법원경매 2024타경38856 | 김제시 금구면 용복리 공장

☎ 010-2371-3237

사건번호 전주지방법원 / 2024 타경 38856 (1)

소재지 전북특별자치도 김제시 금구면 용복리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 8,932.8 평 / 건물 4,347.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 (입찰 38일전)

감정가 8,956,073,900원

최저가 (70%) 6,269,252,000원

보증금 (10%) 626,925,200원

청구금액 3,154,923,569원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-10 8,956,073,900 유찰

2 2025-12-22 6,269,252,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용복리 82-1 잡종지 18029
(5,453.77평)

용복리 82-6 잡종지 542
(163.96평)

용복리 82-7 잡종지 4109
(1,242.97평)

용복리 82-10 잡종지 97
(29.34평)

용복리 82-8 잡종지 6753
(2,042.78평)

건물
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 단층 공장 철골조 5681.58
(1,718.68평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 단층 창고 철골조 256.58
(77.62평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 1층 사무실 철골조 635.64
(192.28평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 2층 사무실 철골조 600.36
(181.61평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 단층 창고 철골조 412.00
(124.63평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 단층 화장실, 창고 철골조 61
(18.45평)

용복리 82-1 1층 창고 201.86
(61.06평)

용복리 82-1 2층 샤워장 201.86
(61.06평)

용복리 82-1 1층 공장 철골조 2866.5
(867.12평)

용복리 82-1 2층 사무소 철골조 231.55
(70.04평)

용복리 82-1 단층 창고 301.43
(91.18평)

용복리 82-1 단층 공장 404.95
(122.50평)

제시외건물
용복리 82-7 쓰레기분리수거장 108
(32.67평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 계단실 34.9
(10.56평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 창고 626.3
(189.46평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 작업실 212
(64.13평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 기계실 38.7
(11.71평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 창고 50
(15.13평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 차양 60
(18.15평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 창고 20
(6.05평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 작업실 110
(33.28평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 기계실 15
(4.54평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 창고 11
(3.33평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 창고 11
(3.33평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제1호 기계기구
(0.00평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제2호 기계실 77.5
(23.44평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제2호 작업실 225
(68.06평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제2호 창고 36
(10.89평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제2호 기계실1층 41.4
(12.52평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제2호 기계실2층 30
(9.08평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제2호 화장실1층 18
(5.45평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제2호 기계실2층 20
(6.05평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제2호 창고 19.9
(6.02평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제2호 기계실1층 20
(6.05평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제2호 기계실2층 20
(6.05평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제2호 기계실 3
(0.91평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제2호 차양 15
(4.54평)

용복리 82-1,82-6,82-8 제2호 쓰레기분리수거장 108
(32.67평)

용복리 82-1 기계실 77.5
(23.44평)

용복리 82-1 작업실 225
(68.06평)

용복리 82-1 창고 36
(10.89평)

용복리 82-1 기계실 1층 41.4
(12.52평)

용복리 82-1 기계실 2층 30
(9.08평)

용복리 82-1 화장실 1층 18
(5.45평)

용복리 82-1 기계실 2층 20
(6.05평)

용복리 82-1 창고 19.9
(6.02평)

용복리 82-1 기계실 1층 20
(6.05평)

용복리 82-1 기계실 2층 20
(6.05평)

용복리 82-1 기계실 3
(0.91평)

용복리 82-1 차양 15
(4.54평)

용복리 82-1 창고 60
(18.15평)

1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/제2종지구단위계획구역/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 김제시 금구면 용복리 소재‘용복교차로’서측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 농촌지대로 중소규모의 공장과 상업시설·농경지 및 임야 등이 혼재합 니다.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 일단의 공장용지(1,2,7: 일단지)와 그 부속토지 등으로 이용중입니다.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복4차선 포장도로(1번 국도)와 접하고 이를 통하여 출입하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지, 공업용지, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(진원메텍KAT), 주거용지, 도로(저촉), 가축사육제한구역(20 23-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접 도구역<도로법> 일련번호 2): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역 (진원메텍KAT), 주거용지, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호 3,4): 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제 한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도 구역(호남선)<고속국도법> 일련번호 7): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지, 공업용지, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(진원메텍KAT), 도로(저촉), 가축사육제한구역(2023-12-21)
(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도를 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상입니다.
기 타: 대상토지상에는 이동이 가능한 컨테이너가 수동있습니다.
1)건물의 구조 일련번호 5-가): 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 시멘블럭페인트, 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 시멘몰탈, 샌드위치판넬 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 및 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
본 건물은 1992.01.03. 사용승인한 공장건물로 일부 지붕은 슬라브지붕이며, 2002.01.18.일부 건물(434.4㎡)을 증축하고 공장지붕을 슬레이트에서 판넬지붕 으로 교체하였습니다. 2003.05.02. 일부 건물(96.18㎡)을 추가로 증축하였습니다.
일련번호 5-나): 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치 판넬마감.
본 건물은 2002.01.18. 증축한 자동화 창고건물로 층고가 약 29m 내외 정도입니다.
일련번호 5-다): 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층으로, 외벽: 폴리메탈판넬 붙임, 내벽: 본타일 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 바닥: 화강석깔기, 디럭스 및 자기질타일 등 마감, 창호: 철재 복층유리 창호, 천장: 텍스 마감입니다.
일련번호 5-라): 멸실.
일련번호 5-마): 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층으로, 내외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감, 바닥: 시멘몰탈 마감입니다.
일련번호 5-바): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치 판넬, 바닥: 타일 등 마감입니다.
일련번호 6-가): 철근콘크리트조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로, 외벽: 적벽돌 치장쌓기(1층), 판넬붙임(2층), 내벽: 몰탈위페인트(1층), 판넬붙임(2층), 창호: 목재 및 알루미늄새시 창호(1층), 하이새시 창호(2층), 바닥: 타일, 장판깔기 등 마감입니다.
일련번호 8-가): 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층으로, 내외벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 8-나): 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
일련번호 8-다): 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다.
제시외건물은‘토지건물 감정평가명세표’ 및‘지적 및 건물개황도’를 참조하시기 바랍니다.
2)이용상태 일련번호 5-가): 공장, 일련번호 5-나): 창고, 일련번호 5-다): 사무실, 일련번호 5-마): 위험물창고, 일련번호 5-바): 화장실, 일련번호 6-가): 1층: 기숙사(실제 창고로 이용중), 2층: 샤워장, 일련번호 8-가): 공장(1층) 및 사무소(2층), 일련번호 8-나): 창고, 일련번호 8-다): 공장(실험실 및 창고).
3)설비내역 일련번호 5-다,5-바,6-가): 기본적인 급배수 및 위생설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 및 사진과 같이 제시외건물 ㉠~㉷)이 소재합니다.
5)공부와의 차이 일련번호 5-가~바) 및 6-가,나)는 82-1,82-6번지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 일반건축물대장상에는 82-1,82-6,82-8 번지 3지상에 소재합니다.
일련번호 5-라)는 멸실입니다.
일련번호 6-가) 1층은 공부상 기숙사이나 실제는 창고로 이용중입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-26]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

전북미래플래닝주식회사 82.61㎡

2023.05.09.
2023.04.24.~2025.04.24.

주식회사지티이엔지 1,388.3㎡
[월]5,638,600

2016.12.07.
2016.07.09.~2017.07.08.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2005년4월28일 소유권
말소

2 2005년4월28일 근저당권
3,600,000,000원 말소기준

3 2006년1월25일 근저당권
500,000,000원 말소

4 2006년4월13일 근저당권
600,000,000원 말소

5 2007년7월30일 근저당권
2,000,000,000원 말소

6 2010년4월14일 근저당권
730,000,000원 말소

7 2024년8월27일 임의경매
말소

8 2024년10월28일 가압류
23,615,735원 말소

9 2024년11월19일 압류
말소

10 2025년5월1일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함 2.공장및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각포함(별지 기계기구목록 참조) 3.본건 지상에 이동이 가능한 수동의 컨테이너가 소재함(매각제외) 4.목록5-부속건물 제2호 창고는 멸실됨 5.목록6-1층은 공부상 기숙사이나 실제 창고로 이용중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1~6: 2005.04.28.근저당권 목록7: 설정 2001.09.17.근저당권 목록8: 2002.02.16.근저당권입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 3,650,017,878원
1,669,455,000원 47%
3.1회

6개월 14건 2,373,296,981원
1,065,427,580원 50%
2.9회

12개월 30건 1,831,280,946원
997,013,337원 63%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경36010(1)
공장
2025-12-01 전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 171-22 [유치권] 1,465,875,860원
1,026,113,000원
재진행 / 1회

사건번호	전주지방법원 / 2024 타경 38856 (1)
소재지	전북특별자치도 김제시 금구면 용복리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 8,932.8 평 / 건물 4,347.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 (입찰 38일전)
감정가	8,956,073,900원
최저가	(70%) 6,269,252,000원
보증금	(10%) 626,925,200원
청구금액	3,154,923,569원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-10	8,956,073,900	유찰
2	2025-12-22	6,269,252,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용복리 82-1	잡종지	18029 (5,453.77평)
용복리 82-6	잡종지	542 (163.96평)
용복리 82-7	잡종지	4109 (1,242.97평)
용복리 82-10	잡종지	97 (29.34평)
용복리 82-8	잡종지	6753 (2,042.78평)
건물	용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	단층 공장 철골조	5681.58 (1,718.68평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	단층 창고 철골조	256.58 (77.62평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	1층 사무실 철골조	635.64 (192.28평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	2층 사무실 철골조	600.36 (181.61평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	단층 창고 철골조	412.00 (124.63평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	단층 화장실, 창고 철골조	61 (18.45평)
용복리 82-1	1층 창고	201.86 (61.06평)
용복리 82-1	2층 샤워장	201.86 (61.06평)
용복리 82-1	1층 공장 철골조	2866.5 (867.12평)
용복리 82-1	2층 사무소 철골조	231.55 (70.04평)
용복리 82-1	단층 창고	301.43 (91.18평)
용복리 82-1	단층 공장	404.95 (122.50평)
제시외건물	용복리 82-7	쓰레기분리수거장	108 (32.67평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	계단실	34.9 (10.56평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	창고	626.3 (189.46평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	작업실	212 (64.13평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	기계실	38.7 (11.71평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	창고	50 (15.13평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	차양	60 (18.15평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	창고	20 (6.05평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	작업실	110 (33.28평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	기계실	15 (4.54평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	창고	11 (3.33평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	창고	11 (3.33평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제1호	기계기구	(0.00평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실	77.5 (23.44평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	작업실	225 (68.06평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	창고	36 (10.89평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실1층	41.4 (12.52평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실2층	30 (9.08평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	화장실1층	18 (5.45평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실2층	20 (6.05평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	창고	19.9 (6.02평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실1층	20 (6.05평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실2층	20 (6.05평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	기계실	3 (0.91평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	차양	15 (4.54평)
용복리 82-1,82-6,82-8 제2호	쓰레기분리수거장	108 (32.67평)
용복리 82-1	기계실	77.5 (23.44평)
용복리 82-1	작업실	225 (68.06평)
용복리 82-1	창고	36 (10.89평)
용복리 82-1	기계실 1층	41.4 (12.52평)
용복리 82-1	기계실 2층	30 (9.08평)
용복리 82-1	화장실 1층	18 (5.45평)
용복리 82-1	기계실 2층	20 (6.05평)
용복리 82-1	창고	19.9 (6.02평)
용복리 82-1	기계실 1층	20 (6.05평)
용복리 82-1	기계실 2층	20 (6.05평)
용복리 82-1	기계실	3 (0.91평)
용복리 82-1	차양	15 (4.54평)
용복리 82-1	창고	60 (18.15평)
1) 위치/계획관리지역/자연녹지지역/제2종지구단위계획구역/버스승강장/판넬지붕/철근콘크리트조/철골조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 김제시 금구면 용복리 소재‘용복교차로’서측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 농촌지대로 중소규모의 공장과 상업시설·농경지 및 임야 등이 혼재합 니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 제반 교통상황 보통입니다 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 일단의 공장용지(1,2,7: 일단지)와 그 부속토지 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 왕복4차선 포장도로(1번 국도)와 접하고 이를 통하여 출입하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지, 공업용지, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(진원메텍KAT), 주거용지, 도로(저촉), 가축사육제한구역(20 23-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접 도구역<도로법> 일련번호 2): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역 (진원메텍KAT), 주거용지, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 일련번호 3,4): 계획관리지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2023-12-21)(일부제 한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 고속국도법상의접도 구역(호남선)<고속국도법> 일련번호 7): 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 공공시설용지, 공업용지, 녹지용지, 제2종지구단위계획구역(진원메텍KAT), 도로(저촉), 가축사육제한구역(2023-12-21) (일부제한지역 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도를 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 대상토지상에는 이동이 가능한 컨테이너가 수동있습니다. 1)건물의 구조 일련번호 5-가): 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 외벽: 적벽돌치장쌓기 및 시멘블럭페인트, 샌드위치판넬 등 마감, 내벽: 시멘몰탈, 샌드위치판넬 등 마감, 바닥: 시멘몰탈 및 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 본 건물은 1992.01.03. 사용승인한 공장건물로 일부 지붕은 슬라브지붕이며, 2002.01.18.일부 건물(434.4㎡)을 증축하고 공장지붕을 슬레이트에서 판넬지붕 으로 교체하였습니다. 2003.05.02. 일부 건물(96.18㎡)을 추가로 증축하였습니다. 일련번호 5-나): 철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치 판넬마감. 본 건물은 2002.01.18. 증축한 자동화 창고건물로 층고가 약 29m 내외 정도입니다. 일련번호 5-다): 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층으로, 외벽: 폴리메탈판넬 붙임, 내벽: 본타일 및 시멘몰탈위 페인트 등 마감, 바닥: 화강석깔기, 디럭스 및 자기질타일 등 마감, 창호: 철재 복층유리 창호, 천장: 텍스 마감입니다. 일련번호 5-라): 멸실. 일련번호 5-마): 시멘트벽돌조 스레이트지붕 단층으로, 내외벽: 시멘몰탈위 페인트 마감, 바닥: 시멘몰탈 마감입니다. 일련번호 5-바): 경량철골조 샌드위치판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치 판넬, 바닥: 타일 등 마감입니다. 일련번호 6-가): 철근콘크리트조 및 경량철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로, 외벽: 적벽돌 치장쌓기(1층), 판넬붙임(2층), 내벽: 몰탈위페인트(1층), 판넬붙임(2층), 창호: 목재 및 알루미늄새시 창호(1층), 하이새시 창호(2층), 바닥: 타일, 장판깔기 등 마감입니다. 일련번호 8-가): 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층으로, 내외벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 8-나): 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 일련번호 8-다): 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층으로, 내외벽: 샌드위치판넬 마감, 바닥: 하드너 등 마감, 창호: 새시창호입니다. 제시외건물은‘토지건물 감정평가명세표’ 및‘지적 및 건물개황도’를 참조하시기 바랍니다. 2)이용상태 일련번호 5-가): 공장, 일련번호 5-나): 창고, 일련번호 5-다): 사무실, 일련번호 5-마): 위험물창고, 일련번호 5-바): 화장실, 일련번호 6-가): 1층: 기숙사(실제 창고로 이용중), 2층: 샤워장, 일련번호 8-가): 공장(1층) 및 사무소(2층), 일련번호 8-나): 창고, 일련번호 8-다): 공장(실험실 및 창고). 3)설비내역 일련번호 5-다,5-바,6-가): 기본적인 급배수 및 위생설비 등 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 및 사진과 같이 제시외건물 ㉠~㉷)이 소재합니다. 5)공부와의 차이 일련번호 5-가~바) 및 6-가,나)는 82-1,82-6번지상에 소재하는 것으로 기재되어 있으나 일반건축물대장상에는 82-1,82-6,82-8 번지 3지상에 소재합니다. 일련번호 5-라)는 멸실입니다. 일련번호 6-가) 1층은 공부상 기숙사이나 실제는 창고로 이용중입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
전북미래플래닝주식회사	82.61㎡
2023.05.09.		2023.04.24.~2025.04.24.
주식회사지티이엔지	1,388.3㎡	[월]5,638,600
2016.12.07.		2016.07.09.~2017.07.08.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2005년4월28일	소유권		말소
2	2005년4월28일	근저당권	3,600,000,000원	말소기준
3	2006년1월25일	근저당권	500,000,000원	말소
4	2006년4월13일	근저당권	600,000,000원	말소
5	2007년7월30일	근저당권	2,000,000,000원	말소
6	2010년4월14일	근저당권	730,000,000원	말소
7	2024년8월27일	임의경매		말소
8	2024년10월28일	가압류	23,615,735원	말소
9	2024년11월19일	압류		말소
10	2025년5월1일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 기계기구 포함 2.공장및 광업재단저당법 제6조 기계기구 매각포함(별지 기계기구목록 참조) 3.본건 지상에 이동이 가능한 수동의 컨테이너가 소재함(매각제외) 4.목록5-부속건물 제2호 창고는 멸실됨 5.목록6-1층은 공부상 기숙사이나 실제 창고로 이용중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 목록1~6: 2005.04.28.근저당권 목록7: 설정 2001.09.17.근저당권 목록8: 2002.02.16.근저당권입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	3,650,017,878원 1,669,455,000원	47% 3.1회
6개월	14건	2,373,296,981원 1,065,427,580원	50% 2.9회
12개월	30건	1,831,280,946원 997,013,337원	63% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경36010(1) 공장 2025-12-01	전북특별자치도 김제시 금구면 하신리 171-22 [유치권]	1,465,875,860원 1,026,113,000원 재진행 / 1회

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