법원경매 2024타경53367 | 김포시 통진면 귀전리 공장

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☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 53367 (1)

소재지 경기도 김포시 통진면 귀전리

종류/대상 공장 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 882.1 평 / 건물 188.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-04 (입찰 27일전)

감정가 2,811,024,810원

최저가 (70%) 1,967,717,000원

보증금 (10%) 196,771,700원

청구금액 1,543,725,014원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-30 2,811,024,810 유찰

2 2025-12-04 1,967,717,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
귀전리 404 대 2503
(757.16평)

귀전리 404-1 대 321
(97.10평)

귀전리 404-2 도로 83
(25.11평)

귀전리 404-3 도로 9
(2.72평)

건물
귀전리 404 1층 공장 일반철골구조 198
(59.90평)

귀전리 404 1층 사무실 일반철골구조 198
(59.90평)

제시외건물
귀전리 404 작업장 220
(66.55평)

귀전리 404 관정
(0.00평)

귀전리 404 차양 7.5
(2.27평)

1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 "귀전2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로써 공업용 건부지로 이용중임.
기호(5,6): 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형,종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한),군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m),성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
기호(5,6): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형,종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한),군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m),성장관리권역.
6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ) 및 제시외물건 기호(ㄷ)이 소재하며(후첨 "사진용지" 참조), 제시외건물 기호(ㄱ)으로 토지의 소유권 행사가 제한되는 경우의 가액을 토지 명세표 비고란에 기재하였으니 경매진행시 참고 바랍니다.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임.
2). 기타: 본건 지상에 소재하는 컨테이너 및 골프연습타석은 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음.
1)건물의 구조 일반철골구조 난연판넬지붕 2층건으로(사용승인일: 2020.02.10, 증축일: 2022.6.28), 외벽 : 판넬 마감.
창호 : 샷시 창호임.
2)이용상태 공장 및 사무실로 이용중임.
3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물 후면에 제시외건물 기호(ㄴ)(후첨 "사진용지" 참조)이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함.
5)공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 본건 기호(3,4)는 단층 가동 나동 2개의 건물로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 상 2020.4.29 합동 후 1층 면적 480㎡으로 변경되었으 며, 2022.6.28 2층 70.87㎡ 증측되었는 바 일반건축물대장을 기준으로 평가하였음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 건물 등에 소재하는 기계 기구 및 공조시설 등은 의뢰 조건에 따라 평가외 하였음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년2월27일 소유권
말소

2 2022년3월3일 근저당권
1,725,600,000원 말소기준

3 2023년11월1일 가압류
128,662,695원 말소

4 2023년11월28일 압류
말소

5 2024년2월23일 가압류
146,417,990원 말소

6 2024년4월8일 압류
말소

7 2024년4월18일 가압류
86,052,587원 말소

8 2024년11월12일 임의경매
말소

9 2025년4월3일 압류
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물(작업장, 차양, 관정) 포함. 본건 지상의 바닥포장, 석축, 펜스 및 담장 등 토지에 포함하여 평가 3. 본건 지상에 소재하는 컨테이너 및 골프연습타석, 본건 건물 등에 소재하는 기계 기구 및 공조시설 등은 평가 및 매각 제외 2. 목록 3,4는 등기사항증명서상 단층 가동 나동 2개의 건물로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 2020.04.29. 합동 후 1층 면 적 480㎡으로 변경, 2022.06.28. 2층 70.87㎡ 증축되었는 바, 이를 기준으로 평가함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.03.03. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 23건 702,547,688원
432,015,126원 53%
2.5회

6개월 53건 658,287,215원
433,638,979원 54%
2.6회

12개월 102건 870,850,098원
554,645,075원 55%
2.4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 53367 (1)
소재지	경기도 김포시 통진면 귀전리
종류/대상	공장 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 882.1 평 / 건물 188.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-04 (입찰 27일전)
감정가	2,811,024,810원
최저가	(70%) 1,967,717,000원
보증금	(10%) 196,771,700원
청구금액	1,543,725,014원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-30	2,811,024,810	유찰
2	2025-12-04	1,967,717,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	귀전리 404	대	2503 (757.16평)
귀전리 404-1	대	321 (97.10평)
귀전리 404-2	도로	83 (25.11평)
귀전리 404-3	도로	9 (2.72평)
건물	귀전리 404	1층 공장 일반철골구조	198 (59.90평)
귀전리 404	1층 사무실 일반철골구조	198 (59.90평)
제시외건물	귀전리 404	작업장	220 (66.55평)
귀전리 404	관정	(0.00평)
귀전리 404	차양	7.5 (2.27평)
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량 접근이 가능/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 귀전리 소재 "귀전2리마을회관" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 2필 일단의 대체로 사다리형의 토지로써 공업용 건부지로 이용중임. 기호(5,6): 도로로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형,종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한),군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m),성장관리권역, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(5,6): 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역),성장관리계획구역(산업형,종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한),군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역12m),성장관리권역. 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ) 및 제시외물건 기호(ㄷ)이 소재하며(후첨 "사진용지" 참조), 제시외건물 기호(ㄱ)으로 토지의 소유권 행사가 제한되는 경우의 가액을 토지 명세표 비고란에 기재하였으니 경매진행시 참고 바랍니다. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 지상에 소재하는 컨테이너 및 골프연습타석은 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음. 1)건물의 구조 일반철골구조 난연판넬지붕 2층건으로(사용승인일: 2020.02.10, 증축일: 2022.6.28), 외벽 : 판넬 마감. 창호 : 샷시 창호임. 2)이용상태 공장 및 사무실로 이용중임. 3)설비내역 위생설비, 급배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 본건 건물 후면에 제시외건물 기호(ㄴ)(후첨 "사진용지" 참조)이 소재하나 토지에 미치는 영향은 별무함. 5)공부와의 차이 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 본건 기호(3,4)는 단층 가동 나동 2개의 건물로 등재되어 있으나, 일반건축물대장 상 2020.4.29 합동 후 1층 면적 480㎡으로 변경되었으 며, 2022.6.28 2층 70.87㎡ 증측되었는 바 일반건축물대장을 기준으로 평가하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 건물 등에 소재하는 기계 기구 및 공조시설 등은 의뢰 조건에 따라 평가외 하였음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년2월27일	소유권		말소
2	2022년3월3일	근저당권	1,725,600,000원	말소기준
3	2023년11월1일	가압류	128,662,695원	말소
4	2023년11월28일	압류		말소
5	2024년2월23일	가압류	146,417,990원	말소
6	2024년4월8일	압류		말소
7	2024년4월18일	가압류	86,052,587원	말소
8	2024년11월12일	임의경매		말소
9	2025년4월3일	압류		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물(작업장, 차양, 관정) 포함. 본건 지상의 바닥포장, 석축, 펜스 및 담장 등 토지에 포함하여 평가 3. 본건 지상에 소재하는 컨테이너 및 골프연습타석, 본건 건물 등에 소재하는 기계 기구 및 공조시설 등은 평가 및 매각 제외 2. 목록 3,4는 등기사항증명서상 단층 가동 나동 2개의 건물로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 2020.04.29. 합동 후 1층 면 적 480㎡으로 변경, 2022.06.28. 2층 70.87㎡ 증축되었는 바, 이를 기준으로 평가함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.03.03. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	23건	702,547,688원 432,015,126원	53% 2.5회
6개월	53건	658,287,215원 433,638,979원	54% 2.6회
12개월	102건	870,850,098원 554,645,075원	55% 2.4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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