법원경매 2024타경1869 | 영주시 단산면 옥대리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 1869 (2)

소재지 경상북도 영주시 단산면 옥대리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 427.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 16일전)

감정가 142,814,000원

최저가 (70%) 99,970,000원

보증금 (10%) 9,997,000원

청구금액 94,290,410원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-03 142,814,000 유찰

2 2025-12-08 99,970,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
옥대리 169-13 전 1414
(427.74평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상 토지(1-4)는 경상북도 영주시 단산면 옥대리 소재 ‘단산면행정복지센터’ 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 면소재지 내 점포, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 대상 토지(1-4)까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에 서 제반교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,2)는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세로장방형의 토지로서 주상 용 건부지임.
대상 토지(3)은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 잡종지(현황 전)임.
대상 토지(4)는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전임.
4)인접 도로상태 대상 토지(1-4)는 남서측으로 폭 약 8m 포장도로(옥대로)와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1-4)는 계획관리지역, 자연취락지구(면소재지), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전 부제한구역(모든축종제한)), 상대보호구역(단산중학교), 상대보호구역(옥대초등학교,병설유 치원)임.
6)제시목록 외의 물건 대상 토지(1,2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소 재하며, 제시외건물(ㄱ)은 건물등기사항전부증명서상에 등재되어 있음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(1,2) 지상에 이동이 용이한 저온창고, 대상 토지(4) 지상에 이동이 용이한 비닐하우스 및 컨테이너 등이 소재함.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년6월21일 소유권
말소

2 1998년12월15일 근저당권
35,000,000원 말소기준

3 2018년7월4일 근저당권
130,000,000원 말소

4 2018년7월4일 지상권
말소

5 2024년3월14일 근저당권
100,000,000원 말소

6 2024년12월4일 임의경매
말소

7 2025년1월20일 가압류
7,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 이동 용이한 비닐하우스 및 컨테이너 등 매각제외.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1998. 12. 15. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 379,370,587원
176,793,333원 44%
2.6회

6개월 16건 256,807,605원
128,234,375원 52%
2.3회

12개월 36건 318,339,984원
135,059,334원 46%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 1869 (2)
소재지	경상북도 영주시 단산면 옥대리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 427.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 16일전)
감정가	142,814,000원
최저가	(70%) 99,970,000원
보증금	(10%) 9,997,000원
청구금액	94,290,410원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-03	142,814,000	유찰
2	2025-12-08	99,970,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	옥대리 169-13	전	1414 (427.74평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상 토지(1-4)는 경상북도 영주시 단산면 옥대리 소재 ‘단산면행정복지센터’ 남서측 인근 에 위치하며, 부근은 면소재지 내 점포, 주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 대상 토지(1-4)까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장 및 간선도로와의 접근성 등에 서 제반교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대상 토지(1,2)는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 세로장방형의 토지로서 주상 용 건부지임. 대상 토지(3)은 인접 필지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서 잡종지(현황 전)임. 대상 토지(4)는 인접 필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 전임. 4)인접 도로상태 대상 토지(1-4)는 남서측으로 폭 약 8m 포장도로(옥대로)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 대상 토지(1-4)는 계획관리지역, 자연취락지구(면소재지), 가축사육제한구역(2024-09-23)(전 부제한구역(모든축종제한)), 상대보호구역(단산중학교), 상대보호구역(옥대초등학교,병설유 치원)임. 6)제시목록 외의 물건 대상 토지(1,2) 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"와 같이 제시외건물이 소 재하며, 제시외건물(ㄱ)은 건물등기사항전부증명서상에 등재되어 있음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 대상 토지(1,2) 지상에 이동이 용이한 저온창고, 대상 토지(4) 지상에 이동이 용이한 비닐하우스 및 컨테이너 등이 소재함.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년6월21일	소유권		말소
2	1998년12월15일	근저당권	35,000,000원	말소기준
3	2018년7월4일	근저당권	130,000,000원	말소
4	2018년7월4일	지상권		말소
5	2024년3월14일	근저당권	100,000,000원	말소
6	2024년12월4일	임의경매		말소
7	2025년1월20일	가압류	7,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 지상 이동 용이한 비닐하우스 및 컨테이너 등 매각제외.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 1998. 12. 15. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	379,370,587원 176,793,333원	44% 2.6회
6개월	16건	256,807,605원 128,234,375원	52% 2.3회
12개월	36건	318,339,984원 135,059,334원	46% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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