법원경매 2024타경105832 | 함안군 군북면 월촌리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 105832 (1)

소재지 경상남도 함안군 군북면 월촌리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 15.5 평 / 건물 7.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-11 (입찰 20일전)

감정가 23,078,070원

최저가 (80%) 18,462,000원

보증금 (10%) 1,846,200원

청구금액 28,375,779원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-06 23,078,070 유찰

2 2025-12-11 18,462,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
월촌리 995-4 대 51.0909
(15.45평)

건물
월촌리 995-4 단층 단독주택 블록구조 14
(4.24평)

제시외건물
월촌리 995-4 보일러실 0.56
(0.17평)

월촌리 995-4 창고 2.91
(0.88평)

월촌리 995-4 가추 2.45
(0.74평)

월촌리 995-4 가추 1.45
(0.44평)

월촌리 995-4 창고 및 화장실 0.96
(0.29평)

월촌리 995-4 창고 1.96
(0.59평)

월촌리 995-4 창고 0.44
(0.13평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재‘뜬늪생태공원’남측 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 일련번호(1,4) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
일련번호(3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 일부 전(휴경지), 일부 묘지입니다.
일련번호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지) 및 일부 도로입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
일련번호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 농로와 접합니다.
일련번호(4) : 본건 남측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건 ㆍ일련번호(3) 토지 및 인접지와의 경계상에 첨부"사진용지"과 같이 분묘8기(쌍분묘)가 소재합니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : ㆍ일련번호(1) 지상의 바닥데크, 화단, 울타리 등 및 일련번호(4) 토지상에 식재되어 있는 대나무 등은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
ㆍ일련번호(3,4) 토지상에 첨부"사진용지"과 같이 경제적 가치가 미미하고 철거 등이 용이한 비닐하우스가 소재하니 경매 진행시 참고 바랍니다.
1)건물의 구조 일련번호(2) 블록구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2012.06.25)
외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호입니다.
2)이용상태 주택으로 이용 중입니다.
3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(보일러실)(박규진지분) : 약 0.56㎡ (ㄴ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 2.91㎡ (ㄷ)철파이프조 썬라이트지붕 (가추)(박규진지분) : 약 2.45㎡ (ㄹ)철파이프조 썬라이트지붕 (가추)(박규진지분) : 약 1.45㎡ (ㅁ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(창고 및 화장실)(박규진지분) : 약 0.96㎡ (ㅂ)사각철파이프조 강판지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 1.96㎡ (ㅅ)사각철파이프조 강판지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 0.44㎡ 5)공부와의 차이 일련번호(2) 건물은 공부상 ‘판넬지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘아스팔트슁글지붕’입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호(2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-16]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

심순옥(박규석) 본건1,2전부 없음
[월]없음

1993.12.28(전입세대확인서상)

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 지상의 바닥데크, 화단, 울타리 등은 토지 가격에 포함되었음. 목록2.는 공부상 ‘판넬지붕’ 이나 현황 ‘아스팔트슁글지붕’ 임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.09.24.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 159,278,600원
79,857,400원 47%
4회

6개월 5건 157,391,252원
100,754,640원 62%
2.8회

12개월 5건 157,391,252원
100,754,640원 62%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 105832 (1)
소재지	경상남도 함안군 군북면 월촌리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 15.5 평 / 건물 7.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-11 (입찰 20일전)
감정가	23,078,070원
최저가	(80%) 18,462,000원
보증금	(10%) 1,846,200원
청구금액	28,375,779원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-06	23,078,070	유찰
2	2025-12-11	18,462,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	월촌리 995-4	대	51.0909 (15.45평)
건물	월촌리 995-4	단층 단독주택 블록구조	14 (4.24평)
제시외건물	월촌리 995-4	보일러실	0.56 (0.17평)
월촌리 995-4	창고	2.91 (0.88평)
월촌리 995-4	가추	2.45 (0.74평)
월촌리 995-4	가추	1.45 (0.44평)
월촌리 995-4	창고 및 화장실	0.96 (0.29평)
월촌리 995-4	창고	1.96 (0.59평)
월촌리 995-4	창고	0.44 (0.13평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 함안군 군북면 월촌리 소재‘뜬늪생태공원’남측 및 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 일련번호(1,4) : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 일련번호(3) : 본건 부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3) : 부정형 완경사의 토지로서, 일부 전(휴경지), 일부 묘지입니다. 일련번호(4) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지) 및 일부 도로입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 일련번호(3) : 본건 북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 농로와 접합니다. 일련번호(4) : 본건 남측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로와 각각 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 ㆍ일련번호(3) 토지 및 인접지와의 경계상에 첨부"사진용지"과 같이 분묘8기(쌍분묘)가 소재합니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ일련번호(1) 지상의 바닥데크, 화단, 울타리 등 및 일련번호(4) 토지상에 식재되어 있는 대나무 등은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다. ㆍ일련번호(3,4) 토지상에 첨부"사진용지"과 같이 경제적 가치가 미미하고 철거 등이 용이한 비닐하우스가 소재하니 경매 진행시 참고 바랍니다. 1)건물의 구조 일련번호(2) 블록구조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 2012.06.25) 외 벽 : 사이딩판넬 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호입니다. 2)이용상태 주택으로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생설비, 급·배수설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 (ㄱ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(보일러실)(박규진지분) : 약 0.56㎡ (ㄴ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 2.91㎡ (ㄷ)철파이프조 썬라이트지붕 (가추)(박규진지분) : 약 2.45㎡ (ㄹ)철파이프조 썬라이트지붕 (가추)(박규진지분) : 약 1.45㎡ (ㅁ)판넬조 아스팔트슁글지붕 단층(창고 및 화장실)(박규진지분) : 약 0.96㎡ (ㅂ)사각철파이프조 강판지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 1.96㎡ (ㅅ)사각철파이프조 강판지붕 단층(창고)(박규진지분) : 약 0.44㎡ 5)공부와의 차이 일련번호(2) 건물은 공부상 ‘판넬지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 ‘아스팔트슁글지붕’입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호(2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
심순옥(박규석)	본건1,2전부	없음 [월]없음
1993.12.28(전입세대확인서상)

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회에 한함). 지상의 바닥데크, 화단, 울타리 등은 토지 가격에 포함되었음. 목록2.는 공부상 ‘판넬지붕’ 이나 현황 ‘아스팔트슁글지붕’ 임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.09.24.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	159,278,600원 79,857,400원	47% 4회
6개월	5건	157,391,252원 100,754,640원	62% 2.8회
12개월	5건	157,391,252원 100,754,640원	62% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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