법원경매 2024타경58306 | 무안군 삼향읍 왕산리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 58306 (4)

소재지 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 100.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-10 (입찰 2일전)

감정가 7,076,000원

최저가 (100%) 7,076,000원

보증금 (10%) 707,600원

청구금액 187,542,890원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-10 7,076,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
왕산리 산31-69 임야 250
(75.63평)

왕산리 산31-74 임야 83
(25.11평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/기와지붕/슬래브지붕/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재"덕산마을"남측 인근[일련번호 1) - 13)] 및 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재"노두목마을"북측 인근[일련번호 14)]에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대 및 해안 경지정리지대임.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통 및 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 축사 부속토지임.
일련번호 2), 6), 8) 사다리 완경사이며, 축사부지임.
일련번호 5) 부정형 완경사이며, 도로임.
일련번호 9) 부정형 완경사이며, 축사부지임.
일련번호 10) 사다리 완경사이며, 자연림임.
일련번호 11) 부정형 완경사이며, 자연림임.
일련번호 12) 사다리 완경사이며, 단독주택임.
일련번호 14) 부정형 평지이며, 답임.
4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 5), 6), 8) - 12) 북측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함.
일련번호 14) 남서측으로 노폭 약 3의 콘크리트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호 2), 5), 6), 8), 9), 12) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호 10), 11) 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호 14) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 2), 5), 8) 지상에는 별지 "사진용지" 와 같이 타인소유 사료저장탱크 3식이 소재함.
7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1), 5), 8)은 공부상 지목이"전"이나, 일련번호 1) 현황은"축사 부속토지", 일련번호 5) 현황은"도로", 일련번호 8) 현황은"축사부지"임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계는 미상임.
1)건물의 구조 일련번호 3-가)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 4-나)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 7-다)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임.
일련번호 13-라)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임.
2)이용상태 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 축사임. 일련번호 13-라) 주택임.
3)설비내역 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 급이,급수설비, 환풍설비, 분만틀, 스톨, 콘슬랏, 플라스틱패드 등이 구비됨.
일련번호 13-라) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨.
4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) - ㅇ)이 소재함.
5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 4-나)는 귀 제시목록상 면적이"84㎡", 일련번호 7-다)는 귀 제시목록상 면적이"134.4㎡"이나, 현황 및 일반건축물대장상 2020년 10월 21일에 증축되어 일련번호 4-나) 면적은"99.03㎡", 일련번호 7-다) 면적은"222㎡"임.
본건 건물 일련번호 13-라)는 공부상 지붕이"슬래브지붕"이나, 현황은"금속기와지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2005년11월16일 소유권
말소

2 2020년4월23일 근저당권
65,000,000원 말소기준

3 2020년4월29일 근저당권
100,000,000원 말소

4 2024년12월16일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -맹지임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.23. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 11건 213,136,709원
130,963,856원 45%
3.9회

6개월 16건 156,842,963원
92,050,963원 41%
5회

12개월 36건 148,460,370원
78,293,995원 48%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (9건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경51221(2)
임야
2025-11-10 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-11 24,672,000원
24,672,000원
신건 / 0회

2025타경51221(1)
임야
2025-11-10 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-10 24,148,600원
24,148,600원
신건 / 0회

2025타경51189(3)
임야
2025-11-10 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 [법정지상권] 393,120,000원
393,120,000원
신건 / 0회

2025타경51189(2)
임야
2025-11-10 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-1 57,481,600원
57,481,600원
신건 / 0회

2024타경56546(1)
임야
2025-12-08 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1 292,818,000원
131,182,000원
유찰 / 3회

2024타경57365(1)
임야
2025-11-24 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산47-1 [분묘기지권] 391,080,000원
175,204,000원
유찰 / 3회

2025타경283(1)
임야
2025-11-10 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 [분묘기지권] 54,630,000원
24,474,000원
유찰 / 3회

2024타경3344(1)
임야
2025-12-08 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1191-48 679,216,000원
304,289,000원
유찰 / 3회

2023타경55850(1)
임야
2025-11-10 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 284 33,484,000원
3,933,000원
유찰 / 9회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 58306 (4)
소재지	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 100.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-10 (입찰 2일전)
감정가	7,076,000원
최저가	(100%) 7,076,000원
보증금	(10%) 707,600원
청구금액	187,542,890원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-10	7,076,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	왕산리 산31-69	임야	250 (75.63평)
왕산리 산31-74	임야	83 (25.11평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/기와지붕/슬래브지붕/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 소재"덕산마을"남측 인근[일련번호 1) - 13)] 및 전라남도 신안군 도초면 이곡리 소재"노두목마을"북측 인근[일련번호 14)]에 위치하며, 주위는 국도주변 농촌지대 및 해안 경지정리지대임. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통 및 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사이며, 축사 부속토지임. 일련번호 2), 6), 8) 사다리 완경사이며, 축사부지임. 일련번호 5) 부정형 완경사이며, 도로임. 일련번호 9) 부정형 완경사이며, 축사부지임. 일련번호 10) 사다리 완경사이며, 자연림임. 일련번호 11) 부정형 완경사이며, 자연림임. 일련번호 12) 사다리 완경사이며, 단독주택임. 일련번호 14) 부정형 평지이며, 답임. 4)인접 도로상태 일련번호 1), 2), 5), 6), 8) - 12) 북측으로 노폭 약 3-4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 14) 남서측으로 노폭 약 3의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 2), 5), 6), 8), 9), 12) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호 10), 11) 계획관리지역, 보전관리지역 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 일련번호 14) 농림지역(농림지역) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 일련번호 2), 5), 8) 지상에는 별지 "사진용지" 와 같이 타인소유 사료저장탱크 3식이 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지 일련번호 1), 5), 8)은 공부상 지목이"전"이나, 일련번호 1) 현황은"축사 부속토지", 일련번호 5) 현황은"도로", 일련번호 8) 현황은"축사부지"임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 일련번호 3-가)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 4-나)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 7-다)는 철골조 강판지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬 마감 등, 창호 : 새시창임. 일련번호 13-라)는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등, 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창호 : 새시창임. 2)이용상태 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 축사임. 일련번호 13-라) 주택임. 3)설비내역 일련번호 3-가), 4-나), 7-다) 급이,급수설비, 환풍설비, 분만틀, 스톨, 콘슬랏, 플라스틱패드 등이 구비됨. 일련번호 13-라) 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비됨. 4)부합물 및 종물 별첨 "토지건물감정평가명세표" 및 "지적 및 건물개황"에 도시한 바와 같이 제시외건물 ㄱ) - ㅇ)이 소재함. 5)공부와의 차이 본건 건물 일련번호 4-나)는 귀 제시목록상 면적이"84㎡", 일련번호 7-다)는 귀 제시목록상 면적이"134.4㎡"이나, 현황 및 일반건축물대장상 2020년 10월 21일에 증축되어 일련번호 4-나) 면적은"99.03㎡", 일련번호 7-다) 면적은"222㎡"임. 본건 건물 일련번호 13-라)는 공부상 지붕이"슬래브지붕"이나, 현황은"금속기와지붕"임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2005년11월16일	소유권		말소
2	2020년4월23일	근저당권	65,000,000원	말소기준
3	2020년4월29일	근저당권	100,000,000원	말소
4	2024년12월16일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -맹지임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.04.23. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	11건	213,136,709원 130,963,856원	45% 3.9회
6개월	16건	156,842,963원 92,050,963원	41% 5회
12개월	36건	148,460,370원 78,293,995원	48% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경51221(2) 임야 2025-11-10	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-11	24,672,000원 24,672,000원 신건 / 0회
2025타경51221(1) 임야 2025-11-10	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 288-10	24,148,600원 24,148,600원 신건 / 0회
2025타경51189(3) 임야 2025-11-10	전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산36-4 [법정지상권]	393,120,000원 393,120,000원 신건 / 0회
2025타경51189(2) 임야 2025-11-10	전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산38-1	57,481,600원 57,481,600원 신건 / 0회
2024타경56546(1) 임야 2025-12-08	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산93-1	292,818,000원 131,182,000원 유찰 / 3회
2024타경57365(1) 임야 2025-11-24	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 산47-1 [분묘기지권]	391,080,000원 175,204,000원 유찰 / 3회
2025타경283(1) 임야 2025-11-10	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산59-2 [분묘기지권]	54,630,000원 24,474,000원 유찰 / 3회
2024타경3344(1) 임야 2025-12-08	전라남도 무안군 삼향읍 왕산리 1191-48	679,216,000원 304,289,000원 유찰 / 3회
2023타경55850(1) 임야 2025-11-10	전라남도 무안군 삼향읍 남악리 284	33,484,000원 3,933,000원 유찰 / 9회

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