법원경매 2024타경103604 | 안동시 풍천면 갈전리 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 103604 (3)

소재지 경상북도 안동시 풍천면 갈전리

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 10.3 평 / 건물 15.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 24일전)

감정가 484,000,000원

최저가 (70%) 338,800,000원

보증금 (10%) 33,880,000원

청구금액 54,500,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-03 484,000,000 유찰

2 2025-12-08 338,800,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
갈전리 1335 461.5분의 33.91 33.91
㎡ (10.26평)

건물
갈전리 1335 1층 103호 철근콘크리트조 50.02
(15.13평)

1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/기와지붕/유류보일러/도시가스/개별난방
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 신안동 소재 "경일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 단독주택, 아파트, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 주유소, 근린생 활시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중 교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토 지로서, 주거용건물의 부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음.
4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 폭 약1미터의 포장도로와 접하고 있으나, 통행한지 오래되어 잡 목이 우거져 도보로의 접근이 쉽지않은 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
1)건물의 구조 (가) 멸실 (나) 흙벽돌조 시멘트 강판지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1985.06.14)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일, 시멘트몰탈 등 마감, 창호: 목재 단창 등의 구조임.
2)이용상태 (가) 멸실, (나) 주택으로 이용중임.
3)설비내역 본건 기호(나)는 위생 및 급배수시설, 유류보일러 설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:주택일부 - ㉢:변소).
5)공부와의 차이 본건 기호(가)는 멸실이고, 기호(나)는 귀의뢰목록상 기와지붕이나 실제는 강판 지붕임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 없 음.
1)위치 및 주위환경 기호(다): 경상북도 안동시 송현동 소재 "삼성명가타운2차아파트" 북서측 인근에 위 치하며, 부근일대는 아파트, 빌라, 단독주택, 노선상가, 업무용건물, 금 융기관, 주유소, 근린생활시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형 성되어 있음.
기호(라): 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도 경찰청" 남측 인근에 위 치하며, 부근일대는 노선상가, 업무용건물, 금융기관, 숙박시설, 근린생 활시설, 주상용건물, 빌라, 아파트단지, 나지, 관공서, 학교, 유지 및 임 야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 도심(기호 다) 및 도청신도시(기호 라)에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨..
3)건물의 구조 (다) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건중 제2층 제204호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2006.12.26)
외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임.
(라) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건중 제1층 제103호 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2016.04.07)
외벽: 석재판재붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽: 내장페인트, 인테리어 등 마감, 바닥: 석재타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임.
4)이용상태 (다) 연립주택, (라) 근린생활시설임.
5)설비내역 기호(다): 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
기호(라): 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 기호(다): 본건 토지는 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 3필일단의 다각형의 토지로서, 연립주택의 부지로 이용중임.
기호(라): 남측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지 로서, 근린생활시설의 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 기호(다): 본건 연립주택 진입로와 접하고 있는 포장도로를 통하여 "경동로", "경북 대로", "하이마로", "광명로", "안기천로", "제비원로" 등의 도심간선도로 와의 연계가 가능함.
기호(라): 본건 건물이 간선도로인 "수호로"와 접하고 있으며, "검무로", "도청대로" , "행복로", "봉호로", "가곡로" 등과의 연계가 가능함.
8)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)-(4): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(5): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(일반미관지구3), 지구단위계획 구역(경북도청이전 신도시 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1 -13(안))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍 천풍서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지 구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임.
9)공부와의 차이 없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 미상임.
나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 였으며, 기호(다)의 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부, 외 부에서 투시가능한 전경 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 연립주택의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년7월5일 소유권
말소

2 2016년5월24일 근저당권
468,000,000원 말소기준

3 2022년7월13일 근저당권
468,000,000원 말소

4 2023년7월31일 근저당권
70,000,000원 말소

5 2024년10월10일 가압류
12,456,280원 말소

6 2024년10월11일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 5. 24. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 484,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/기와지붕/유류보일러/도시가스/개별난방
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 1건 47,000,000원
16,650,000원 35%
3회

6개월 2건 383,173,500원
358,325,000원 66%
2회

12개월 4건 534,357,765원
254,437,500원 43%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경1517(1)
근린상가
2025-12-08 경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층106호 (코아루프라임시티오피스텔2차) 455,000,000원
222,950,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 안동지원 / 2024 타경 103604 (3)
소재지	경상북도 안동시 풍천면 갈전리
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 10.3 평 / 건물 15.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 24일전)
감정가	484,000,000원
최저가	(70%) 338,800,000원
보증금	(10%) 33,880,000원
청구금액	54,500,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-03	484,000,000	유찰
2	2025-12-08	338,800,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈전리 1335	461.5분의 33.91	33.91 ㎡ (10.26평)
건물	갈전리 1335	1층 103호 철근콘크리트조	50.02 (15.13평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/기와지붕/유류보일러/도시가스/개별난방 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 안동시 신안동 소재 "경일고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부 근일대는 단독주택, 아파트, 빌라, 노선상가 및 업무용건물, 병원, 주유소, 근린생 활시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 대중 교통수단의 이용사정을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토 지로서, 주거용건물의 부지로 이용중이며, 지상일부에 조경되어 있음. 4)인접 도로상태 본건은 남동측으로 폭 약1미터의 포장도로와 접하고 있으나, 통행한지 오래되어 잡 목이 우거져 도보로의 접근이 쉽지않은 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 1)건물의 구조 (가) 멸실 (나) 흙벽돌조 시멘트 강판지붕 단층건으로서, (건축물대장상 사용승인일: 1985.06.14) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일, 시멘트몰탈 등 마감, 창호: 목재 단창 등의 구조임. 2)이용상태 (가) 멸실, (나) 주택으로 이용중임. 3)설비내역 본건 기호(나)는 위생 및 급배수시설, 유류보일러 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도 참조(제시외건물 ㉠:주택일부 - ㉢:변소). 5)공부와의 차이 본건 기호(가)는 멸실이고, 기호(나)는 귀의뢰목록상 기와지붕이나 실제는 강판 지붕임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 1)위치 및 주위환경 기호(다): 경상북도 안동시 송현동 소재 "삼성명가타운2차아파트" 북서측 인근에 위 치하며, 부근일대는 아파트, 빌라, 단독주택, 노선상가, 업무용건물, 금 융기관, 주유소, 근린생활시설, 관공서, 학교, 농경지 및 임야 등으로 형 성되어 있음. 기호(라): 경상북도 안동시 풍천면 갈전리 소재 "경상북도 경찰청" 남측 인근에 위 치하며, 부근일대는 노선상가, 업무용건물, 금융기관, 숙박시설, 근린생 활시설, 주상용건물, 빌라, 아파트단지, 나지, 관공서, 학교, 유지 및 임 야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 공히 차량의 접근이 가능하며, 도심(기호 다) 및 도청신도시(기호 라)에 소재 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨.. 3)건물의 구조 (다) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건중 제2층 제204호 단위세대로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2006.12.26) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 장판지깔기, 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호 등의 구조임. (라) 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층건중 제1층 제103호 구분상가로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2016.04.07) 외벽: 석재판재붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽: 내장페인트, 인테리어 등 마감, 바닥: 석재타일 등 마감, 창호: 샷시창호 등의 구조임. 4)이용상태 (다) 연립주택, (라) 근린생활시설임. 5)설비내역 기호(다): 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. 기호(라): 공동위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(다): 본건 토지는 남동측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 3필일단의 다각형의 토지로서, 연립주택의 부지로 이용중임. 기호(라): 남측 하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 장방형의 토지 로서, 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(다): 본건 연립주택 진입로와 접하고 있는 포장도로를 통하여 "경동로", "경북 대로", "하이마로", "광명로", "안기천로", "제비원로" 등의 도심간선도로 와의 연계가 가능함. 기호(라): 본건 건물이 간선도로인 "수호로"와 접하고 있으며, "검무로", "도청대로" , "행복로", "봉호로", "가곡로" 등과의 연계가 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(2)-(4): 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한구역 모든축종 제한지 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(5): 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(일반미관지구3), 지구단위계획 구역(경북도청이전 신도시 지구단위계획구역), 소로1류(폭 10m-12m)(소로1 -13(안))(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(꿈빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍천중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍 천풍서초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도청이전신도시 개발예정지 구<도청이전을 위한 도시건설 및 지원에 관한 특별법>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표시하였 였으며, 기호(다)의 내부마감상태 등은 이해관계인 부재 및 폐문으로 공부, 외 부에서 투시가능한 전경 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 연립주택의 표준적인 내부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년7월5일	소유권		말소
2	2016년5월24일	근저당권	468,000,000원	말소기준
3	2022년7월13일	근저당권	468,000,000원	말소
4	2023년7월31일	근저당권	70,000,000원	말소
5	2024년10월10일	가압류	12,456,280원	말소
6	2024년10월11일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2016. 5. 24. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 484,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 54,500,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 주거지역/녹지지역/제1종일반주거지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/간선도로/버스승강장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/기와지붕/유류보일러/도시가스/개별난방 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	1건	47,000,000원 16,650,000원	35% 3회
6개월	2건	383,173,500원 358,325,000원	66% 2회
12개월	4건	534,357,765원 254,437,500원	43% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경1517(1) 근린상가 2025-12-08	경상북도 안동시 풍천면 천년숲서로 43-16, 1층106호 (코아루프라임시티오피스텔2차)	455,000,000원 222,950,000원 유찰 / 2회

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