법원경매 2023타경36464 | 여주시 오학동 408 여주오드카운티 아파트

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 36464 (1)

소재지 경기도 여주시 오학동 408 여주오드카운티

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 15.6 평 / 건물 22.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-03 (입찰 26일전)

감정가 232,000,000원

최저가 (70%) 162,400,000원

보증금 (10%) 16,240,000원

청구금액 162,846,818원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-29 232,000,000 유찰

2 2025-12-03 162,400,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
오학동 408 28871분의 51.6736 51.6736
㎡ (15.63평)

건물
오학동 408 106동 3층 301호 철근콘크리트구조 74.8895
(22.65평)

1) 위치/준공업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/지역난방/방3/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 경기도 여주시 현암동 소재 "수원지방법원 여주지원" 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 중,소규모 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상15층 중 제3층 제301호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 플라스틱 프레임의 샷시 창호임.
4)이용상태 기호(가) : 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2 등)로 이용중임.
5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등이 구비되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형토지로서, 현황"공동주택(아파트) 건부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류32호)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류41호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
- 기호(2) : 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류32호)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류41호)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-11)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임.
9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2023-12-12]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

강향루 10,000,000
[월]800,000

2023.03.21-

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2022년6월10일 소유권
말소

2 2021년5월6일 소유권
말소

3 2021년7월2일 근저당권
55,000,000원 말소기준

4 2022년9월26일 근저당권
186,000,000원 말소

5 2023년4월10일 가압류
21,039,884원 말소

6 2023년4월27일 가압류
71,500,000원 말소

7 2023년9월7일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.07.02. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 179,333,333원
148,156,667원 83%
1회

6개월 8건 247,250,000원
198,613,188원 81%
1회

12개월 11건 218,818,182원
175,820,409원 81%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경37136(1)
아파트
2025-10-29 경기도 여주시 여양로 341-10, 102동 4층402호 (오학동,여주현진아파트) [임차권등기] 95,000,000원
66,500,000원
변경 / 1회

2024타경37112(1)
아파트
2025-10-29 경기도 여주시 여양로 341-10, 101동 13층1302호 (오학동,여주현진아파트) 100,000,000원
70,000,000원
변경 / 1회

사건번호	수원지방법원 여주지원 / 2023 타경 36464 (1)
소재지	경기도 여주시 오학동 408 여주오드카운티
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 15.6 평 / 건물 22.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-03 (입찰 26일전)
감정가	232,000,000원
최저가	(70%) 162,400,000원
보증금	(10%) 16,240,000원
청구금액	162,846,818원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-29	232,000,000	유찰
2	2025-12-03	162,400,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	오학동 408	28871분의 51.6736	51.6736 ㎡ (15.63평)
건물	오학동 408	106동 3층 301호 철근콘크리트구조	74.8895 (22.65평)
1) 위치/준공업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/지역난방/방3/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 경기도 여주시 현암동 소재 "수원지방법원 여주지원" 남동측 근거리에 위치하며, 인근은 중,소규모 아파트, 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 전반적인 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 지하2층/지상15층 중 제3층 제301호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 플라스틱 프레임의 샷시 창호임. 4)이용상태 기호(가) : 아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 욕실겸화장실2 등)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급.배수설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 토지 및 도로 대비 완경사의 부정형토지로서, 현황"공동주택(아파트) 건부지"로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1) : 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류32호)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류41호)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. - 기호(2) : 준공업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류32호)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(소로2류41호)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-11)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
강향루		10,000,000 [월]800,000
		2023.03.21-

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2022년6월10일	소유권		말소
2	2021년5월6일	소유권		말소
3	2021년7월2일	근저당권	55,000,000원	말소기준
4	2022년9월26일	근저당권	186,000,000원	말소
5	2023년4월10일	가압류	21,039,884원	말소
6	2023년4월27일	가압류	71,500,000원	말소
7	2023년9월7일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.07.02. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	179,333,333원 148,156,667원	83% 1회
6개월	8건	247,250,000원 198,613,188원	81% 1회
12개월	11건	218,818,182원 175,820,409원	81% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경37136(1) 아파트 2025-10-29	경기도 여주시 여양로 341-10, 102동 4층402호 (오학동,여주현진아파트) [임차권등기]	95,000,000원 66,500,000원 변경 / 1회
2024타경37112(1) 아파트 2025-10-29	경기도 여주시 여양로 341-10, 101동 13층1302호 (오학동,여주현진아파트)	100,000,000원 70,000,000원 변경 / 1회

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