법원경매 2024타경5557 | 양주시 백석읍 가업리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 5557 (1)

소재지 경기도 양주시 백석읍 가업리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 941.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-04 ()

감정가 1,989,414,000원

최저가 (100%) 1,989,414,000원

보증금 (10%) 198,941,400원

청구금액 173,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-04 1,989,414,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가업리 480 전 2413
(729.93평)

가업리 480-1 전 33
(9.98평)

가업리 462-6 잡종지 666
(201.47평)

1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통 임.
2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 가업리 480 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-3 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-4 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-5 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-6 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-7 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-8 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-9 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-10 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-11 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-12 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-13 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-14 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-15 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 480-1 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.
가업리 462-6 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
가업리 462-27 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
가업리 462-28 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
가업리 462-29 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
가업리 462-30 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
가업리 462-31 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
가업리 462-32 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
가업리 462-33 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 가업리 480 : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하 여 인근지역으로 연계 가능함.
가업리 480-3 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-4 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-5 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-6 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-7 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-8 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-9 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-10 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-11 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-12 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-13 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-14 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 480-15 : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
가업리 480-1 : 남서측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
가업리 462-6 : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
가업리 462-27 : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함.
가업리 462-28 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 462-29 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 462-30 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 462-31 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 462-32 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
가업리 462-33 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태 가업리 480 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-1191호]임.
가업리 480-3 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
가업리 480-4 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
가업리 480-5 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
가업리 480-6 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
가업리 480-7 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
가업리 480-8 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
가업리 480-9 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
가업리 480-10 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
가업리 480-11 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
가업리 480-12 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
가업리 480-13 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
가업리 480-14 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
가업리 480-15 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
가업리 480-1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
가업리 462-6 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-1191호]임.
가업리 462-27 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨 "지적개황도, 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠(판넬조 판 넬지붕 단층(창고), 약 8㎡) 및 이동식 컨테이너 1동이 소재하나, 귀 법원 요청에 의해 감정 평가 제외하였고, 토지는 귀 법원 요청에 의거 이에 구애됨 없이 감정평가하였으니 경매 진 행시 참고 바람.
7)공부와의 차이 본건 일련번호1, 3 토지는 토지대장상 2023년 07월 19일자로 분할되었으나, 등기사항전부증 명서상 미등기 상태로서, 토지의 물적상황을 표시하는 토지대장을 기준하여 감정평가하였고, 감정평가서의 일련번호 표기 등은 귀 제시목록을 기준하였으니, 경매 진행시 참고바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-27]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2021년12월31일 소유권
말소

2 2023년2월16일 근저당권
2,015,000,000원 말소기준

3 2023년2월16일 지상권
말소

4 2023년10월23일 가압류
80,595,400원 말소

5 2024년7월19일 압류
말소

6 2024년9월10일 강제경매
말소

7 2024년10월4일 압류
말소

8 2024년10월11일 압류
말소

9 2024년11월25일 임의경매
말소

10 2024년12월26일 압류
말소

11 2025년4월16일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 단층 창고 및 컨테이너 매각 제외 2. 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 토지대장상 목록1.3.은 분할되어 있는바, 이를 기준으로 평가함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.2.16. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(173,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6765,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 13건 1,927,624,649원
1,195,843,538원 59%
2.3회

6개월 24건 1,667,480,790원
959,721,551원 59%
2.3회

12개월 52건 2,002,315,232원
1,084,229,770원 53%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경71155(1)
전
2025-12-04 경기도 양주시 백석읍 복지리 56 [농지취득자격증명] 248,805,000원
174,164,000원
유찰 / 1회

2025타경70046(1)
전
2025-12-04 경기도 양주시 백석읍 기산리 319-18 [농지취득자격증명] 518,840,000원
254,232,000원
유찰 / 2회

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 5557 (1)
소재지	경기도 양주시 백석읍 가업리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 941.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-04 ()
감정가	1,989,414,000원
최저가	(100%) 1,989,414,000원
보증금	(10%) 198,941,400원
청구금액	173,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-04	1,989,414,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가업리 480	전	2413 (729.93평)
가업리 480-1	전	33 (9.98평)
가업리 462-6	잡종지	666 (201.47평)
1) 위치/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/노선버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경기도 양주시 백석읍 가업리 소재 "가업2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주 위는 단독주택, 공동주택, 농경지 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통 임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 가업리 480 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 가업리 480-3 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 가업리 480-4 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 가업리 480-5 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 가업리 480-6 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 가업리 480-7 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 가업리 480-8 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 가업리 480-9 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 가업리 480-10 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 가업리 480-11 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 가업리 480-12 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 가업리 480-13 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 가업리 480-14 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 가업리 480-15 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 가업리 480-1 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임. 가업리 462-6 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. 가업리 462-27 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. 가업리 462-28 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. 가업리 462-29 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. 가업리 462-30 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. 가업리 462-31 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. 가업리 462-32 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. 가업리 462-33 : 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 가업리 480 : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하 여 인근지역으로 연계 가능함. 가업리 480-3 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 480-4 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 480-5 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 480-6 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 480-7 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 480-8 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 480-9 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 480-10 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 480-11 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 480-12 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 480-13 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 480-14 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 480-15 : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함. 가업리 480-1 : 남서측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함. 가업리 462-6 : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함. 가업리 462-27 : 북동측으로 노폭 약 5-6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하며, 이 도로를 통하여 인근지역으로 연계 가능함. 가업리 462-28 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 462-29 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 462-30 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 462-31 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 462-32 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 가업리 462-33 : 지적상 맹지이나, 동일인 소유 인접 토지를 통하여 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 가업리 480 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍 니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-1191호]임. 가업리 480-3 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 가업리 480-4 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 가업리 480-5 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 가업리 480-6 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 가업리 480-7 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 가업리 480-8 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 가업리 480-9 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 가업리 480-10 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 가업리 480-11 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 가업리 480-12 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 가업리 480-13 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 가업리 480-14 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 가업리 480-15 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 가업리 480-1 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 가업리 462-6 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의 바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제 11호나목에 따른 일부 도로[공고번호 제2022-1191호]임. 가업리 462-27 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(복지지구), 가축사육제 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 후첨 "지적개황도, 사진용지"와 같이 소유자 미상의 제시외건물㉠(판넬조 판 넬지붕 단층(창고), 약 8㎡) 및 이동식 컨테이너 1동이 소재하나, 귀 법원 요청에 의해 감정 평가 제외하였고, 토지는 귀 법원 요청에 의거 이에 구애됨 없이 감정평가하였으니 경매 진 행시 참고 바람. 7)공부와의 차이 본건 일련번호1, 3 토지는 토지대장상 2023년 07월 19일자로 분할되었으나, 등기사항전부증 명서상 미등기 상태로서, 토지의 물적상황을 표시하는 토지대장을 기준하여 감정평가하였고, 감정평가서의 일련번호 표기 등은 귀 제시목록을 기준하였으니, 경매 진행시 참고바람. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2021년12월31일	소유권		말소
2	2023년2월16일	근저당권	2,015,000,000원	말소기준
3	2023년2월16일	지상권		말소
4	2023년10월23일	가압류	80,595,400원	말소
5	2024년7월19일	압류		말소
6	2024년9월10일	강제경매		말소
7	2024년10월4일	압류		말소
8	2024년10월11일	압류		말소
9	2024년11월25일	임의경매		말소
10	2024년12월26일	압류		말소
11	2025년4월16일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 단층 창고 및 컨테이너 매각 제외 2. 목록1.2. 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) 3. 토지대장상 목록1.3.은 분할되어 있는바, 이를 기준으로 평가함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.2.16. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(173,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경6765,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 물건 키워드 : 주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/노선버스정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	13건	1,927,624,649원 1,195,843,538원	59% 2.3회
6개월	24건	1,667,480,790원 959,721,551원	59% 2.3회
12개월	52건	2,002,315,232원 1,084,229,770원	53% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경71155(1) 전 2025-12-04	경기도 양주시 백석읍 복지리 56 [농지취득자격증명]	248,805,000원 174,164,000원 유찰 / 1회
2025타경70046(1) 전 2025-12-04	경기도 양주시 백석읍 기산리 319-18 [농지취득자격증명]	518,840,000원 254,232,000원 유찰 / 2회

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