법원경매 2024타경1202 | 울주군 언양읍 반천리 토지(공장용지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 울산지방법원 / 2024 타경 1202 (2)

소재지 울산광역시 울주군 언양읍 반천리

종류/대상 토지(공장용지) / 토지매각

면 적 토지 3,166.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-10 (입찰 32일전)

감정가 4,731,942,800원

최저가 (70%) 3,312,360,000원

보증금 (10%) 331,236,000원

청구금액 1,100,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-05 4,731,942,800 유찰

2 2025-12-10 3,312,360,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
반천리 1104-25 공장용지 10468.9
(3,166.84평)

1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 부근의 상황 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 반천일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 공업나지, 근린생활시설 및 자연림 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다.
2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 공히 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 기호 (1)은 공업용 건부지, 기호 (2)
는 공업나지 상태입니다.
2) 인접도로 공히 북동측으로 광대로에 접합니다.
3) 토지이용계획 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(반천지구(반천일반산업단지)), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발 특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 입니다.
3)건물의 구조 및 현상 기호 (3) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 약 1.2m 조적 위 판넬 잇기 등, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등, 이용상황 : 공장, 작업장사무실, 휴게실 등 부대설비 : 전기, 위생설비 등이 있습니다.
기호 (4) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 약 1.2m 조적 위 판넬 잇기 등, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등, 이용상황 : 공장으로 이용 중, 부대설비 : 전기설비 등이 있습니다.
기호 (5) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬 붙임 등, 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등, 이용상황 : 사무실, 회의실 등, 부대설비 : 전기, 위생, 급·배수, 화재탐지, 시스템 냉난방, 승강기설비 등이 있습니다.
4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 3식, 수변전설비 1식으로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, Over Head Crane 은 기호 (3) 건물 내에 2식(10ton 1식, 20ton 1식), 기호 (4) 건물 내에 1식(10ton)이 소재하며, 수변전설비는 기호 (3) 건물 남동측에 건물에 연접하여 소재 하고 있습니다.
5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 - 임대관계 : 현장조사시 본건에는 (주)세경토건 및 세경산업이 입주해 있는 것으로 조사 되었으나, 구체적인 부동산임대차계약서 사본 등을 구득하지 못한 바, 자세한 임대차관계는 재차 확인하시기 바랍니다.
- 기타사항 : 본건 토지 지상에는 다수의 건설기계, 건설자재 및 이동이 용이한 컨테이너 등 이 소재하나, 이는 이동이 용이한 동산으로서 감정평가 외 하였습니다. (후첨 사진용지 참조바랍니다.)

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년9월20일 소유권
말소

2 2018년11월23일 근저당권
1,100,000,000원 말소기준

3 2022년3월17일 근저당권
4,600,000,000원 말소

4 2022년3월17일 지상권
말소

5 2023년7월27일 압류
말소

6 2023년10월23일 근저당권
296,640,000원 말소

7 2024년1월19일 압류
말소

8 2024년1월19일 가압류
513,943,866원 말소

9 2024년1월25일 가압류
119,767,545원 말소

10 2024년1월26일 압류
말소

11 2024년1월29일 가압류
6,069,686,910원 말소

12 2024년1월30일 가압류
31,900,000원 말소

13 2024년2월14일 임의경매
말소

14 2024년2월28일 가압류
57,893,000원 말소

15 2024년3월12일 가압류
251,860,441원 말소

16 2024년3월25일 가압류
1,262,598,132원 말소

17 2024년3월26일 임의경매
말소

18 2024년5월8일 가압류
175,620,475원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1.목록 2 토지상의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-602호 기계기구(기계기구 감정평가명세표 참조)는 목록 2 토 지에 존재하지 않고 '울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1104-19번지' 토지 및 건물에 존재함 2.목록 2는 공업나지 상태임 3.목록 2 토지 지상에 제시외 건설기계장비, 철구조물, 컨테이너 3동이 소재하나 이 사건 매각에서 제외함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.11.23.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경104545,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 2,641,016,005원
1,542,222,692원 51%
2.5회

6개월 22건 1,937,795,961원
1,108,232,045원 46%
2.9회

12개월 41건 1,784,903,135원
1,041,043,024원 52%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	울산지방법원 / 2024 타경 1202 (2)
소재지	울산광역시 울주군 언양읍 반천리
종류/대상	토지(공장용지) / 토지매각
면 적	토지 3,166.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-10 (입찰 32일전)
감정가	4,731,942,800원
최저가	(70%) 3,312,360,000원
보증금	(10%) 331,236,000원
청구금액	1,100,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-05	4,731,942,800	유찰
2	2025-12-10	3,312,360,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반천리 1104-25	공장용지	10468.9 (3,166.84평)
1) 위치/일반공업지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 부근의 상황 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 반천리 소재 반천일반산업단지 내에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 공업나지, 근린생활시설 및 자연림 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됩니다. 2)토지의 상황 1) 형태 및 이용상황 공히 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 기호 (1)은 공업용 건부지, 기호 (2) 는 공업나지 상태입니다. 2) 인접도로 공히 북동측으로 광대로에 접합니다. 3) 토지이용계획 공히 일반공업지역, 지구단위계획구역(반천지구(반천일반산업단지)), 대로3류(폭 25m- 30m)(접합), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 산업육성구역<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발 특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 입니다. 3)건물의 구조 및 현상 기호 (3) : 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서, 외벽 : 약 1.2m 조적 위 판넬 잇기 등, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등, 이용상황 : 공장, 작업장사무실, 휴게실 등 부대설비 : 전기, 위생설비 등이 있습니다. 기호 (4) : 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 약 1.2m 조적 위 판넬 잇기 등, 바닥 : 콘크리트 위 하드너 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등, 이용상황 : 공장으로 이용 중, 부대설비 : 전기설비 등이 있습니다. 기호 (5) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 화강석, 복합판넬 붙임 등, 내벽 : 벽지, 타일 붙임 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등, 이용상황 : 사무실, 회의실 등, 부대설비 : 전기, 위생, 급·배수, 화재탐지, 시스템 냉난방, 승강기설비 등이 있습니다. 4)기계/기구의 현상 본건 기계기구는 Over Head Crane 3식, 수변전설비 1식으로서, 현상 및 관리상태는 보통시 되며, Over Head Crane 은 기호 (3) 건물 내에 2식(10ton 1식, 20ton 1식), 기호 (4) 건물 내에 1식(10ton)이 소재하며, 수변전설비는 기호 (3) 건물 남동측에 건물에 연접하여 소재 하고 있습니다. 5)공작물의 현상 - 6)기타참고사항 - 임대관계 : 현장조사시 본건에는 (주)세경토건 및 세경산업이 입주해 있는 것으로 조사 되었으나, 구체적인 부동산임대차계약서 사본 등을 구득하지 못한 바, 자세한 임대차관계는 재차 확인하시기 바랍니다. - 기타사항 : 본건 토지 지상에는 다수의 건설기계, 건설자재 및 이동이 용이한 컨테이너 등 이 소재하나, 이는 이동이 용이한 동산으로서 감정평가 외 하였습니다. (후첨 사진용지 참조바랍니다.)

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년9월20일	소유권		말소
2	2018년11월23일	근저당권	1,100,000,000원	말소기준
3	2022년3월17일	근저당권	4,600,000,000원	말소
4	2022년3월17일	지상권		말소
5	2023년7월27일	압류		말소
6	2023년10월23일	근저당권	296,640,000원	말소
7	2024년1월19일	압류		말소
8	2024년1월19일	가압류	513,943,866원	말소
9	2024년1월25일	가압류	119,767,545원	말소
10	2024년1월26일	압류		말소
11	2024년1월29일	가압류	6,069,686,910원	말소
12	2024년1월30일	가압류	31,900,000원	말소
13	2024년2월14일	임의경매		말소
14	2024년2월28일	가압류	57,893,000원	말소
15	2024년3월12일	가압류	251,860,441원	말소
16	2024년3월25일	가압류	1,262,598,132원	말소
17	2024년3월26일	임의경매		말소
18	2024년5월8일	가압류	175,620,475원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1.목록 2 토지상의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2018-602호 기계기구(기계기구 감정평가명세표 참조)는 목록 2 토 지에 존재하지 않고 '울산광역시 울주군 언양읍 반천리 1104-19번지' 토지 및 건물에 존재함 2.목록 2는 공업나지 상태임 3.목록 2 토지 지상에 제시외 건설기계장비, 철구조물, 컨테이너 3동이 소재하나 이 사건 매각에서 제외함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.11.23.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경104545,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 공업지역/일반공업지역/지구단위계획구역/보전산지/판넬지붕/철근콘크리트구조 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	2,641,016,005원 1,542,222,692원	51% 2.5회
6개월	22건	1,937,795,961원 1,108,232,045원	46% 2.9회
12개월	41건	1,784,903,135원 1,041,043,024원	52% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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