법원경매 2024타경80347 | 남양주시 수동면 송천리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 80347 (2)

소재지 경기도 남양주시 수동면 송천리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 198.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-11 (입찰 2일전)

감정가 404,421,000원

최저가 (70%) 284,649,000원

보증금 (10%) 28,464,900원

청구금액 154,120,828원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-11-06 404,421,000 변경

1 2025-11-06 406,641,000 유찰

2 2025-12-11 284,649,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
송천리 36-16 답 657
(198.74평)

제시외건물
송천리 36-16 제시외수목
㎡

1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/방5/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 ""두레줄기학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1 : 완경사 지대 내 자루형의 토지로서 현황 단독주택의 건부지로 이용중임.
기호 3 : 완경사 지대 내 부정형의 토지로서 현황 전 및 기호 1의 부속토지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>.
기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임.
6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㉠ 샷시조 다용도실, 약 28㎡, ㉡ 목조 데크, 약 36㎡, ㉢ 판넬조 창고, 약 6㎡, ㉣ 강판지붕 파고라, 약 9㎡, ㉤ 파이프조 차광막 차양, 약 12㎡ 제시외 물건 ㉥ 옥상소재 태양광 발전설비, 1식 제시외 수목 ㉦ 소나무 등 약 11주(디딤석 약 12개 포함)
7)공부와의 차이 기호 3 토지의 경우 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""전"" 및 기호 1 부속토지 등으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물로서 외벽: 노출콘크리트옹벽 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 새시 창호임.
2)이용상태 단독주택(건축물 현황도 상 방5, 거실2, 욕실2 등)으로 이용중임.
3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 보일러 설비, 오수처리 설비 등을 갖추었음.
4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠ 샷시조 다용도실, 약 28㎡, ㉡ 목조 데크, 약 36㎡, ㉢ 판넬조 창고, 약 6㎡, ㉣ 강판지붕 파고라, 약 9㎡, ㉤ 파이프조 차광막 차양, 약 12㎡ 제시외 물건 ㉥ 옥상소재 태양광 발전설비, 1식 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2017년3월10일 소유권
말소

2 2017년3월10일 근저당권
180,000,000원 말소기준

3 2024년7월29일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.01.24] 채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOO OO OOOOOO) 환급계좌변경신청 제출
1. 제시외 건물 및 수목 포함(감정평가서상 제시외 건물 ㉢,㉣,㉤ 및 ㉦ 중 송천리 36-16 지상의 수목 포함) 단, 목록 1,3 지 상의 목조그네 1식, 견사 3식, 비닐하우스 1동, 기타 조형물은 매각에서 제외 2. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복명령 가능성 있음) 3. 현황 목록 1.의 부속토지로 이용 중

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.03.10.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.01.24] 채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOO OO OOOOOO) 환급계좌변경신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 57,751,680원
27,000,000원 47%
3회

6개월 8건 2,552,024,648원
2,099,011,389원 55%
2.3회

12개월 21건 1,646,729,262원
1,216,503,339원 56%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 80347 (2)
소재지	경기도 남양주시 수동면 송천리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 198.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-11 (입찰 2일전)
감정가	404,421,000원
최저가	(70%) 284,649,000원
보증금	(10%) 28,464,900원
청구금액	154,120,828원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-11-06	404,421,000	변경
1	2025-11-06	406,641,000	유찰
2	2025-12-11	284,649,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송천리 36-16	답	657 (198.74평)
제시외건물	송천리 36-16	제시외수목	㎡
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/방5/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 수동면 송천리 소재 ""두레줄기학교"" 북동측에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 완경사 지대 내 자루형의 토지로서 현황 단독주택의 건부지로 이용중임. 기호 3 : 완경사 지대 내 부정형의 토지로서 현황 전 및 기호 1의 부속토지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>. 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형, 도시개발과 문의), 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(2권역)<환경정책기본법>임. 6)제시목록 외의 물건 제시외 건물 ㉠ 샷시조 다용도실, 약 28㎡, ㉡ 목조 데크, 약 36㎡, ㉢ 판넬조 창고, 약 6㎡, ㉣ 강판지붕 파고라, 약 9㎡, ㉤ 파이프조 차광막 차양, 약 12㎡ 제시외 물건 ㉥ 옥상소재 태양광 발전설비, 1식 제시외 수목 ㉦ 소나무 등 약 11주(디딤석 약 12개 포함) 7)공부와의 차이 기호 3 토지의 경우 공부상 지목 ""답""이나 현황 ""전"" 및 기호 1 부속토지 등으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 2층 건물로서 외벽: 노출콘크리트옹벽 등 마감, 내벽: 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 새시 창호임. 2)이용상태 단독주택(건축물 현황도 상 방5, 거실2, 욕실2 등)으로 이용중임. 3)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 보일러 설비, 오수처리 설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 제시외 건물 ㉠ 샷시조 다용도실, 약 28㎡, ㉡ 목조 데크, 약 36㎡, ㉢ 판넬조 창고, 약 6㎡, ㉣ 강판지붕 파고라, 약 9㎡, ㉤ 파이프조 차광막 차양, 약 12㎡ 제시외 물건 ㉥ 옥상소재 태양광 발전설비, 1식 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2017년3월10일	소유권		말소
2	2017년3월10일	근저당권	180,000,000원	말소기준
3	2024년7월29일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.01.24] 채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOO OO OOOOOO) 환급계좌변경신청 제출 1. 제시외 건물 및 수목 포함(감정평가서상 제시외 건물 ㉢,㉣,㉤ 및 ㉦ 중 송천리 36-16 지상의 수목 포함) 단, 목록 1,3 지 상의 목조그네 1식, 견사 3식, 비닐하우스 1동, 기타 조형물은 매각에서 제외 2. 농지취득자격증명원 제출 요(미제출시 보증금 미반환, 향후 원상회복명령 가능성 있음) 3. 현황 목록 1.의 부속토지로 이용 중


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.03.10.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.01.24] 채권자 농OOOOOOOOOOO (OOOO OO OOOOOO) 환급계좌변경신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	57,751,680원 27,000,000원	47% 3회
6개월	8건	2,552,024,648원 2,099,011,389원	55% 2.3회
12개월	21건	1,646,729,262원 1,216,503,339원	56% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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