법원경매 2024타경85083 | 가평군 조종면 신하리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 85083 (2)

소재지 경기도 가평군 조종면 신하리

종류/대상 토지(답) / 토지지분매각

면 적 토지 1,349.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-04 (입찰 16일전)

감정가 1,114,118,000원

최저가 (70%) 779,883,000원

보증금 (10%) 77,988,300원

청구금액 1,440,605,981원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-30 1,114,118,000

2 2025-12-04 779,883,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
신하리 98-5 답 3371
(1,019.73평)

신하리 98-8 답 90
(27.23평)

신하리 101 전 879
(265.90평)

신하리 101-1 전 70
(21.18평)

신하리 102-4 도로 44.44
(13.44평)

신하리 103-1 도로 6.44
(1.95평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 "신하리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량진입은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1,3,5,7,9 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임.
기호 11 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 "전"이며 휴경지 상태임.
기호 12,13 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 "도로"임.
4)인접 도로상태 기호 1,3 : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 5,7,9 : 남서측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 11 : 북측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 12,13 : "도로"임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,5,7,9,11-13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전 권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역).
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상 기 타 : - 1)건물의 구조 기호 2,4 : 철근콘크리트구조 경사(철근콘크리트)지붕 2층건으로 외벽 : 드라이비트 및 일부 대리석마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샤시 창호임.
기호 6,8,10 : 철근콘크리트구조 경사(철근콘크리트)지붕 3층건으로 외벽 : 드라이비트 및 일부 대리석마감 등.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감.
창호 : 샤시 창호임.
2)이용상태 기호 2,4,6,8,10 : 단독주택으로 이용중임.(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조)
3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음.
4)부합물 및 종물 기호 5 지상에 제시외건물㉠이 소재함.
기호 7 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함.
("지적 및 건물개황도와 건물이용상태", "사진참조")
5)공부와의 차이 없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 6건 1,122,861,690원
506,217,817원 45%
2.7회

6개월 9건 1,168,335,151원
535,874,322원 54%
2.4회

12개월 26건 1,048,270,219원
526,505,881원 51%
2.7회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 85083 (2)
소재지	경기도 가평군 조종면 신하리
종류/대상	토지(답) / 토지지분매각
면 적	토지 1,349.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-04 (입찰 16일전)
감정가	1,114,118,000원
최저가	(70%) 779,883,000원
보증금	(10%) 77,988,300원
청구금액	1,440,605,981원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-30	1,114,118,000
2	2025-12-04	779,883,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신하리 98-5	답	3371 (1,019.73평)
신하리 98-8	답	90 (27.23평)
신하리 101	전	879 (265.90평)
신하리 101-1	전	70 (21.18평)
신하리 102-4	도로	44.44 (13.44평)
신하리 103-1	도로	6.44 (1.95평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 조종면 신하리 소재 "신하리마을회관" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지 등으로 형성된 농촌지역으로서 제반 입지조건 및 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량진입은 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1,3,5,7,9 : 사다리형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 주거용건부지임. 기호 11 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 "전"이며 휴경지 상태임. 기호 12,13 : 부정형의 토지로서 인접지와 등고평탄한 "도로"임. 4)인접 도로상태 기호 1,3 : 북동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 5,7,9 : 남서측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 11 : 북측 및 북동측으로 폭 약 4-6미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 12,13 : "도로"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,3,5,7,9,11-13 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한), 자연보전 권역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역). 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : - 1)건물의 구조 기호 2,4 : 철근콘크리트구조 경사(철근콘크리트)지붕 2층건으로 외벽 : 드라이비트 및 일부 대리석마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호임. 기호 6,8,10 : 철근콘크리트구조 경사(철근콘크리트)지붕 3층건으로 외벽 : 드라이비트 및 일부 대리석마감 등. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호임. 2)이용상태 기호 2,4,6,8,10 : 단독주택으로 이용중임.(내부구조는 별첨 "건물이용상태" 참조) 3)설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비 등 기본적인 설비를 갖추었음. 4)부합물 및 종물 기호 5 지상에 제시외건물㉠이 소재함. 기호 7 지상에 컨테이너박스 1동이 소재함. ("지적 및 건물개황도와 건물이용상태", "사진참조") 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상 기 타 : -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	6건	1,122,861,690원 506,217,817원	45% 2.7회
6개월	9건	1,168,335,151원 535,874,322원	54% 2.4회
12개월	26건	1,048,270,219원 526,505,881원	51% 2.7회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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