법원경매 2024타경106194 | 의령군 대의면 중촌리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 106194 (3)

소재지 경상남도 의령군 대의면 중촌리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 132.8 평 / 건물 66.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-29 (입찰 34일전)

감정가 49,438,480원

최저가 (64%) 31,641,000원

보증금 (10%) 3,164,100원

청구금액 10,393,213원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-06 49,438,480 유찰

2 2025-12-11 39,551,000 유찰

3 2026-01-29 31,641,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
중촌리 523 대 439
(132.80평)

건물
중촌리 523 단층 단독주택 목조 33.39
(10.10평)

중촌리 523 단층 단독주택 목조 31.41
(9.50평)

중촌리 523 단층 농업생산시설 목조 38.36
(11.60평)

중촌리 523 단층 농업생산시설 목조 19.5
(5.90평)

제시외건물
중촌리 523 단독주택 31.41
(9.50평)

중촌리 523 농업관련시설 38.36
(11.60평)

중촌리 523 농업과관련시설 19.5
(5.90평)

중촌리 523 세면장 등 6.6
(2.00평)

중촌리 523 주방일부 2.1
(0.64평)

1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 대의면 중촌리 소재 "중촌마을" 내 및 근거리에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건 기호1),2) 토지까지 농기계 접근가능, 본건 기호3) 토지까지 차량의 출입 가능, 본건 기호4) 토지까지 차량 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1),2) 토지는 세장형의 토지로서 인접 농경지와 평탄하며, 토질은 보통이고 농경지로 이용 본건 기호3) 토지는 부정형의 토지로서 북측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 토질은 보통이고 농경지로 이용 본건 기호4) 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 단독주택부지로 이용됨.
4)인접 도로상태 본건 기호1),2) 토지는 남동측으로 지적도상 도로와 접하나, 고저차이가 있어 진입 불가능하며, 북서측으로 구거를 이용 접근 가능함.
본건 기호3) 토지는 북서측으로 콘크리트포장 진입로가 개설되어 있고, 본건 기호4) 토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 진입로가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>.
기호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
기호4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
1)건물의 구조 5)-1목조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 창호 등임.
5)-2목조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽 : 모르타르 마감 등 내벽 : 모르타르 마감 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 창호 등임.
5)-4목조 스레이트지붕 단층건으로서 내,외벽 : 토담 마감 등 2)이용상태 5)-1 주택 등 5)-2 주택 및 창고 등 5)-4 목조 스레이트지붕 단층건으로서 내,외벽 : 토담 마감 등 3)설비내역 주택부분에 난방시설 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 의견서 4페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년6월19일 소유권
말소

2 2024년3월22일 가압류
46,648,571원 말소기준

3 2024년10월10일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년6월19일 소유권
말소

2 2024년3월22일 가압류
46,648,571원 말소기준

3 2024년10월10일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4.는 지적도상 맹지이고, 목록5. 건물 중 목조 스레이트지붕 단층 부속건물 농업생산시설 38.36㎡는 현황 멸실됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.03.22. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 49,438,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,393,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 138,054,850원
81,949,500원 67%
2회

6개월 2건 138,054,850원
81,949,500원 67%
2회

12개월 3건 121,369,900원
73,406,333원 66%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 106194 (3)
소재지	경상남도 의령군 대의면 중촌리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 132.8 평 / 건물 66.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-29 (입찰 34일전)
감정가	49,438,480원
최저가	(64%) 31,641,000원
보증금	(10%) 3,164,100원
청구금액	10,393,213원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-06	49,438,480	유찰
2	2025-12-11	39,551,000	유찰
3	2026-01-29	31,641,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	중촌리 523	대	439 (132.80평)
건물	중촌리 523	단층 단독주택 목조	33.39 (10.10평)
중촌리 523	단층 단독주택 목조	31.41 (9.50평)
중촌리 523	단층 농업생산시설 목조	38.36 (11.60평)
중촌리 523	단층 농업생산시설 목조	19.5 (5.90평)
제시외건물	중촌리 523	단독주택	31.41 (9.50평)
중촌리 523	농업관련시설	38.36 (11.60평)
중촌리 523	농업과관련시설	19.5 (5.90평)
중촌리 523	세면장 등	6.6 (2.00평)
중촌리 523	주방일부	2.1 (0.64평)
1) 위치/농림지역/생산관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 대의면 중촌리 소재 "중촌마을" 내 및 근거리에 위치하며, 주위는 취락가, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 기호1),2) 토지까지 농기계 접근가능, 본건 기호3) 토지까지 차량의 출입 가능, 본건 기호4) 토지까지 차량 출입 불가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 기호1),2) 토지는 세장형의 토지로서 인접 농경지와 평탄하며, 토질은 보통이고 농경지로 이용 본건 기호3) 토지는 부정형의 토지로서 북측으로 하향경사지이나, 자체지면은 평탄하고 토질은 보통이고 농경지로 이용 본건 기호4) 토지는 부정형의 토지로서 인근지와 평탄하며, 지반은 보통이고 단독주택부지로 이용됨. 4)인접 도로상태 본건 기호1),2) 토지는 남동측으로 지적도상 도로와 접하나, 고저차이가 있어 진입 불가능하며, 북서측으로 구거를 이용 접근 가능함. 본건 기호3) 토지는 북서측으로 콘크리트포장 진입로가 개설되어 있고, 본건 기호4) 토지는 지적도상 맹지이나, 남측으로 진입로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1),2) : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음. 1)건물의 구조 5)-1목조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽 : 모르타르위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 붙임 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 창호 등임. 5)-2목조 스레이트지붕 단층건으로서 외벽 : 모르타르 마감 등 내벽 : 모르타르 마감 등 바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 창호 등임. 5)-4목조 스레이트지붕 단층건으로서 내,외벽 : 토담 마감 등 2)이용상태 5)-1 주택 등 5)-2 주택 및 창고 등 5)-4 목조 스레이트지붕 단층건으로서 내,외벽 : 토담 마감 등 3)설비내역 주택부분에 난방시설 되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 부합물 및 종물(기호㉠,㉡)이 소재하며, 구조·규모·이용상황 등을 고려할 때 본건 부동산의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 없을 것으로 판단됨. 5)공부와의 차이 의견서 4페이지 ‘7. 그 밖의 사항’ 참조. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년6월19일	소유권		말소
2	2024년3월22일	가압류	46,648,571원	말소기준
3	2024년10월10일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년6월19일	소유권		말소
2	2024년3월22일	가압류	46,648,571원	말소기준
3	2024년10월10일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록4.는 지적도상 맹지이고, 목록5. 건물 중 목조 스레이트지붕 단층 부속건물 농업생산시설 38.36㎡는 현황 멸실됨.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.03.22. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 49,438,480원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,393,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/생산관리지역/계획관리지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	138,054,850원 81,949,500원	67% 2회
6개월	2건	138,054,850원 81,949,500원	67% 2회
12개월	3건	121,369,900원 73,406,333원	66% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전