법원경매 2025타경60912 | 고양시 덕양구 오금동 고양삼송한강듀클래스 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 60912 (1)

소재지 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 4.3 평 / 건물 14.9 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-11 (입찰 15일전)

감정가 505,000,000원

최저가 (70%) 353,500,000원

보증금 (10%) 35,350,000원

청구금액 12,699,951원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-06 505,000,000 유찰

2025-12-11 353,500,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
오금동 686 9919.7분의 14.2605 14.2605
㎡ (4.31평)

건물
오금동 686 1층127호 프리케스트콘크리트구조 49.3675
(14.93평)

1) 위치/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "오금상촌공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 물류센터, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 및 아파트단지 등이 혼재하여 있는 정비된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "야당역"이 소재하여 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 내 제15층 제1521호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 창호 : 알루미늄 샷시 창호 입니다.
3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 9층 건 내 제1층 제127호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 미감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄샷시 창호 입니다.
4)이용상태 공부상 공장(지원시설-근린생활시설)이며, 현황 "유지듀클래스(공인중개사사무소)"입니다.
4)이용상태 공부상 오피스텔입니다.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중입니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 동측으로 노폭 약 25미터 내외, 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있습니다.
7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 28미터 내외, 약 13미터 내외 및 약 10미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(파주운정지구)(접함), 소로3류 (폭 8m 미만)(파주운정지구)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(파주운정지구)(접함), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)])
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]}<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 도로구역(지방도371호선)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구< 택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없습니다.
9)공부와의 차이 없습니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상입니다.
- 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물 대장의 건축물현황도를 기초로 표준적인 이용상황을 전제로 작성하였으니 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 본건 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물 대장의 건축물현황도를 기초로 표준적인 이용상황을 전제로 작성하였으니 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-04-07]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박혜경 127호,26.42㎡

2024.11.04
2024.10.29~

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년11월23일 소유권
말소

2 2022년11월23일 근저당권
424,800,000원 말소기준

3 2024년3월26일 가압류
22,361,670원 말소

4 2024년4월9일 가압류
11,479,176원 말소

5 2025년1월14일 강제경매
말소

6 2025년3월11일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.23 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,699,951원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경62490,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/상업지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 1,027,000,000원
531,966,670원 58%
2.3회

6개월 4건 802,250,000원
424,017,502원 63%
2회

12개월 5건 821,800,000원
387,518,002원 56%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경62603(1)
근린상가
2025-12-16 경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층128호 495,000,000원
346,500,000원
유찰 / 1회

2024타경9262(1)
근린상가
2025-11-04 경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5, 지1층비119호 (오금동,고양삼송한강듀클래스) 493,000,000원
118,369,000원
변경 / 4회

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2025 타경 60912 (1)
소재지	경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 4.3 평 / 건물 14.9 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-11 (입찰 15일전)
감정가	505,000,000원
최저가	(70%) 353,500,000원
보증금	(10%) 35,350,000원
청구금액	12,699,951원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-06	505,000,000	유찰
	2025-12-11	353,500,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오금동 686	9919.7분의 14.2605	14.2605 ㎡ (4.31평)
건물	오금동 686	1층127호 프리케스트콘크리트구조	49.3675 (14.93평)
1) 위치/준주거지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 "오금상촌공원" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 물류센터, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 야당동 소재 경의중앙선 "야당역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설(오피스텔) 및 아파트단지 등이 혼재하여 있는 정비된 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선 "야당역"이 소재하여 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 건 내 제15층 제1521호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 창호 : 알루미늄 샷시 창호 입니다. 3)건물의 구조 프리케스트콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브지붕 9층 건 내 제1층 제127호로서, 외벽 : 석재붙임 및 복합판넬 미감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄샷시 창호 입니다. 4)이용상태 공부상 공장(지원시설-근린생활시설)이며, 현황 "유지듀클래스(공인중개사사무소)"입니다. 4)이용상태 공부상 오피스텔입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추고 있습니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 업무시설 건부지로 이용 중입니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 동측으로 노폭 약 25미터 내외, 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하여 있습니다. 7)인접 도로상태등 본건 서측, 남측 및 동측으로 각각 노폭 약 28미터 내외, 약 13미터 내외 및 약 10미터 내외의 포장도로에 접하여 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m-35m)(파주운정지구)(접함), 소로3류 (폭 8m 미만)(파주운정지구)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(파주운정지구)(접함), 가축사육제 한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역 (2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소, 젖소, 말 제한)]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도 시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역]}<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 도로구역(지방도371호선)<도로법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구< 택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 없습니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 본건은 현장조사시 이해관계인의 폐문부재 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물 대장의 건축물현황도를 기초로 표준적인 이용상황을 전제로 작성하였으니 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 본건 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물 대장의 건축물현황도를 기초로 표준적인 이용상황을 전제로 작성하였으니 정확한 내부구조 및 이용상황 등은 경매진행시 반드시 재확인하시기 바랍니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박혜경	127호,26.42㎡
2024.11.04		2024.10.29~

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년11월23일	소유권		말소
2	2022년11월23일	근저당권	424,800,000원	말소기준
3	2024년3월26일	가압류	22,361,670원	말소
4	2024년4월9일	가압류	11,479,176원	말소
5	2025년1월14일	강제경매		말소
6	2025년3월11일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.11.23 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,699,951원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경62490,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/상업지역/준주거지역/일반상업지역/지구단위계획구역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장/철근콘크리트조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	1,027,000,000원 531,966,670원	58% 2.3회
6개월	4건	802,250,000원 424,017,502원	63% 2회
12개월	5건	821,800,000원 387,518,002원	56% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경62603(1) 근린상가 2025-12-16	경기도 고양시 덕양구 오금동 686 고양삼송한강듀클래스 1층128호	495,000,000원 346,500,000원 유찰 / 1회
2024타경9262(1) 근린상가 2025-11-04	경기도 고양시 덕양구 삼막3길 5, 지1층비119호 (오금동,고양삼송한강듀클래스)	493,000,000원 118,369,000원 변경 / 4회

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