법원경매 2024타경74870 | 화성시 기산동 130-3 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 74870 (2)

소재지 경기도 화성시 기산동 130-3

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 768.7 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 24일전)

감정가 2,642,640,000원

최저가 (70%) 1,849,848,000원

보증금 (10%) 184,984,800원

청구금액 1,616,144,410원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-29 2,642,640,000 유찰

2 2025-12-01 1,849,848,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
기산동 130-3 답 2541
(768.65평)

1) 위치/제2종일반주거지역/생산녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 중 기호(1)은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3)은 경기도 화성시 기산동 소재 "서경초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 아파트 등이 소재하는 지역임.
2)교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임.
3)형태 및 이용상태 공히 등고평탄한 지세에 위치한 대체로 세장형의 토지로서 기호(1)은 단독/다가구주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 답(일부 전)으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1)토지는 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(3)토지는 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호(3) : 생산녹지지역, 주거개발진흥지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.09.05.-25.09.04.)임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 내부인테리어, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임.
2)이용상태 1층 : 단독주택/가정어린이집, 2-3층 : 다가구주택으로 이용중임. 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조.
3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 사진용지" 참조.
5)공부와의 차이 본건 중 3층의 공부상 면적은 132.68㎡으로 등재되어 있으나 현황 153.25㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-02]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2000년3월8일 소유권
말소

2 2024년6월20일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 매각 대상 아닌 비닐하우스, 컨테이너 존재

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.20. 강제경매개시 설정 결정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 29건 360,466,220원
211,294,826원 55%
2.3회

6개월 54건 451,335,927원
278,860,555원 55%
2.4회

12개월 85건 498,494,516원
300,767,875원 57%
2.3회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 74870 (2)
소재지	경기도 화성시 기산동 130-3
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 768.7 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 24일전)
감정가	2,642,640,000원
최저가	(70%) 1,849,848,000원
보증금	(10%) 184,984,800원
청구금액	1,616,144,410원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-29	2,642,640,000	유찰
2	2025-12-01	1,849,848,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	기산동 130-3	답	2541 (768.65평)
1) 위치/제2종일반주거지역/생산녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 중 기호(1)은 경기도 화성시 능동 소재 "능동고등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역이며, 기호(3)은 경기도 화성시 기산동 소재 "서경초등학교" 남측 인근에 소재하며 주위는 농경지, 아파트 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 공히 본건까지 차량접근 가능하며, 인근의 노선버스정류장의 위치 및 운행빈도 등 제반 대중교통 이용편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 공히 등고평탄한 지세에 위치한 대체로 세장형의 토지로서 기호(1)은 단독/다가구주택 건부지로 이용중이며, 기호(3)은 답(일부 전)으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1)토지는 본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고 있으며, 기호(3)토지는 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(동탄(1)지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(3) : 생산녹지지역, 주거개발진흥지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화성오산교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:23.09.05.-25.09.04.)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 석재붙임 및 치장벽돌쌓기 등 마감 내벽 : 내부인테리어, 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 1층 : 단독주택/가정어린이집, 2-3층 : 다가구주택으로 이용중임. 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 3)설비내역 위생설비 및 급배수설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 본건 중 3층의 공부상 면적은 132.68㎡으로 등재되어 있으나 현황 153.25㎡임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2000년3월8일	소유권		말소
2	2024년6월20일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) 매각 대상 아닌 비닐하우스, 컨테이너 존재


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.06.20. 강제경매개시 설정 결정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	29건	360,466,220원 211,294,826원	55% 2.3회
6개월	54건	451,335,927원 278,860,555원	55% 2.4회
12개월	85건	498,494,516원 300,767,875원	57% 2.3회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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