법원경매 2024타경99091 | 화성시 남양읍 활초리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 99091 (1)

소재지 경기도 화성시 남양읍 활초리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 177.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-10 ()

감정가 528,300,000원

최저가 (70%) 369,810,000원

보증금 (10%) 36,981,000원

청구금액 735,578,533원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-11-10 369,810,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
활초리 230-21 대 205
(62.01평)

활초리 230-151 대 190
(57.48평)

활초리 230-155 대 192
(58.08평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "활초초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호1), 2), 6) : 3필 일단의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호3) : 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호4) : 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호5) : 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기호7) : 대체로 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임.
기호8) : 삼각형의 토지로서, 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1), 2), 6) : 북동측 및 북서측, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
기호3) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
기호4) : 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
기호5) : 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함.
기호7) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
기호8) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
기호7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
6)제시목록 외의 물건 본건 지상 기호1), 기호3)-기호5) 지상에 소유자 미상의 제시외물건이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임.
2) 기호1)는 2023.07.24.일 기준으로 건축물대장 분리신청에 따라 기호1)-기호6)까지 분리되었으니, 경매참여시 재확인 바람. 3) 본건 지상에 소유자 미상의 건축물이 소재하는바, 지상 건축물로 인해 제한받는 상태를 토지명세표의 비고란에 병기하오니, 경매참여시 재확인 및 유의바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-07]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박인래

2024.01.17

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년5월8일 소유권
말소

2 2024년5월8일 근저당권
840,000,000원 말소기준

3 2024년11월14일 압류
말소

4 2024년11월26일 임의경매
말소

5 2025년6월4일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록 1 지상에 제시외건물이 소재, 지상의 건물을 위하여 법정지상권이 성립될 여지 있음 3. 목록 6 지상에 이동가능한 컨테이너 평가 및 매각에서 제외 4. 최저매각가격은 지상의 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.08. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 2,005,945,200원
1,019,302,000원 59%
2.2회

6개월 9건 1,686,115,389원
1,031,012,111원 66%
1.9회

12개월 23건 1,601,745,863원
983,784,578원 58%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경99091(4)
대지
2025-11-10 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-154 [법정지상권] 177,300,000원
124,110,000원
변경 / 0회

2024타경99091(3)
대지
2025-11-10 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-153 [법정지상권] 164,700,000원
115,290,000원
변경 / 0회

2024타경99091(2)
대지
2025-11-10 경기도 화성시 남양읍 활초리 230-152 [법정지상권] 176,968,000원
124,588,000원
변경 / 0회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 99091 (1)
소재지	경기도 화성시 남양읍 활초리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 177.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-10 ()
감정가	528,300,000원
최저가	(70%) 369,810,000원
보증금	(10%) 36,981,000원
청구금액	735,578,533원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-11-10	369,810,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	활초리 230-21	대	205 (62.01평)
활초리 230-151	대	190 (57.48평)
활초리 230-155	대	192 (58.08평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 남양읍 신남리 소재 "활초초등학교" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1), 2), 6) : 3필 일단의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호3) : 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호4) : 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호5) : 대체로 사다리형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임. 기호7) : 대체로 사다리형의 토지로서, 도로로 이용중임. 기호8) : 삼각형의 토지로서, 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1), 2), 6) : 북동측 및 북서측, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함. 기호3) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함. 기호4) : 남서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함. 기호5) : 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 접함. 기호7) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함. 기호8) : 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호4) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호5) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호6) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호7) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호8) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6)제시목록 외의 물건 본건 지상 기호1), 기호3)-기호5) 지상에 소유자 미상의 제시외물건이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 기호1)는 2023.07.24.일 기준으로 건축물대장 분리신청에 따라 기호1)-기호6)까지 분리되었으니, 경매참여시 재확인 바람. 3) 본건 지상에 소유자 미상의 건축물이 소재하는바, 지상 건축물로 인해 제한받는 상태를 토지명세표의 비고란에 병기하오니, 경매참여시 재확인 및 유의바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박인래
2024.01.17

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년5월8일	소유권		말소
2	2024년5월8일	근저당권	840,000,000원	말소기준
3	2024년11월14일	압류		말소
4	2024년11월26일	임의경매		말소
5	2025년6월4일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록 1 지상에 제시외건물이 소재, 지상의 건물을 위하여 법정지상권이 성립될 여지 있음 3. 목록 6 지상에 이동가능한 컨테이너 평가 및 매각에서 제외 4. 최저매각가격은 지상의 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.05.08. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	2,005,945,200원 1,019,302,000원	59% 2.2회
6개월	9건	1,686,115,389원 1,031,012,111원	66% 1.9회
12개월	23건	1,601,745,863원 983,784,578원	58% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경99091(4) 대지 2025-11-10	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-154 [법정지상권]	177,300,000원 124,110,000원 변경 / 0회
2024타경99091(3) 대지 2025-11-10	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-153 [법정지상권]	164,700,000원 115,290,000원 변경 / 0회
2024타경99091(2) 대지 2025-11-10	경기도 화성시 남양읍 활초리 230-152 [법정지상권]	176,968,000원 124,588,000원 변경 / 0회

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