법원경매 2024타경78994 | 남구 임암동 197 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 / 2024 타경 78994 (1)

소재지 광주광역시 남구 임암동 197

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 6.5 평 / 건물 4.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-18 (입찰 31일전)

감정가 24,984,100원

최저가 (70%) 17,489,000원

보증금 (10%) 1,748,900원

청구금액 6,744,933원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-06 24,984,100 유찰

2 2025-12-18 17,489,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
임암동 197 대 21.5
(6.50평)

건물
임암동 197 단층 주택 목조 4.676
(1.41평)

제시외건물
임암동 197 창고 0.9
(0.27평)

임암동 197 창고 1.1
(0.33평)

임암동 197 가추 등 8.2
(2.48평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '임암마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중이고, 일부는 타인 점유중이고, 일부는 현황'도로'로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 일부가 현황 포장된 소폭의 도로임.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용도지역변경:2006.03.07)
6)제시목록 외의 물건 별첨'사진용지'와 같이 본건 지상에 제시외 수목 1주가 식재되어 있음.
7)공부와의 차이 본건 토지 중 일부는 타인점유중이고, 일부는 현황'도로'임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본 평가는 다수의 공유지분 중 '이형수' 지분(280/4420)만의 감정평가임.
1)건물의 구조 기호 2-(가): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕 단층 건으로서, 일반건축물대장상 1960년 11월 07일 신축되었으나, 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 대체로 무난시되며, 외벽: 몰탈 마감 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등임. 기호㉠: 판넬조 함석지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 임. 기호㉡: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등임. 기호㉢: 파이프조 슬레이트지붕 위 양철지붕 단층 건으로서, 무벽체임.
1)건물의 구조 기호 2-(가): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕 단층 건으로서, 일반건축물대장상 1960년 11월 07일 신축되었으나, 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 대체로 무난시되며, 외벽: 몰탈 마감 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등임.
기호㉠: 판넬조 함석지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 임.
기호㉡: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등임.
기호㉢: 파이프조 슬레이트지붕 위 양철지붕 단층 건으로서, 무벽체임.
2)이용상태 기호 2-(가): 주택으로 이용중임. 기호㉠ㆍ㉡: 창고 기호㉢: 가추 등으로 이용중임.
2)이용상태 기호 2-(가): 주택으로 이용중임.
기호㉠ㆍ㉡: 창고 기호㉢: 가추 등으로 이용중임.
3)설비내역 기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
3)설비내역 기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 기호㉠~㉢이 소재함.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠-㉢이 소재함.
5)공부와의 차이 기호 2-(가): 공부상 '목조 스레트지붕' 이나, 현황'목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕' 으로 보강됨. 기호 2-(가): 공부상 면적은 '30.4㎡' 이나, 개략적 실측면적은 '약 49.5㎡' 임.
5)공부와의 차이 기호 2-(가): 공부상 "목조 스레트지붕" 이나, 현황"목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕" 으로 보강됨.
기호 2-(가): 공부상 면적은 "30.4㎡" 이나, 개략적 실측면적은 "약 49.5㎡" 임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 본 평가는 다수의 공유지분 중 '이형수' 지분(2/13)만의 감정평가임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 자세한 임대관계는 미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 본 평가는 다수의 공유지분 중 "이형수" 지분(2/13)만의 감정평가임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 자세한 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-07]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년8월17일 가처분
인수

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년8월17일 가처분
인수

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 타인소유 지상건물을 위하여 이 사건 토지(목록1)의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인 한 부담을 감안하여 감정)

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. - 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자 김남곤 제외) - 목록1 중 일부는 타인점유(건물과 담장에 의함) 중이고, 일부는 현황 ‘도로’ 임 - 갑구 3번 최선순위 가처분등기(2023.08.17. 등기)는 말소동의서 제출(2025.08.12.)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.08.16. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,744,933원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경32123,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 731,027,450원
288,505,000원 78%
2.5회

6개월 3건 513,268,300원
197,503,333원 59%
4회

12개월 6건 464,400,713원
190,108,500원 43%
5.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	광주지방법원 / 2024 타경 78994 (1)
소재지	광주광역시 남구 임암동 197
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 6.5 평 / 건물 4.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-18 (입찰 31일전)
감정가	24,984,100원
최저가	(70%) 17,489,000원
보증금	(10%) 1,748,900원
청구금액	6,744,933원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-06	24,984,100	유찰
2	2025-12-18	17,489,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임암동 197	대	21.5 (6.50평)
건물	임암동 197	단층 주택 목조	4.676 (1.41평)
제시외건물	임암동 197	창고	0.9 (0.27평)
임암동 197	창고	1.1 (0.33평)
임암동 197	가추 등	8.2 (2.48평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 남구 임암동 소재 '임암마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 기존주택지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중이고, 일부는 타인 점유중이고, 일부는 현황'도로'로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지 일부가 현황 포장된 소폭의 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용도지역변경:2006.03.07) 6)제시목록 외의 물건 별첨'사진용지'와 같이 본건 지상에 제시외 수목 1주가 식재되어 있음. 7)공부와의 차이 본건 토지 중 일부는 타인점유중이고, 일부는 현황'도로'임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본 평가는 다수의 공유지분 중 '이형수' 지분(280/4420)만의 감정평가임. 1)건물의 구조 기호 2-(가): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕 단층 건으로서, 일반건축물대장상 1960년 11월 07일 신축되었으나, 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 대체로 무난시되며, 외벽: 몰탈 마감 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등임. 기호㉠: 판넬조 함석지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 임. 기호㉡: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등임. 기호㉢: 파이프조 슬레이트지붕 위 양철지붕 단층 건으로서, 무벽체임. 1)건물의 구조 기호 2-(가): 목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕 단층 건으로서, 일반건축물대장상 1960년 11월 07일 신축되었으나, 지속적인 관리 등으로 제 현상 및 관리상태 등이 경과년수 대비 대체로 무난시되며, 외벽: 몰탈 마감 등 내벽: 벽지 등 바닥: 장판지 등임. 기호㉠: 판넬조 함석지붕 단층 건으로서, 외벽: 판넬잇기 임. 기호㉡: 조적조 슬레이트지붕 단층 건으로서, 외벽: 몰탈 마감 등임. 기호㉢: 파이프조 슬레이트지붕 위 양철지붕 단층 건으로서, 무벽체임. 2)이용상태 기호 2-(가): 주택으로 이용중임. 기호㉠ㆍ㉡: 창고 기호㉢: 가추 등으로 이용중임. 2)이용상태 기호 2-(가): 주택으로 이용중임. 기호㉠ㆍ㉡: 창고 기호㉢: 가추 등으로 이용중임. 3)설비내역 기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 3)설비내역 기호 2-(가): 위생 및 급배수설비, 유류에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 기호㉠~㉢이 소재함. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 와 같이 기호㉠-㉢이 소재함. 5)공부와의 차이 기호 2-(가): 공부상 '목조 스레트지붕' 이나, 현황'목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕' 으로 보강됨. 기호 2-(가): 공부상 면적은 '30.4㎡' 이나, 개략적 실측면적은 '약 49.5㎡' 임. 5)공부와의 차이 기호 2-(가): 공부상 "목조 스레트지붕" 이나, 현황"목조 및 조적조 슬레이트지붕 위 함석지붕" 으로 보강됨. 기호 2-(가): 공부상 면적은 "30.4㎡" 이나, 개략적 실측면적은 "약 49.5㎡" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본 평가는 다수의 공유지분 중 '이형수' 지분(2/13)만의 감정평가임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 자세한 임대관계는 미상임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 본 평가는 다수의 공유지분 중 "이형수" 지분(2/13)만의 감정평가임. 2. 임대관계: 이해관계인 부재로 자세한 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년8월17일	가처분		인수

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년8월17일	가처분		인수

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	타인소유 지상건물을 위하여 이 사건 토지(목록1)의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인 한 부담을 감안하여 감정)
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각. 제시외 건물 및 수목 포함. - 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한, 공유자 김남곤 제외) - 목록1 중 일부는 타인점유(건물과 담장에 의함) 중이고, 일부는 현황 ‘도로’ 임 - 갑구 3번 최선순위 가처분등기(2023.08.17. 등기)는 말소동의서 제출(2025.08.12.)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.08.16. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다. 말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(6,744,933원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경32123,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 도시지역/주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/버스승강장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	731,027,450원 288,505,000원	78% 2.5회
6개월	3건	513,268,300원 197,503,333원	59% 4회
12개월	6건	464,400,713원 190,108,500원	43% 5.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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