산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 기호 18) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애물제한 표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업보호구역<농지법>, 기호 19) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 장애 물제한표면구역(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 준보전산지<산지관리법>, 기호 22),23) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_ 산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발촉진지구(2013-10-31)<지역균형개 발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호 24) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴 _양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 영농여건불리농지, 기호 25) : 보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴 _양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입 니다. 6)제시목록 외의 물건 기호 1) 지상에 비닐하우스, 기호 7) 지상에 수목 및 조경석, 제시외 건물 ㄱ), 기호 8) 지상에 수목 및 관정, 비닐하우스, 분묘, 제시외 건물 ㄴ)~ㅅ), 기호 5),6),11),24),25) 지상에 수목이 소재합니다. 7)공부와의 차이 기호 4),9),10),14)는 공부상 ""답""이나, 현황 ""전"", 기호 8)은 공부상 ""전""이나, 현황 일부 ""대"",""묘지"", 기호 23)은 공부상 ""전""이나, 현황 ""도로""입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 기호 26-가) 경량철골구조 조립식판넬 및 렉산지붕 단층 건물로, 외벽 : 사이딩판넬잇기, 일부 무벽체 내벽 : 벽지마감 바닥 : 장판깔기 창호 : PVC새시창입니다. 2)이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 기호 7) 지상에 제시외 건물 ㄱ), 기호 8) 지상에 제시외 건물 ㄴ)~ㅅ)이 소재하며, 이용상황으로 보아 제시외 건물 ㄱ)은 기호 26-가)의 부합물 및 종물, 제시외 건물 ㄷ)~ㅅ)은 제시외 건물 ㄴ)의 부합물 및 종물로 판단됩니다. 5)공부와의 차이 공부상 조립식판넬지붕이나, 현황 일부 렉산지붕입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기타참고사항 : -. 임대관계 : 소유자 측에서 사용중으로 탐문조사되었습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1996년2월26일	소유권		말소
2	2022년11월3일	가압류	1,200,000,000원	말소기준
3	2025년6월12일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록8. 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음, 매각 대상 아닌 제시외 건물들에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각, 농지취득자격증명 필요(이 사건 토지취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며, 최고가 매수신고 후 매각결정기 일까지 제출하지 아니한 경우에는 부득이한 사유가 없는 한 매수신청 보증금을 몰수함) -목록8: 수목, 관정, 비닐하우스 매각 제외, 분묘 소재함, 지상에 타인(장광남) 소유의 ‘목조 기와지붕 단층 주택 52.89㎡’ 건물 이 등재되어 있으나, 현황 해당 토지에 동유형의 건물은 소재하지 아니함. -목록8: 매각 대상 아닌 제시외 건물들[주택 벽돌조 강판지붕 단층 59.43㎡, 비가림시설 목조 썬라이트지붕 단층 19.67㎡, 방 및 세면장 조적조 스레트지붕 단층 15.96㎡, 보일러실 및 다용도실 조적조 스레트지붕 단층 9.18㎡, 창고 목조 강판지붕 단층 51㎡, 문간 및 창고 철파이프조 강판지붕 단층 46.11㎡] 소재함 -목록22. 맹지임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록8: 2022.11.03. 가압 류, 목록22: 2025.06.12. 설정 강제경매개시결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 16번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	20건	186,593,885원 85,169,135원	42% 4.1회
6개월	42건	135,360,869원 70,341,757원	51% 3.5회
12개월	87건	113,081,390원 64,839,702원	58% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경395(8) 전 2025-12-22	전라남도 무안군 몽탄면 몽강리 512 [농지취득자격증명]	38,117,000원 26,682,000원 유찰 / 1회
2025타경395(5) 전 2025-12-22	전라남도 무안군 몽탄면 명산리 216-2 [농지취득자격증명]	47,092,000원 32,964,000원 유찰 / 1회
2023타경50794(1) 전 2025-12-15	전라남도 무안군 몽탄면 양장리 951-1 [분묘기지권]	10,120,000원 2,322,000원 유찰 / 6회
2022타경3463(2) 전 2025-12-01	전라남도 무안군 몽탄면 양장리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명]	12,960,000원 2,378,000원 유찰 / 7회

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