법원경매 2024타경68205 | 하남시 초이동 산45-1 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 68205 (1)

소재지 경기도 하남시 초이동 산45-1

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 305.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-08 (입찰 21일전)

감정가 454,275,000원

최저가 (70%) 317,993,000원

보증금 (10%) 31,799,300원

청구금액 229,117,808원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-11-03 454,275,000 유찰

2 2025-12-08 317,993,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
초이동 산45-1 임야 1009.5
(305.37평)

1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "허브천문공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 창고, 종교시설, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 동하향의 완경사지로서, 일부 도로 및 전, 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 일부를 포함한 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대사골지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-13)(경기도 공고 제2024-329호), 토지거래계약에관한허가구역(국토교통부공고2024-1140호).
6)제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 지상에 소유자 미상의 컨테이너 및 이동식 화장실, 유체동산 창고 및 계사 등이 소재하고 있음.
7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-06]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 본 물건은 자연림 상태로 본건 지상에 소유자 미상의 컨테이너 및 이동식 화장실, 창고 및 계사 등이 소재하고 매각에서 제외 함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.04.18.가압류 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 1건 239,213,860원
73,138,200원 31%
4회

12개월 1건 239,213,860원
73,138,200원 31%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경66834(1)
임야
2025-11-24 경기도 하남시 초이동 125-4 1,759,940,750원
862,371,000원
유찰 / 2회

사건번호	수원지방법원 성남지원 / 2024 타경 68205 (1)
소재지	경기도 하남시 초이동 산45-1
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 305.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-08 (입찰 21일전)
감정가	454,275,000원
최저가	(70%) 317,993,000원
보증금	(10%) 31,799,300원
청구금액	229,117,808원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-11-03	454,275,000	유찰
2	2025-12-08	317,993,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초이동 산45-1	임야	1009.5 (305.37평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/개발제한구역/보전산지/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "허브천문공원" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모의 창고, 종교시설, 농경지, 임야 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 동하향의 완경사지로서, 일부 도로 및 전, 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 일부를 포함한 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(대사골지구), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 250m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-13)(경기도 공고 제2024-329호), 토지거래계약에관한허가구역(국토교통부공고2024-1140호). 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 지상에 소유자 미상의 컨테이너 및 이동식 화장실, 유체동산 창고 및 계사 등이 소재하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	본 물건은 자연림 상태로 본건 지상에 소유자 미상의 컨테이너 및 이동식 화장실, 창고 및 계사 등이 소재하고 매각에서 제외 함


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.04.18.가압류 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	239,213,860원 73,138,200원	31% 4회
12개월	1건	239,213,860원 73,138,200원	31% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경66834(1) 임야 2025-11-24	경기도 하남시 초이동 125-4	1,759,940,750원 862,371,000원 유찰 / 2회

PC버전