법원경매 2024타경4633 | 가평군 가평읍 승안리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 4633 (1)

소재지 경기도 가평군 가평읍 승안리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 180.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-04 (입찰 8일전)

감정가 229,460,000원

최저가 (100%) 229,460,000원

보증금 (10%) 22,946,000원

청구금액 841,769,295원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-10-30 229,460,000 변경

1 2025-12-04 229,460,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
승안리 297-54 대 596
(180.29평)

1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/아스팔트 슁글지붕/방2/방3
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "연인산도립공원" 인근 및 본건 기호(3-6)은 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "승안2교" 인근에 각각 위치하며, 주위는 펜션, 위락시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행간격으로 보아 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지 상태임.
기호(2):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
기호(3):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
기호(4):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(5):인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
기호(6):남측하향 완경사의 토지를 옹벽을 쌓아 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호(1):남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(2):남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(3):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
기호(4):공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임.
기호(5):북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
기호(6):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합)
기호(2):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(3-6):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2):토지 지상에 제시외건물㉠이 소재함.
기호(1):이동 및 해체 등이 용이한 이동식 정자(약 30동), 조립식 구조물(2동), 컨테이너박스(1동) 등이 소재하고 있으니, 경매 취득 시 유의 바람.
(※"지적 및 건물개항도,사진용지"참조.)
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
기 타:없 음.
1)건물의 구조 기호(가)
일반철골구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서, (사용승인일:2016년 05월 27일)
외 벽:징크판넬 마감 등, 내 벽:인테리어 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임.
기호(나)
연와조 아스팔트 슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일:1998년 04월 24일)
외 벽:벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽:벽지 및 일부 타일 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임.
2)이용상태 기호(가):전체 2종근생시설(일반음식점)으로 이용중임(탐문조사).
기호(나)1층:주택(방3,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사).
2층:주택(방2,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사).
3)설비내역 기호(가,나):기본적인 위생 및 급배수 설비 되어 있음(탐문조사).
4)부합물 및 종물 ※후첨"지적 및"건물개황도"참조.
5)공부와의 차이 1.기호(나)의 공부상 지붕 구조는 아스팔트 슁글지붕이나, 현황 "징크판넬지붕"임(탐문조사).
2.기호(나)의 공부상 1층 용도는 근린생활시설이나, 현황 "주택"으로 이용중임(탐문조사).
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:기호(나)에 다락이 소재함(탐문조사).

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-11-19]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2012년3월15일 소유권
말소

2 2017년9월28일 근저당권
592,800,000원 말소기준

3 2017년9월29일 지상권
말소

4 2024년9월3일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.10.14] 채권자 가OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출
1. 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 '연인산도립공원' 위치하고 있음(후첨 '가평 군관리계획 결정(변경) 지형도면고시도 참조) 2. 현황 상업나지 상태임 3. 이동 및 해체 등이 용이한 이동식 정자(약 30동), 조립식 구조물(2동), 컨테이너박스(1동) 등이 소재하고 있으니 경매 취득 시 유의 바람

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.09.28.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.10.14] 채권자 가OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 107,362,700원
77,123,000원 100%
1회

6개월 7건 255,730,094원
107,482,300원 65%
2.3회

12개월 12건 421,329,888원
204,502,092원 58%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4138(1)
대지
2025-12-11 경기도 가평군 가평읍 두밀리 7-6 34,800,000원
17,052,000원
유찰 / 2회

사건번호	의정부지방법원 남양주지원 / 2024 타경 4633 (1)
소재지	경기도 가평군 가평읍 승안리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 180.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-04 (입찰 8일전)
감정가	229,460,000원
최저가	(100%) 229,460,000원
보증금	(10%) 22,946,000원
청구금액	841,769,295원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-30	229,460,000	변경
1	2025-12-04	229,460,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	승안리 297-54	대	596 (180.29평)
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/버스정류장/판넬지붕/철근콘크리트구조/아스팔트 슁글지붕/방2/방3 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1,2)는 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "연인산도립공원" 인근 및 본건 기호(3-6)은 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 "승안2교" 인근에 각각 위치하며, 주위는 펜션, 위락시설, 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 노선 및 운행간격으로 보아 대중교통 이용상황은 다소 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업나지 상태임. 기호(2):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 기호(3):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 기호(4):인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(5):인접필지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 기호(6):남측하향 완경사의 토지를 옹벽을 쌓아 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1):남측 및 서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(2):남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(3):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 기호(4):공부상 지목은 "대"이나, 현황 "도로"로 이용중임. 기호(5):북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6):남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로 및 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 비포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 기호(2):계획관리지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 기호(3-6):계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 기호(2):토지 지상에 제시외건물㉠이 소재함. 기호(1):이동 및 해체 등이 용이한 이동식 정자(약 30동), 조립식 구조물(2동), 컨테이너박스(1동) 등이 소재하고 있으니, 경매 취득 시 유의 바람. (※"지적 및 건물개항도,사진용지"참조.) 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 1)건물의 구조 기호(가) 일반철골구조 평지붕(철근콘크리트구조) 2층 건물로서, (사용승인일:2016년 05월 27일) 외 벽:징크판넬 마감 등, 내 벽:인테리어 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임. 기호(나) 연와조 아스팔트 슁글지붕 2층 건물로서, (사용승인일:1998년 04월 24일) 외 벽:벽돌 쌓기 마감 등, 내 벽:벽지 및 일부 타일 마감 등(탐문조사), 창 호:샷시 창호임. 2)이용상태 기호(가):전체 2종근생시설(일반음식점)으로 이용중임(탐문조사). 기호(나)1층:주택(방3,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사). 2층:주택(방2,거실,주방,화장실 등)으로 이용중임(탐문조사). 3)설비내역 기호(가,나):기본적인 위생 및 급배수 설비 되어 있음(탐문조사). 4)부합물 및 종물 ※후첨"지적 및"건물개황도"참조. 5)공부와의 차이 1.기호(나)의 공부상 지붕 구조는 아스팔트 슁글지붕이나, 현황 "징크판넬지붕"임(탐문조사). 2.기호(나)의 공부상 1층 용도는 근린생활시설이나, 현황 "주택"으로 이용중임(탐문조사). 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:기호(나)에 다락이 소재함(탐문조사).

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2012년3월15일	소유권		말소
2	2017년9월28일	근저당권	592,800,000원	말소기준
3	2017년9월29일	지상권		말소
4	2024년9월3일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.10.14] 채권자 가OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 1. 경기도 가평군 가평읍 승안리 소재 '연인산도립공원' 위치하고 있음(후첨 '가평 군관리계획 결정(변경) 지형도면고시도 참조) 2. 현황 상업나지 상태임 3. 이동 및 해체 등이 용이한 이동식 정자(약 30동), 조립식 구조물(2동), 컨테이너박스(1동) 등이 소재하고 있으니 경매 취득 시 유의 바람


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2017.09.28.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.10.14] 채권자 가OOOOOOOO 매각기일연기신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	107,362,700원 77,123,000원	100% 1회
6개월	7건	255,730,094원 107,482,300원	65% 2.3회
12개월	12건	421,329,888원 204,502,092원	58% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4138(1) 대지 2025-12-11	경기도 가평군 가평읍 두밀리 7-6	34,800,000원 17,052,000원 유찰 / 2회

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