법원경매 2024타경52541 | 안성시 삼죽면 진촌리 목장용지

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 52541 (2)

소재지 경기도 안성시 삼죽면 진촌리

종류/대상 목장용지 / 토지매각

면 적 토지 3,831.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-10 (입찰 5일전)

감정가 1,106,643,000원

최저가 (100%) 1,106,643,000원

보증금 (10%) 110,664,300원

청구금액 1,894,486,241원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-10 1,106,643,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
진촌리 464-12 목장용지 571
(172.73평)

진촌리 464-42 목장용지 12096
(3,659.04평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 <기호(2,3)> 경기도 안성시 보개면 기좌리 소재 "적가저수지" 남동측 직선거리 약650미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 공장 및 창고 등으로 이루어진 소규모 공업지대로서 주위는 야산 및 농 경지 등으로 이루어진 지역임.
<기호(4,5)> 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 "도촌동마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 인근 일대는 야산, 전원주택, 조성중인 전원주택단지, 농경지 2)교통상황 <기호(2,3)> 버스정류장이 소재하는 325번 지방도로변에서 동측 직선거리 약550미터 지점에 위치한 지역 으로서 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임.
<기호(4,5)> 버스정류장이 소재하는 38번국도변에서 서측 직선거리 약1km지점에 위치한 지역으로서 본건 까지 차량접근 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호(2): 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기호(3): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전기타(건축허가 득) 상태임.
기호(4): 제형의 토지로서 동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임.
기호(5): 부정형의 토지로서 대체로 동하향의 완경사지 이며, 전(임야)기타 상태임.
4)인접 도로상태 기호(2): 북측으로 폭2-3미터 정도의 구거복개로에 접함.
기호(3): 북측으로 폭2-3미터 정도의 구거복개로, 남측으로 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함.
기호(4,5): 남측 일부가 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 <기호(2,3)> 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개43, 산업형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호(4,5)> 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽24, 주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>(기호(5)), 성장관리권역< 수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조.
7)공부와의 차이 본건 중 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "전기타"상태이며, 기호(4,5)토지 의 의뢰목록상 지목은 "목장용지"이나 현황 "전(임야)기타" 상태임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 사이딩판넬 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시창호 등.
2)이용상태 제2종근린생활시설(사무실)로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어있는 것으로 조사됨.
4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2019년9월3일 소유권
말소

2 2020년7월22일 근저당권
336,000,000원 말소기준

3 2022년2월17일 소유권이전담보가등기
말소

4 2024년9월25일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록 4,5의 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '전(임야)기타' 상태임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.07.22. 근저당권(목 록 4) 설정 2020.10.21. 근저당권(목 록 5)입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 11,230,154,569원
6,601,618,000원 60%
2.3회

6개월 15건 6,924,532,701원
4,117,719,647원 58%
2.2회

12개월 26건 4,341,348,118원
2,582,752,334원 60%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경52558(2)
목장용지
2025-11-17 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-44 59,058,000원
41,340,600원
유찰 / 1회

2024타경52558(1)
목장용지
2025-11-17 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-43 192,156,000원
134,509,200원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 평택지원 / 2024 타경 52541 (2)
소재지	경기도 안성시 삼죽면 진촌리
종류/대상	목장용지 / 토지매각
면 적	토지 3,831.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-10 (입찰 5일전)
감정가	1,106,643,000원
최저가	(100%) 1,106,643,000원
보증금	(10%) 110,664,300원
청구금액	1,894,486,241원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-10	1,106,643,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	진촌리 464-12	목장용지	571 (172.73평)
진촌리 464-42	목장용지	12096 (3,659.04평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 <기호(2,3)> 경기도 안성시 보개면 기좌리 소재 "적가저수지" 남동측 직선거리 약650미터 지점에 위치 하며, 인근일대는 공장 및 창고 등으로 이루어진 소규모 공업지대로서 주위는 야산 및 농 경지 등으로 이루어진 지역임. <기호(4,5)> 경기도 안성시 삼죽면 진촌리 소재 "도촌동마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로서 인근 일대는 야산, 전원주택, 조성중인 전원주택단지, 농경지 2)교통상황 <기호(2,3)> 버스정류장이 소재하는 325번 지방도로변에서 동측 직선거리 약550미터 지점에 위치한 지역 으로서 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통여건은 보통임. <기호(4,5)> 버스정류장이 소재하는 38번국도변에서 서측 직선거리 약1km지점에 위치한 지역으로서 본건 까지 차량접근 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호(2): 제형에 유사한 토지로서 대체로 평지이며, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(3): 부정형의 토지로서 대체로 평지이며, 전기타(건축허가 득) 상태임. 기호(4): 제형의 토지로서 동하향의 완경사지를 일부 평탄히 조성하였으며, 전기타 상태임. 기호(5): 부정형의 토지로서 대체로 동하향의 완경사지 이며, 전(임야)기타 상태임. 4)인접 도로상태 기호(2): 북측으로 폭2-3미터 정도의 구거복개로에 접함. 기호(3): 북측으로 폭2-3미터 정도의 구거복개로, 남측으로 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접함. 기호(4,5): 남측 일부가 폭5-6미터 정도의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호(2,3)> 계획관리지역, 성장관리계획구역(보개43, 산업형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <기호(4,5)> 계획관리지역, 성장관리계획구역(삼죽24, 주거형) 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 토석채취제한지역<산지관리법>(기호(5)), 성장관리권역< 수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 제 "Ⅰ-6.그 밖의 사항"란 참조. 7)공부와의 차이 본건 중 기호(3)토지의 의뢰목록상 지목은 "답"이나 현황 "전기타"상태이며, 기호(4,5)토지 의 의뢰목록상 지목은 "목장용지"이나 현황 "전(임야)기타" 상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 1)건물의 구조 경량철골구조 판넬지붕 단층건으로서 외벽 : 사이딩판넬 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시창호 등. 2)이용상태 제2종근린생활시설(사무실)로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등 되어있는 것으로 조사됨. 4)부합물 및 종물 후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅁ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2019년9월3일	소유권		말소
2	2020년7월22일	근저당권	336,000,000원	말소기준
3	2022년2월17일	소유권이전담보가등기		말소
4	2024년9월25일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록 4,5의 공부상 지목은 '목장용지'이나 현황은 '전(임야)기타' 상태임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.07.22. 근저당권(목 록 4) 설정 2020.10.21. 근저당권(목 록 5)입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	11,230,154,569원 6,601,618,000원	60% 2.3회
6개월	15건	6,924,532,701원 4,117,719,647원	58% 2.2회
12개월	26건	4,341,348,118원 2,582,752,334원	60% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경52558(2) 목장용지 2025-11-17	경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-44	59,058,000원 41,340,600원 유찰 / 1회
2024타경52558(1) 목장용지 2025-11-17	경기도 안성시 삼죽면 진촌리 464-43	192,156,000원 134,509,200원 유찰 / 1회

PC버전