법원경매 2024타경7617 | 고양시 일산동구 성석동 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 7617 (1)

소재지 경기도 고양시 일산동구 성석동

종류/대상 주택 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 630.5 평 / 건물 59.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-11 (입찰 27일전)

감정가 3,325,474,200원

최저가 (70%) 2,327,832,000원

보증금 (10%) 232,783,200원

청구금액 2,096,422,199원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-06 3,325,474,200 유찰

2 2025-12-11 2,327,832,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
성석동 1227-120 대 541
(163.65평)

성석동 1227-102 대 538
(162.75평)

성석동 1227-55 대 488
(147.62평)

성석동 1227-33 임야 25.24
(7.64평)

성석동 1227-75 대 3.99
(1.21평)

성석동 1227-146 대 66.4591
(20.10평)

성석동 1227-145 도로 5.9865
(1.81평)

성석동 1227-11 도로 415.75
(125.76평)

건물
성석동 1227-55 1층 주택 일반목구조 130.59
(39.50평)

성석동 1227-55 2층 주택 일반목구조 66.96
(20.26평)

제시외건물
성석동 1227-120 정원수
(0.00평)

1) 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/경사지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '성석3거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 소규모 아파타단지, 각종근린생활시설, 중소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역 내 전원주택지대로서 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 기호1~기호9까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다.
3)형태 및 이용상태 *기호1: 자루형 평지로 주거나지 상태입니다.
*기호2: 세장형 평지로 주거나지 상태입니다.
*기호3: 사다리형 평지로 단독주택의 건부지로 이용 중입니다.
*기호5: 부정형의 평지로 도로로 이용 중입니다.
*기호6: 사다리형의 평지로 주거나지 상태입니다.
*기호7: 부정형의 평지로 주거기타(사무소 및 공용시설의 부지)로 이용 중입니다.
*기호8: 평탄한 평지로 도로로 이용 중입니다.
*기호9: 평탄한 평지로 도로로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 본건 토지들의 인접도로는 노폭 약 7~8m의 포장도로입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 *기호1, 기호2, 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> *기호5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> *기호6, 기호8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> *기호7, 기호9: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 *기호1: 정원수 15주(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조)
*기호2: 컨테이너 4개동 정원수 13주(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조)
*기호3: 정원수 9주 및 20㎡(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조)
*기호6: 정원수 15주 및 47㎡(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조)
*기호7: 철근콘크리트구조 스라브지붕 1층 사무소 및 공용시설 약 89.6㎡ 정원수 13주 및 24㎡(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조)
*기호9: 정원수 6주 및 27㎡(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조)
7)공부와의 차이 해당사항 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상입니다.
1)건물의 구조 본건은 일반목구조 경사지붕 2층 건물로 외벽은 사이딩 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 PVC 창호입니다.
2)이용상태 본건은 단독주택으로 이용 중이며 내부구조는 다음과 같습니다.
1층: 방(2개), 욕실 및 화장실, 거실, 주방/식당, 다용도실, 현관 등 2층: 방(2개), 욕실, 가족실 3)설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 옥외주차징 등이 구비되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다.
5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년4월22일 근저당권
3,510,000,000원 말소기준

2 2024년10월15일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년4월22일 근저당권
3,510,000,000원 말소기준

2 2024년10월15일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 목록7. 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 목록5~9: 지분경매 3. 목록2 본건 지상의 컨테이너박스 4개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 4. 목록7 본건 지상의 제시외 철근콘크리트 구조 스라브지붕 1층 사무소 89.6㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 , 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 토지단가 :1,600,000 원/㎡ 5.목록1~3, 목록5~9, 목록4 건물의 면적과 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함 6. 감정평가서상 제시외 정원수 매각에 포함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.04.22. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 7,125,453,000원
2,752,570,000원 39%
3회

6개월 5건 2,538,015,560원
1,131,492,000원 58%
2.2회

12개월 11건 2,506,131,586원
1,382,822,455원 65%
1.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 고양지원 / 2024 타경 7617 (1)
소재지	경기도 고양시 일산동구 성석동
종류/대상	주택 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 630.5 평 / 건물 59.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-11 (입찰 27일전)
감정가	3,325,474,200원
최저가	(70%) 2,327,832,000원
보증금	(10%) 232,783,200원
청구금액	2,096,422,199원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-06	3,325,474,200	유찰
2	2025-12-11	2,327,832,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성석동 1227-120	대	541 (163.65평)
성석동 1227-102	대	538 (162.75평)
성석동 1227-55	대	488 (147.62평)
성석동 1227-33	임야	25.24 (7.64평)
성석동 1227-75	대	3.99 (1.21평)
성석동 1227-146	대	66.4591 (20.10평)
성석동 1227-145	도로	5.9865 (1.81평)
성석동 1227-11	도로	415.75 (125.76평)
건물	성석동 1227-55	1층 주택 일반목구조	130.59 (39.50평)
성석동 1227-55	2층 주택 일반목구조	66.96 (20.26평)
제시외건물	성석동 1227-120	정원수	(0.00평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕/경사지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 성석동 소재 '성석3거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대 및 소규모 아파타단지, 각종근린생활시설, 중소규모 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역 내 전원주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 기호1~기호9까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통사정은 무난한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 기호1: 자루형 평지로 주거나지 상태입니다. 기호2: 세장형 평지로 주거나지 상태입니다. 기호3: 사다리형 평지로 단독주택의 건부지로 이용 중입니다. 기호5: 부정형의 평지로 도로로 이용 중입니다. 기호6: 사다리형의 평지로 주거나지 상태입니다. 기호7: 부정형의 평지로 주거기타(사무소 및 공용시설의 부지)로 이용 중입니다. 기호8: 평탄한 평지로 도로로 이용 중입니다. 기호9: 평탄한 평지로 도로로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 토지들의 인접도로는 노폭 약 7~8m의 포장도로입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1, 기호2, 기호3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호6, 기호8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 기호7, 기호9: 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거zone), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역[전부제한구역으로 부터 제한거리 500m(소, 젖소, 말, 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역(주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)])및 주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호1: 정원수 15주(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조) 기호2: 컨테이너 4개동 정원수 13주(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조) 기호3: 정원수 9주 및 20㎡(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조) 기호6: 정원수 15주 및 47㎡(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조) 기호7: 철근콘크리트구조 스라브지붕 1층 사무소 및 공용시설 약 89.6㎡ 정원수 13주 및 24㎡(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조) 기호9: 정원수 6주 및 27㎡(상세는 첨부 '정원수평가조서' 참조) 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다. 1)건물의 구조 본건은 일반목구조 경사지붕 2층 건물로 외벽은 사이딩 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호는 PVC 창호입니다. 2)이용상태 본건은 단독주택으로 이용 중이며 내부구조는 다음과 같습니다. 1층: 방(2개), 욕실 및 화장실, 거실, 주방/식당, 다용도실, 현관 등 2층: 방(2개), 욕실, 가족실 3)설비내역 급ㆍ배수설비, 위생설비, 난방설비, 옥외주차징 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상입니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년4월22일	근저당권	3,510,000,000원	말소기준
2	2024년10월15일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년4월22일	근저당권	3,510,000,000원	말소기준
2	2024년10월15일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	목록7. 지상의 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 목록5~9: 지분경매 3. 목록2 본건 지상의 컨테이너박스 4개동이 소재하나, 이동이 용이하므로 매각 및 평가에서 제외 4. 목록7 본건 지상의 제시외 철근콘크리트 구조 스라브지붕 1층 사무소 89.6㎡는 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 , 제시 외 건물 소재로 인하여 제한 받는 토지단가 :1,600,000 원/㎡ 5.목록1~3, 목록5~9, 목록4 건물의 면적과 경계는 측량 등을 통한 별도의 확인을 요함 6. 감정평가서상 제시외 정원수 매각에 포함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.04.22. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	7,125,453,000원 2,752,570,000원	39% 3회
6개월	5건	2,538,015,560원 1,131,492,000원	58% 2.2회
12개월	11건	2,506,131,586원 1,382,822,455원	65% 1.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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