법원경매 2024타경89753 | 연천군 청산면 장탄리 토지(임야)

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☎ 010-2371-3237

사건번호 의정부지방법원 / 2024 타경 89753 (1)

소재지 경기도 연천군 청산면 장탄리

종류/대상 토지(임야) / 토지지분매각

면 적 토지 3,147.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-04 (입찰 27일전)

감정가 280,176,120원

최저가 (70%) 196,123,000원

보증금 (10%) 19,612,300원

청구금액 135,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-30 280,176,120 유찰

2 2025-12-04 196,123,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
장탄리 647-4 임야 10271
(3,106.98평)

장탄리 647-8 임야 50
(15.13평)

장탄리 647-3 도로 83.835
(25.36평)

1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 청산면 장탄리 소재 "장탄2리마을회관" 서측 인근에 소재한 부동산으로서, 인근은 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통인 편임.
2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하나, 이동거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3)형태 및 이용상태 - 기호1 및 기호2 공히 대체로 서측 하향 완ㆍ급경사의 부정형 토지로 자연림 등임.
- 기호3 토지는 남서측 하향 완경사의 부정형토지로 현황 도로등임.
4)인접 도로상태 기호1 및 기호2는 현황 폭 약 2미터 내외의 비포장 현황도로 기호3에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1 : 보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지(준보전산지), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), - 기호2 : 보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지(준보전산지), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)
- 기호3 : 보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역(임진강유역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)임.
6)제시목록 외의 물건 없음.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호1, 기호2 공히 위성사진 및 육안 관찰되는 분묘는 없는 것으로 조사되나, 급경사로 도보접근이 불가하여 실지조사가 어려운 상태로, 기타 관찰되지 않은 평장묘, 구축물 등이 있을 수 있으므로 입찰시 유의하시기 바람. (후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참고)

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-03]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각 2. 본건 토지 지상에 자생하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음 3. 육안으로 관찰되는 분묘는 없는 것으로 조사되나, 관찰되지 않은 평장표, 구축물 등이 있을 수 있음

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.05.03. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 122,908,000원
65,342,500원 51%
2.5회

6개월 9건 387,064,944원
284,187,222원 62%
2.3회

12개월 16건 446,982,050원
259,450,563원 51%
3.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	의정부지방법원 / 2024 타경 89753 (1)
소재지	경기도 연천군 청산면 장탄리
종류/대상	토지(임야) / 토지지분매각
면 적	토지 3,147.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-04 (입찰 27일전)
감정가	280,176,120원
최저가	(70%) 196,123,000원
보증금	(10%) 19,612,300원
청구금액	135,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-30	280,176,120	유찰
2	2025-12-04	196,123,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장탄리 647-4	임야	10271 (3,106.98평)
장탄리 647-8	임야	50 (15.13평)
장탄리 647-3	도로	83.835 (25.36평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 청산면 장탄리 소재 "장탄2리마을회관" 서측 인근에 소재한 부동산으로서, 인근은 자연림, 단독주택, 농경지 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장 등이 소재하나, 이동거리 및 운행빈도 등을 고려할 때 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 - 기호1 및 기호2 공히 대체로 서측 하향 완ㆍ급경사의 부정형 토지로 자연림 등임. - 기호3 토지는 남서측 하향 완경사의 부정형토지로 현황 도로등임. 4)인접 도로상태 기호1 및 기호2는 현황 폭 약 2미터 내외의 비포장 현황도로 기호3에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 기호1 : 보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지, 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 제한보호구역, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(제3종구역), 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지(준보전산지), 공장설립제한지역(공장설립제한지역), - 기호2 : 보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역(임진강유역), 준보전산지(준보전산지), 공장설립제한지역(공장설립제한지역) - 기호3 : 보전관리지역,가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 제한보호구역, 배출시설설치제한지역(임진강유역), 공장설립제한지역(공장설립제한지역)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기호1, 기호2 공히 위성사진 및 육안 관찰되는 분묘는 없는 것으로 조사되나, 급경사로 도보접근이 불가하여 실지조사가 어려운 상태로, 기타 관찰되지 않은 평장묘, 구축물 등이 있을 수 있으므로 입찰시 유의하시기 바람. (후첨 지적개황도 및 사진용지 등 참고)

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각 2. 본건 토지 지상에 자생하는 수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음 3. 육안으로 관찰되는 분묘는 없는 것으로 조사되나, 관찰되지 않은 평장표, 구축물 등이 있을 수 있음


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.05.03. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	122,908,000원 65,342,500원	51% 2.5회
6개월	9건	387,064,944원 284,187,222원	62% 2.3회
12개월	16건	446,982,050원 259,450,563원	51% 3.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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