법원경매 2024타경103970 | 영주시 단산면 동원리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 103970 (1)

소재지 경상북도 영주시 단산면 동원리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 621.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 23일전)

감정가 56,565,000원

최저가 (70%) 39,596,000원

보증금 (10%) 3,959,600원

청구금액 59,196,557원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-03 56,565,000 유찰

2 2025-12-08 39,596,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
동원리 364-4 답 893
(270.13평)

동원리 364-1 답 460
(139.15평)

동원리 364-2 전 701
(212.05평)

제시외건물
동원리 364-4 창고 35
(10.59평)

동원리 364-1 창고 140
(42.35평)

동원리 364-1 창고 120
(36.30평)

동원리 364-1 창고 50
(15.13평)

동원리 364-1 통로 93
(28.13평)

1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 단산면 동원리 소재 "구미마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임.
* 기호(2) : 세장형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로 이용중임.
* 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임.
4)인접 도로상태 * 기호(1) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음 * 기호(2)(3) : 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 진출입함.
5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)
{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 2호){수도법}, 온천보호지구{온천법}.
* 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한)
{가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2024-09-23)
(배출시설 면적 900㎡이상가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축 (닭, 오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육불가){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호){수도법}, 온천보호지구{온천법}임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조[<기호(1)(2)토지 지상> (ㄱ) : "창고" ∼ (ㅁ) : "창고"] 7)공부와의 차이 * 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 창고용부지로 이용중임.
* 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 제시외 건물(ㄱ)에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 건조기가 소재하니 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-30]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년2월22일 소유권
말소

2 2023년9월11일 가압류
29,274,018원 말소기준

3 2024년11월7일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록1-현황 휴경지. 목록2-현황 창고용부지. 목록3-현황 답. 목록1,2-지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향 감안. 감정평가 서상 제시외 건물(ㄱ)에 이전 가능한 건조기 소재. 목록2,3-지적도상 맹지.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 9. 11. 가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 379,370,587원
176,793,333원 44%
2.6회

6개월 16건 256,807,605원
128,234,375원 52%
2.3회

12개월 36건 318,339,984원
135,059,334원 46%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 103970 (1)
소재지	경상북도 영주시 단산면 동원리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 621.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 23일전)
감정가	56,565,000원
최저가	(70%) 39,596,000원
보증금	(10%) 3,959,600원
청구금액	59,196,557원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-03	56,565,000	유찰
2	2025-12-08	39,596,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동원리 364-4	답	893 (270.13평)
동원리 364-1	답	460 (139.15평)
동원리 364-2	전	701 (212.05평)
제시외건물	동원리 364-4	창고	35 (10.59평)
동원리 364-1	창고	140 (42.35평)
동원리 364-1	창고	120 (36.30평)
동원리 364-1	창고	50 (15.13평)
동원리 364-1	통로	93 (28.13평)
1) 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영주시 단산면 동원리 소재 "구미마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근의 도로 여건 등으로 보아 제반 교통 사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 * 기호(1) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 휴경지 상태임. * 기호(2) : 세장형에 유사한 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 창고용부지로 이용중임. * 기호(3) : 부정형의 토지로 자체 지반은 등고 평탄하며, 현황 답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 * 기호(1) : 북서측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음 * 기호(2)(3) : 지적도상 맹지로서 인접 필지를 경유하여 진출입함. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 기호(1)(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한) {가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3 2호){수도법}, 온천보호지구{온천법}. * 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-09-23)(배출시설 설치 제한) {가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 가축사육제한구역(2024-09-23) (배출시설 면적 900㎡이상가축(소,말,양,사슴) 사육 또는 일부 가축 (닭, 오리,개,돼지,젖소,메추리) 사육불가){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호){수도법}, 온천보호지구{온천법}임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조[<기호(1)(2)토지 지상> (ㄱ) : "창고" ∼ (ㅁ) : "창고"] 7)공부와의 차이 * 기호(2) : 의뢰목록상 지목은 답이나, 현황 창고용부지로 이용중임. * 기호(3) : 의뢰목록상 지목은 전이나, 현황 답으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 제시외 건물(ㄱ)에는 이전이 가능한 것으로 판단되는 건조기가 소재하니 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년2월22일	소유권		말소
2	2023년9월11일	가압류	29,274,018원	말소기준
3	2024년11월7일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 목록1-현황 휴경지. 목록2-현황 창고용부지. 목록3-현황 답. 목록1,2-지상 제시외 건물 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물이 토지에 미치는 영향 감안. 감정평가 서상 제시외 건물(ㄱ)에 이전 가능한 건조기 소재. 목록2,3-지적도상 맹지.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023. 9. 11. 가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	379,370,587원 176,793,333원	44% 2.6회
6개월	16건	256,807,605원 128,234,375원	52% 2.3회
12개월	36건	318,339,984원 135,059,334원	46% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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