법원경매 2025타경31133 | 김제시 금산면 청도리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2025 타경 31133 (1)

소재지 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 1,637.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-02-02 (입찰 37일전)

감정가 23,278,910원

최저가 (49%) 11,407,000원

보증금 (10%) 1,140,700원

청구금액 16,465,966원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-10 23,278,910 유찰

2 2025-12-22 16,295,000 유찰

3 2026-02-02 11,407,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
청도리 산221 임야 5413.7143
(1,637.65평)

1) 위치/자연환경보전지역/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 기호1) 소재불명.
기호2) 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 소재 ""금평저수지"" 서측 ""제비산"" 남서 측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 근린생활시설, 농경지, 임야(자연림) 등이 혼재하는 지방 도주변 산간부임.
기호3) 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 소재 ""제비산"" 남동측 가장자리 부근에 위치하며, 주위는 마을, 근린생활시설(음식점, 카페 등), 농경지, 임야(자연림) 등이 혼재하 는 ""금평저수지"" 주변 유원지 인근 순수산림지대임.
2)교통상황 기호2) 김제 금산사 - 전주시 완산구 중인동으로 진행하는 버스승강장 소재 712번지방도(우 림로)변에 소재함.
기호3) 금산사 - 금평저수지로 진행하는 버스승강장 소재 도로(모악로)변 북측에 소재함.
3)형태 및 이용상태 기호2) 부정형의 토지로서 급경사(평균경사도 약18도) 지형의 자연림 및 묘역(납골당 1식, 분묘 10기,<1기는 파묘 불명 : 두레석은 있으나 봉분이 없음>) 등이 4곳에 산재하며, 일부는 '전'의 형상이고 일부는 3세대의 주택 및 부속건물 들이 소재하는 마을 내 토지로 이용중임.
기호3) 부정형의 토지로서 급경사(평균경사도 약18도) 지형의 자연림으로서 북서부 중심부에 분묘1기, 파묘2기 흔적이 소재함.
4)인접 도로상태 기호2) 동측으로 남부 일부구간이 폭 약8미터 포장도로와 접함.
기호3) 남측으로 전구간에 폭 약8미터 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 공익용산지(2024-09-20)<산지관리법>, 도립공원<자연공원법>, 공원마을지구<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 영농여건 불리농지임.
기호3) 자연환경보전지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-09-20)<산지관리법>, 도립공원<자연공원 법>, 공원자연환경지구<자연공원법>임.
6)제시목록 외의 물건 기호2) 북동측 경계부근으로 60년이상된 주택 및 부속건물이 소재하는 대지로서 (계단식지반 )형상의 도로명주소상 <우림로 131>, 서측 후면부 건물2동의 각 일부 ㉠,㉡ 소재, 도로명주 소상 <우림로 133-3>, (고지대 내부) 건물3동 ㉢~㉤ 소재, 도로명주소상 <우림로 133-4> (도 로진입), 건물4동 ㉥~㉨이 소재함.
7)공부와의 차이 기호1) 해당지번은 각종 공부상 등록이 없으므로<김제시청 확인> 소재불명임.
기호2) 공부상 지목 '임야'이나 북동부 일부는 전으로 이용가능한 개간지(약4.6%)이며, 북동 부 일부(약1.9%)는 마을 내 대지 상황이고, 4군데 산재하는 일부(약7.5%)는 묘역으로 이용중 임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 기호2) 지상에는 묘역(납골당1식, 분묘10기) 약7.5%, 전 약4.6%, 대지 약1.9% 로 개조하여 자연림과 차이가 있으나 현상을 고려하여 평균적 가치로 평가하였음. 기호3) 지상에는 분묘1기가 소재함은 확인하였으나 분묘는 상황에 따라서 처리조건이 상이하 므로 이에 구애없이 평가하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-08-05]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김정남

2024.09.09

김향숙

2025.04.23

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 1.지상소재 납골당 및 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함 2.지상에 소재하는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회 제한) 2.공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "일부대지, 일부 전 및 일부묘지" 임 3.본건 지상에 제시외건물이 소재하나 매각제외임 4.본건 지상에 납골당 및 분묘수기가 소재함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.03.08.압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 116,888,400원
101,549,300원 89%
1회

6개월 8건 133,867,350원
99,271,151원 71%
1.5회

12개월 16건 95,351,203원
63,662,451원 68%
1.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경31053(1)
임야
2026-01-12 전북특별자치도 김제시 금산면 화율리 산93-2 47,603,520원
33,322,000원
유찰 / 1회

2025타경31133(2)
임야
2026-02-02 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산351 [분묘기지권] 22,131,390원
10,844,000원
유찰 / 2회

사건번호	전주지방법원 / 2025 타경 31133 (1)
소재지	전북특별자치도 김제시 금산면 청도리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 1,637.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-02-02 (입찰 37일전)
감정가	23,278,910원
최저가	(49%) 11,407,000원
보증금	(10%) 1,140,700원
청구금액	16,465,966원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-10	23,278,910	유찰
2	2025-12-22	16,295,000	유찰
3	2026-02-02	11,407,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	청도리 산221	임야	5413.7143 (1,637.65평)
1) 위치/자연환경보전지역/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 기호1) 소재불명. 기호2) 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 소재 ""금평저수지"" 서측 ""제비산"" 남서 측 인근에 위치하며, 주위는 마을, 근린생활시설, 농경지, 임야(자연림) 등이 혼재하는 지방 도주변 산간부임. 기호3) 본건은 전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 소재 ""제비산"" 남동측 가장자리 부근에 위치하며, 주위는 마을, 근린생활시설(음식점, 카페 등), 농경지, 임야(자연림) 등이 혼재하 는 ""금평저수지"" 주변 유원지 인근 순수산림지대임. 2)교통상황 기호2) 김제 금산사 - 전주시 완산구 중인동으로 진행하는 버스승강장 소재 712번지방도(우 림로)변에 소재함. 기호3) 금산사 - 금평저수지로 진행하는 버스승강장 소재 도로(모악로)변 북측에 소재함. 3)형태 및 이용상태 기호2) 부정형의 토지로서 급경사(평균경사도 약18도) 지형의 자연림 및 묘역(납골당 1식, 분묘 10기,<1기는 파묘 불명 : 두레석은 있으나 봉분이 없음>) 등이 4곳에 산재하며, 일부는 '전'의 형상이고 일부는 3세대의 주택 및 부속건물 들이 소재하는 마을 내 토지로 이용중임. 기호3) 부정형의 토지로서 급경사(평균경사도 약18도) 지형의 자연림으로서 북서부 중심부에 분묘1기, 파묘2기 흔적이 소재함. 4)인접 도로상태 기호2) 동측으로 남부 일부구간이 폭 약8미터 포장도로와 접함. 기호3) 남측으로 전구간에 폭 약8미터 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호2) 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-12-18)<도로법>, 공익용산지(2024-09-20)<산지관리법>, 도립공원<자연공원법>, 공원마을지구<자연공원법>, 공원자연환경지구<자연공원법>, 영농여건 불리농지임. 기호3) 자연환경보전지역, 하천(저촉), 가축사육제한구역(2023-12-21)(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-09-20)<산지관리법>, 도립공원<자연공원 법>, 공원자연환경지구<자연공원법>임. 6)제시목록 외의 물건 기호2) 북동측 경계부근으로 60년이상된 주택 및 부속건물이 소재하는 대지로서 (계단식지반 )형상의 도로명주소상 <우림로 131>, 서측 후면부 건물2동의 각 일부 ㉠,㉡ 소재, 도로명주 소상 <우림로 133-3>, (고지대 내부) 건물3동 ㉢~㉤ 소재, 도로명주소상 <우림로 133-4> (도 로진입), 건물4동 ㉥~㉨이 소재함. 7)공부와의 차이 기호1) 해당지번은 각종 공부상 등록이 없으므로<김제시청 확인> 소재불명임. 기호2) 공부상 지목 '임야'이나 북동부 일부는 전으로 이용가능한 개간지(약4.6%)이며, 북동 부 일부(약1.9%)는 마을 내 대지 상황이고, 4군데 산재하는 일부(약7.5%)는 묘역으로 이용중 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기 타 : 기호2) 지상에는 묘역(납골당1식, 분묘10기) 약7.5%, 전 약4.6%, 대지 약1.9% 로 개조하여 자연림과 차이가 있으나 현상을 고려하여 평균적 가치로 평가하였음. 기호3) 지상에는 분묘1기가 소재함은 확인하였으나 분묘는 상황에 따라서 처리조건이 상이하 므로 이에 구애없이 평가하였음.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	1.지상소재 납골당 및 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부는 불분명함 2.지상에 소재하는 제시외건물을 위한 법정지상권 성립여부는 불분명함
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.지분매각(공유자 우선매수권 행사 1회 제한) 2.공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "일부대지, 일부 전 및 일부묘지" 임 3.본건 지상에 제시외건물이 소재하나 매각제외임 4.본건 지상에 납골당 및 분묘수기가 소재함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2010.03.08.압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	116,888,400원 101,549,300원	89% 1회
6개월	8건	133,867,350원 99,271,151원	71% 1.5회
12개월	16건	95,351,203원 63,662,451원	68% 1.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경31053(1) 임야 2026-01-12	전북특별자치도 김제시 금산면 화율리 산93-2	47,603,520원 33,322,000원 유찰 / 1회
2025타경31133(2) 임야 2026-02-02	전북특별자치도 김제시 금산면 청도리 산351 [분묘기지권]	22,131,390원 10,844,000원 유찰 / 2회

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임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김정남
김정남	2024.09.09
김향숙
김향숙	2025.04.23