법원경매 2024타경1562 | 안동시 녹전면 매정리 토지(전)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 1562 (2)

소재지 경상북도 안동시 녹전면 매정리

종류/대상 토지(전) / 토지매각

면 적 토지 932.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-03 ()

감정가 77,025,000원

최저가 (100%) 77,025,000원

보증금 (10%) 7,702,500원

청구금액 10,689,364원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-03 77,025,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
매정리 347-2 전 3081
(932.00평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 녹전면 매정리 소재 "매정저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음.
2)교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임.
3)형태 및 이용상태 기호1) 북동하향 완경사지대의 부정형 토지로서 과수원으로 이용중임.
기호2) 남서하향 완경사지대의 부정형 토지로서 과수원 및 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호1) 동측 및 기호2) 남측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역 기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 기호2) 토지상에 타인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 ㄱ),ㄴ) 및 컨테이너가 소재함.
7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 전이나 현황은 기호1) 과수원, 기호2) 과수원 및 건부지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

김진규 기호2번 중제시외건물부분

미전입

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2009년10월21일 소유권
말소

2 2016년7월18일 근저당권
21,600,000원 말소기준

3 2024년7월16일 가압류
23,867,541원 말소

4 2024년9월24일 가압류
20,000,000원 말소

5 2024년10월22일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지상 제시외 건물(타인소유) 및 컨테이너 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물 및 타인점 유 부분이 토지에 미치는 영향 감안. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 현황:과수원. 과수목 포함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 7. 18. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 77,025,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,689,364원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 21건 126,527,464원
57,499,259원 49%
3.4회

6개월 28건 140,942,094원
56,589,301원 45%
3.5회

12개월 72건 123,136,426원
52,424,632원 49%
2.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1562(1)
전
2025-11-03 경상북도 안동시 녹전면 매정리 394-2 [농지취득자격증명] 87,993,000원
87,993,000원
신건 / 0회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 1562 (2)
소재지	경상북도 안동시 녹전면 매정리
종류/대상	토지(전) / 토지매각
면 적	토지 932.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-03 ()
감정가	77,025,000원
최저가	(100%) 77,025,000원
보증금	(10%) 7,702,500원
청구금액	10,689,364원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-03	77,025,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	매정리 347-2	전	3081 (932.00평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 녹전면 매정리 소재 "매정저수지" 남동측 인근에 위치하며 주위 는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 이루어져 있음. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 무난한편임. 3)형태 및 이용상태 기호1) 북동하향 완경사지대의 부정형 토지로서 과수원으로 이용중임. 기호2) 남서하향 완경사지대의 부정형 토지로서 과수원 및 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호1) 동측 및 기호2) 남측으로 폭 약 3M 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) 생산관리지역, 가축사육제한구역 기호2) 계획관리지역, 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 기호2) 토지상에 타인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 ㄱ),ㄴ) 및 컨테이너가 소재함. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 전이나 현황은 기호1) 과수원, 기호2) 과수원 및 건부지임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
김진규	기호2번 중제시외건물부분
미전입

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2009년10월21일	소유권		말소
2	2016년7월18일	근저당권	21,600,000원	말소기준
3	2024년7월16일	가압류	23,867,541원	말소
4	2024년9월24일	가압류	20,000,000원	말소
5	2024년10월22일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지상 제시외 건물(타인소유) 및 컨테이너 매각 제외, 지상건물을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명. 매각외 건물 및 타인점 유 부분이 토지에 미치는 영향 감안. 농지취득자격증명 미제출시 보증금 몰수. 현황:과수원. 과수목 포함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 7. 18. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 77,025,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,689,364원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/생산관리지역/계획관리지역 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	21건	126,527,464원 57,499,259원	49% 3.4회
6개월	28건	140,942,094원 56,589,301원	45% 3.5회
12개월	72건	123,136,426원 52,424,632원	49% 2.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1562(1) 전 2025-11-03	경상북도 안동시 녹전면 매정리 394-2 [농지취득자격증명]	87,993,000원 87,993,000원 신건 / 0회

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