법원경매 2024타경39273 | 진주시 금산면 가방리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 39273 (1)

소재지 경상남도 진주시 금산면 가방리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 365.7 평 / 건물 36.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-03 ()

감정가 365,120,000원

최저가 (100%) 365,120,000원

보증금 (10%) 36,512,000원

청구금액 106,992,640원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-03 365,120,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
가방리 652 대 419
(126.75평)

가방리 652-1 답 790
(238.98평)

건물
가방리 652 단층 주택 108
(32.67평)

가방리 652 단층 화장실 1.00
(0.30평)

제시외건물
가방리 652 가추 6
(1.82평)

가방리 652 차고 5
(1.51평)

1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 금산면 가방리 소재 남성마을 내에 위치하며, 주위는 농촌취락 지대로서, 농촌마을, 전원주택, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 공히 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임.
기호(3) : 인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형(유사 사다리형)의 토지로서, 전으로 이용중이며, 일부 현황도로 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1)의 남서측으로 약5-5.5미터폭 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
기호(3)의 남서측으로 약5-5.5미터폭 내외의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 약3미터 폭 내외의 콘크리트 포장도로가 각각 개설되어 있으며, 본건 일부가 현황도로 상태임.
(※현황도로 면적의 확정 등은 측량을 요함)
5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구(텃날), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
■ 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 미상임.
2) 기 타 기호(3)의 동측 경계부근에 `폐공"된 것으로 탐문조사되나, 현재 `폐공시설물"이 잔존하는 바 경매시 유의하시기 바람.
1)건물의 구조 기호(2-1) : 조적조 슬래브지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기, 일부 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 및 목재이중창구조임. 기호(2-2) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창구조임.
2)이용상태 기호(2-1) : 주택으로 이용중임.
기호(2-2) : 화장실로 이용중임.
3)설비내역 기호(2-1) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람.
5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-03]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

문월임

2019.09.16

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년10월31일 소유권
말소

2 2019년6월11일 근저당권
51,000,000원 말소기준

3 2024년4월16일 가압류
45,501,639원 말소

4 2024년5월23일 가압류
15,066,344원 말소

5 2024년5월27일 가압류
85,375,949원 말소

6 2024년6월3일 가압류
15,988,914원 말소

7 2024년11월8일 가압류
19,781,207원 말소

8 2024년11월11일 가압류
112,093,507원 말소

9 2024년11월15일 강제경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년10월31일 소유권
말소

2 2019년6월11일 근저당권
51,000,000원 말소기준

3 2024년4월16일 가압류
45,501,639원 말소

4 2024년5월23일 가압류
15,066,344원 말소

5 2024년5월27일 가압류
85,375,949원 말소

6 2024년6월3일 가압류
15,988,914원 말소

7 2024년11월8일 가압류
19,781,207원 말소

8 2024년11월11일 가압류
112,093,507원 말소

9 2024년11월15일 강제경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -[목록 3] 일부 현황 도로 및 동측 경계부분에 '폐공시설물'이 잔존하는 바 이를 감안 평가함 -[목록 3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.06.11.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 365,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,992,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 7건 1,025,182,430원
386,734,729원 38%
5.4회

6개월 20건 1,905,926,037원
985,181,655원 49%
4.1회

12개월 41건 1,467,650,974원
754,396,461원 50%
3.9회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 진주지원 / 2024 타경 39273 (1)
소재지	경상남도 진주시 금산면 가방리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 365.7 평 / 건물 36.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-03 ()
감정가	365,120,000원
최저가	(100%) 365,120,000원
보증금	(10%) 36,512,000원
청구금액	106,992,640원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-03	365,120,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가방리 652	대	419 (126.75평)
가방리 652-1	답	790 (238.98평)
건물	가방리 652	단층 주택	108 (32.67평)
가방리 652	단층 화장실	1.00 (0.30평)
제시외건물	가방리 652	가추	6 (1.82평)
가방리 652	차고	5 (1.51평)
1) 위치/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 금산면 가방리 소재 남성마을 내에 위치하며, 주위는 농촌취락 지대로서, 농촌마을, 전원주택, 주거나지, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 공히 차량의 접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건물부지로 이용중임. 기호(3) : 인접한 도로와 대체로 등고 평탄한 부정형(유사 사다리형)의 토지로서, 전으로 이용중이며, 일부 현황도로 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1)의 남서측으로 약5-5.5미터폭 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(3)의 남서측으로 약5-5.5미터폭 내외의 아스팔트 포장도로 및 동측으로 약3미터 폭 내외의 콘크리트 포장도로가 각각 개설되어 있으며, 본건 일부가 현황도로 상태임. (※현황도로 면적의 확정 등은 측량을 요함) 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 기호(1) 자연녹지지역, 자연취락지구(텃날), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. ■ 기호(3) 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 기 타 기호(3)의 동측 경계부근에 `폐공"된 것으로 탐문조사되나, 현재 `폐공시설물"이 잔존하는 바 경매시 유의하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2-1) : 조적조 슬래브지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기, 일부 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 일부 타일 마감 등, 창호: 새시 및 목재이중창구조임. 기호(2-2) : 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌치장쌓기 등, 내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창호: 새시창구조임. 2)이용상태 기호(2-1) : 주택으로 이용중임. 기호(2-2) : 화장실로 이용중임. 3)설비내역 기호(2-1) : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 `개황도"상 도시된 기호(ㄱ,ㄴ)과 같이 소재하며, 구조, 규모, 이용상태 등으로 판단할 경우에 본건 토지의 사용수익에 별 다른 영향은 없을 것으로 사료되오니, 경매 시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인하시기 바람. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
문월임
2019.09.16

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년10월31일	소유권		말소
2	2019년6월11일	근저당권	51,000,000원	말소기준
3	2024년4월16일	가압류	45,501,639원	말소
4	2024년5월23일	가압류	15,066,344원	말소
5	2024년5월27일	가압류	85,375,949원	말소
6	2024년6월3일	가압류	15,988,914원	말소
7	2024년11월8일	가압류	19,781,207원	말소
8	2024년11월11일	가압류	112,093,507원	말소
9	2024년11월15일	강제경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년10월31일	소유권		말소
2	2019년6월11일	근저당권	51,000,000원	말소기준
3	2024년4월16일	가압류	45,501,639원	말소
4	2024년5월23일	가압류	15,066,344원	말소
5	2024년5월27일	가압류	85,375,949원	말소
6	2024년6월3일	가압류	15,988,914원	말소
7	2024년11월8일	가압류	19,781,207원	말소
8	2024년11월11일	가압류	112,093,507원	말소
9	2024년11월15일	강제경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -제시외건물[감정서상 ㄱ,ㄴ] 매각 포함 -[목록 3] 일부 현황 도로 및 동측 경계부분에 '폐공시설물'이 잔존하는 바 이를 감안 평가함 -[목록 3] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수)


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.06.11.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 365,120,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 106,992,640원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 녹지지역/자연녹지지역/차량의 접근이 가능/판넬지붕/슬래브지붕 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	7건	1,025,182,430원 386,734,729원	38% 5.4회
6개월	20건	1,905,926,037원 985,181,655원	49% 4.1회
12개월	41건	1,467,650,974원 754,396,461원	50% 3.9회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

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