법원경매 2024타경4633 | 가평군 가평읍 승안리 상가,사무실

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 4633 (2)

소재지 경기도 가평군 가평읍 승안리

종류/대상 상가,사무실 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 79.6 평 / 건물 150.2 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-04 (입찰 11일전)

감정가 325,362,640원

최저가 (100%) 325,362,640원

보증금 (10%) 32,536,264원

청구금액 841,769,295원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-10-30 325,362,640 변경

1 2025-12-04 325,362,640

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
승안리 297-94 대 263
(79.56평)

건물
승안리 297-94 1층 근린생활시설 일반철골구조 149.28
(45.16평)

승안리 297-94 2층 근린생활시설 일반철골구조 149.28
(45.16평)

제시외건물
승안리 297-94 비가림시설 198
(59.90평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/아스팔트 슁글지붕/방2/방3
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "연인산도립공원" 인근 및 본건 기호(3-6)은 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "승안2교" 인근에 각각 위치하며, 주위는 펜션, 위락시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행간격으로 보아 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지 상태임.
기호(2):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(3):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(4):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(5):인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(6):남측하향 완경사의 토지를 옹벽을 쌓아 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1):남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2):남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(4):공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(5):북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(6):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
기호(2):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(3-6):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2):토지 지상에 제시외건물㉠이 소재함.
기호(1):이동 및 해체 등이 용이한 이동식 정자(약 30동), 조립식 구조물(2동), 컨테이너박스(1동) 등이 소재하고 있으니, 경매 취득 시 유의 바람.
(※"지적 및 건물개항도,사진용지"참조.)
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
1)건물의 구조 기호(가)
일반철골구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서, (사용승인일:2016년 05월 27일)
외 벽:징크판넬 마감 등, 내 벽:인테리어 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임.
기호(나)
연와조 아스팔트 슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일:1998년 04월 24일)
외 벽:벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽:벽지 및 일부 타일 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임.
2)이용상태 기호(가):전체 2종근생시설(일반음식점)으로 이용중임(탐문조사).
기호(나)1층:주택(방3,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사).
2층:주택(방2,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사).
3)설비내역 기호(가,나):기본적인 위생 및 급배수 설비 되어 있음(탐문조사).
4)부합물 및 종물 ※후첨"지적 및"건물개황도"참조.
5)공부와의 차이 1.기호(나)의 공부상 지붕 구조는 아스팔트 슁글지붕이나, 현황 "징크판넬지붕"임(탐문조사).
2.기호(나)의 공부상 1층 용도는 근린생활시설이나, 현황 "주택"으로 이용중임(탐문조사).
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:기호(나)에 다락이 소재함(탐문조사).

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

가평군연인산영농조합법인 2층

2018.01.30
2018.01.25.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년3월15일 소유권
말소

2 2017년9월28일 근저당권
592,800,000원 말소기준

3 2024년9월3일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2016년6월13일 소유권
말소

2 2017년9월28일 근저당권
592,800,000원 말소기준

3 2024년9월3일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.10.14] 채권자 가OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
일괄매각. 제시외 건물(비가림시설) 포함 1. 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 '연인산도립공원' 위치하고 있음(후첨 '가평 군관리계획 결정(변경) 지형도면고시도 참조) 2. 목록2. 상업용 건부지로 이용 중임 3. 목록3. 2종근생시설(일반음식점)로 이용 중임

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.09.28.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.10.14] 채권자 가OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 1,306,380,140원
525,581,000원 42%
2.9회

6개월 12건 1,432,133,377원
600,102,333원 42%
2.9회

12개월 27건 1,196,693,958원
567,648,593원 47%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 4633 (2)
소재지	경기도 가평군 가평읍 승안리
종류/대상	상가,사무실 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 79.6 평 / 건물 150.2 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-04 (입찰 11일전)
감정가	325,362,640원
최저가	(100%) 325,362,640원
보증금	(10%) 32,536,264원
청구금액	841,769,295원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-30	325,362,640	변경
1	2025-12-04	325,362,640

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	승안리 297-94	대	263 (79.56평)
건물	승안리 297-94	1층 근린생활시설 일반철골구조	149.28 (45.16평)
승안리 297-94	2층 근린생활시설 일반철골구조	149.28 (45.16평)
제시외건물	승안리 297-94	비가림시설	198 (59.90평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/아스팔트 슁글지붕/방2/방3 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "연인산도립공원" 인근 및 본건 기호(3-6)은 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "승안2교" 인근에 각각 위치하며, 주위는 펜션, 위락시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행간격으로 보아 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지 상태임. 기호(2):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(5):인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(6):남측하향 완경사의 토지를 옹벽을 쌓아 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1):남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2):남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호(4):공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(5):북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 기호(2):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(3-6):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2):토지 지상에 제시외건물㉠이 소재함. 기호(1):이동 및 해체 등이 용이한 이동식 정자(약 30동), 조립식 구조물(2동), 컨테이너박스(1동) 등이 소재하고 있으니, 경매 취득 시 유의 바람. (※"지적 및 건물개항도,사진용지"참조.) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 기호(가) 일반철골구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서, (사용승인일:2016년 05월 27일) 외 벽:징크판넬 마감 등, 내 벽:인테리어 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임. 기호(나) 연와조 아스팔트 슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일:1998년 04월 24일) 외 벽:벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽:벽지 및 일부 타일 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임. 2)이용상태 기호(가):전체 2종근생시설(일반음식점)으로 이용중임(탐문조사). 기호(나)1층:주택(방3,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사). 2층:주택(방2,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사). 3)설비내역 기호(가,나):기본적인 위생 및 급배수 설비 되어 있음(탐문조사). 4)부합물 및 종물 ※후첨"지적 및"건물개황도"참조. 5)공부와의 차이 1.기호(나)의 공부상 지붕 구조는 아스팔트 슁글지붕이나, 현황 "징크판넬지붕"임(탐문조사). 2.기호(나)의 공부상 1층 용도는 근린생활시설이나, 현황 "주택"으로 이용중임(탐문조사). 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:기호(나)에 다락이 소재함(탐문조사).

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
가평군연인산영농조합법인	2층
2018.01.30		2018.01.25.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년3월15일	소유권		말소
2	2017년9월28일	근저당권	592,800,000원	말소기준
3	2024년9월3일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2016년6월13일	소유권		말소
2	2017년9월28일	근저당권	592,800,000원	말소기준
3	2024년9월3일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.10.14] 채권자 가OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 일괄매각. 제시외 건물(비가림시설) 포함 1. 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 '연인산도립공원' 위치하고 있음(후첨 '가평 군관리계획 결정(변경) 지형도면고시도 참조) 2. 목록2. 상업용 건부지로 이용 중임 3. 목록3. 2종근생시설(일반음식점)로 이용 중임


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.09.28.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.10.14] 채권자 가OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	1,306,380,140원 525,581,000원	42% 2.9회
6개월	12건	1,432,133,377원 600,102,333원	42% 2.9회
12개월	27건	1,196,693,958원 567,648,593원	47% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전