법원경매 2024타경29286 | 서귀포시 표선면 표선리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 제주지방법원 / 2024 타경 29286 (2)

소재지 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 156.7 평 / 건물 69.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 18일전)

감정가 612,795,000원

최저가 (70%) 428,957,000원

보증금 (10%) 42,895,700원

청구금액 299,466,420원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-28 612,795,000 유찰

2 2025-12-02 428,957,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
표선리 981-1 대 518
(156.70평)

건물
표선리 981-1 단층주택 시멘트벽돌조 56.19
(17.00평)

표선리 981-1 단층창고 시멘트벽돌조 39.66
(12.00평)

표선리 981-1 단층창고 시멘트벽돌조 66.00
(19.97평)

제시외건물
표선리 981-1 보일러실, 화장실, 욕실 7.3
(2.21평)

표선리 981-1 세탁실 5.0
(1.51평)

표선리 981-1 창고 6.1
(1.85평)

표선리 981-1 주택 27.7
(8.38평)

표선리 981-1 보일러실 2.7
(0.82평)

표선리 981-1 화장실 2.1
(0.64평)

표선리 981-1 비가림 7.4
(2.24평)

표선리 981-1 비가림 6.5
(1.97평)

표선리 981-1 대문 3.3
(1.00평)

1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 -기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "영주산" 동측 근거리에 위치하며, 일대는 소규모 점포, 농경지, 임야 등이 혼재합니다.
-기호(3): 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선파출소" 남동측 인근에 위치 하며 일대는 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재합니다.
2)교통상황 기호(1, 3)까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입 니다.
3)형태 및 이용상태 -기호(1): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 상업용 건부지로 이용중입 니다.
-기호(3): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주거용 건부지로 이용중입 니다.
4)인접 도로상태 -기호(1): 남측 및 동측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접합니다.
-기호(3): 북동측으로 폭 약 15m 및 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다.
-기호(3): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제 한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다.
6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-기호(1)의 지상에 40-50년생 담팔수 등 수십여종의 조경수가 수백여 그루 식재되어있으며, 방사탑 및 돌담 등이 조성되어 있습니다.
-임대관계는 미상입니다.
1)건물의 구조 -기호(2): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 페인트 마감 등.
바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(2-1, 2-5, 2-6, 2-7, 2-10, 2-11): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등 . 내벽: 황토 마감 등.
바닥: 에폭시페인트 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(2-2, 2-12): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 황토 마감 등.
바닥: 시멘트몰탈 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(2-3, 2-4): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 벽지, 황토 등.
바닥: 모노륨 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(2-8): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 타일 마감 등.
바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시창 등.
-기호(2-9): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 황토 마감 등.
바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(4): 시멘트벽돌조 함석지붕 단층 구조로 <사용승인일: 1973.03.05.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등.
바닥: 모노륨 등. 창호: 샷시 및 목재창 등.
-기호(4-2): 블록조 스레트지붕 단층 구조로 <사용승인일: - > 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈 마감 등.
바닥: 시멘트몰탈 마감 등. 창호: 샷시창 등.
2)이용상태 -기호(2, 2-3, 2-4, 2-12): 단독주택으로 이용중입니다.
-기호(2-1): 창고로 이용중입니다.
-기호(2-2): 창고 및 문간으로 이용중입니다.
-기호(2-5, 2-6, 2-7, 2-10, 2-11): 소매점으로 이용중입니다.
-기호(2-8): 화장실로 이용중입니다.
-기호(2-9): 사무실로 이용중입니다.
-기호(4): 주택으로 이용중입니다.
-기호(4-2): 창고로 이용중입니다.
3)설비내역 -기호(2, 2-3, 4): 기본위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다.
-기호(2-8, 2-9): 기본위생설비, 급·배수설비 등이 되어있습니다.
4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다.
5)공부와의 차이 -기호(2-5)의 공부상 용도는 "창고"이나 현황 "소매점"입니다.
-기호(2-12)의 공부상 용도는 "창고" 이나 현황 "단독주택"입니다.
-기호(4)는 공부상 지붕이 "스레트지붕"이나 현황 "함석지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-10-08]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

서화선 바깥채 없음
[월]년세1,500,000원

2024.01.31
미상 2024.01.31~2025.01.30

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2000년7월21일 소유권
말소

2 2001년8월2일 근저당권
91,000,000원 말소기준

3 2002년11월28일 근저당권
390,000,000원 말소

4 2015년12월29일 근저당권
54,000,000원 말소

5 2022년1월20일 근저당권
480,000,000원 말소

6 2022년1월20일 근저당권
120,000,000원 말소

7 2022년1월20일 근저당권
120,000,000원 말소

8 2022년1월20일 근저당권
120,000,000원 말소

9 2022년4월19일 근저당권
120,000,000원 말소

10 2024년7월9일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2000년7월21일 소유권
말소

2 2001년8월2일 근저당권
91,000,000원 말소기준

3 2002년11월28일 근저당권
390,000,000원 말소

4 2015년12월29일 근저당권
54,000,000원 말소

5 2022년1월20일 근저당권
480,000,000원 말소

6 2022년1월20일 근저당권
120,000,000원 말소

7 2022년1월20일 근저당권
120,000,000원 말소

8 2022년1월20일 근저당권
120,000,000원 말소

9 2022년4월19일 근저당권
120,000,000원 말소

10 2024년7월9일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.07.08] 채무자겸소유자 김OO 기일변경신청 제출
[2025.09.11] 채무자겸소유자 김OO 매각기일연기신청 제출
- 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 4-1 내지 4-9) 포함. - 지상의 조경수 등 포함 평가임. - 별지목록 4: 공부상 지붕이 '스레트지붕'이나 현황 '함석지붕'임. - 별지목록 4의 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층창고 39.66㎡는 멸실 되었음.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2001.08.02. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.07.08] 채무자겸소유자 김OO 기일변경신청 제출
[2025.09.11] 채무자겸소유자 김OO 매각기일연기신청 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 566,049,700원
292,786,710원 58%
2.6회

6개월 13건 420,389,670원
220,680,719원 57%
2.2회

12개월 28건 521,188,151원
306,835,348원 62%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경7800(1)
주택
2025-12-02 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 215 다미타운하우스 432,515,510원
302,761,000원
유찰 / 1회

2025타경91(1)
주택
2025-11-25 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2498-11 [임차권등기] 516,130,800원
361,292,000원
유찰 / 1회

2024타경32169(1)
주택
2025-11-25 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2498-14 487,396,320원
341,177,000원
유찰 / 2회

사건번호	제주지방법원 / 2024 타경 29286 (2)
소재지	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 156.7 평 / 건물 69.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 18일전)
감정가	612,795,000원
최저가	(70%) 428,957,000원
보증금	(10%) 42,895,700원
청구금액	299,466,420원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-28	612,795,000	유찰
2	2025-12-02	428,957,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	표선리 981-1	대	518 (156.70평)
건물	표선리 981-1	단층주택 시멘트벽돌조	56.19 (17.00평)
표선리 981-1	단층창고 시멘트벽돌조	39.66 (12.00평)
표선리 981-1	단층창고 시멘트벽돌조	66.00 (19.97평)
제시외건물	표선리 981-1	보일러실, 화장실, 욕실	7.3 (2.21평)
표선리 981-1	세탁실	5.0 (1.51평)
표선리 981-1	창고	6.1 (1.85평)
표선리 981-1	주택	27.7 (8.38평)
표선리 981-1	보일러실	2.7 (0.82평)
표선리 981-1	화장실	2.1 (0.64평)
표선리 981-1	비가림	7.4 (2.24평)
표선리 981-1	비가림	6.5 (1.97평)
표선리 981-1	대문	3.3 (1.00평)
1) 위치/계획관리지역/제2종일반주거지역/버스정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 -기호(1): 제주특별자치도 서귀포시 표선면 성읍리 소재 "영주산" 동측 근거리에 위치하며, 일대는 소규모 점포, 농경지, 임야 등이 혼재합니다. -기호(3): 제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 소재 "표선파출소" 남동측 인근에 위치 하며 일대는 단독주택, 소규모 점포 등이 혼재합니다. 2)교통상황 기호(1, 3)까지 차량의 통행이 용이하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통사정은 보통입 니다. 3)형태 및 이용상태 -기호(1): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 상업용 건부지로 이용중입 니다. -기호(3): 부정형의 토지로 인접도로와 대체로 등고·평탄하고, 주거용 건부지로 이용중입 니다. 4)인접 도로상태 -기호(1): 남측 및 동측으로 폭 약 12m의 포장도로에 접합니다. -기호(3): 북동측으로 폭 약 15m 및 서측으로 폭 약 4m의 포장도로에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 계획관리지역, 경관보전지구3등급, 생태계보전지구5등급, 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)입니다. -기호(3): 제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제 한구역(2023. 10. 20. 고시(전부제한)), 공장설립제한지역(2016-11-28)입니다. 6)제시목록 외의 물건 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -기호(1)의 지상에 40-50년생 담팔수 등 수십여종의 조경수가 수백여 그루 식재되어있으며, 방사탑 및 돌담 등이 조성되어 있습니다. -임대관계는 미상입니다. 1)건물의 구조 -기호(2): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 페인트 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등. -기호(2-1, 2-5, 2-6, 2-7, 2-10, 2-11): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등 . 내벽: 황토 마감 등. 바닥: 에폭시페인트 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등. -기호(2-2, 2-12): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 황토 마감 등. 바닥: 시멘트몰탈 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등. -기호(2-3, 2-4): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 벽지, 황토 등. 바닥: 모노륨 등. 창호: 샷시 및 목재창 등. -기호(2-8): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 타일 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시창 등. -기호(2-9): 잡석조 초가지붕 단층 구조로 <사용승인일: 2004.09.25.> 외벽: 잡석쌓기 등. 내벽: 황토 마감 등. 바닥: 타일 마감 등. 창호: 샷시 및 목재창 등. -기호(4): 시멘트벽돌조 함석지붕 단층 구조로 <사용승인일: 1973.03.05.> 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 벽지 마감 등. 바닥: 모노륨 등. 창호: 샷시 및 목재창 등. -기호(4-2): 블록조 스레트지붕 단층 구조로 <사용승인일: - > 외벽: 페인트 마감 등. 내벽: 시멘트몰탈 마감 등. 바닥: 시멘트몰탈 마감 등. 창호: 샷시창 등. 2)이용상태 -기호(2, 2-3, 2-4, 2-12): 단독주택으로 이용중입니다. -기호(2-1): 창고로 이용중입니다. -기호(2-2): 창고 및 문간으로 이용중입니다. -기호(2-5, 2-6, 2-7, 2-10, 2-11): 소매점으로 이용중입니다. -기호(2-8): 화장실로 이용중입니다. -기호(2-9): 사무실로 이용중입니다. -기호(4): 주택으로 이용중입니다. -기호(4-2): 창고로 이용중입니다. 3)설비내역 -기호(2, 2-3, 4): 기본위생설비, 급·배수설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어있습니다. -기호(2-8, 2-9): 기본위생설비, 급·배수설비 등이 되어있습니다. 4)부합물 및 종물 "지적 및 건물개황도"참조바랍니다. 5)공부와의 차이 -기호(2-5)의 공부상 용도는 "창고"이나 현황 "소매점"입니다. -기호(2-12)의 공부상 용도는 "창고" 이나 현황 "단독주택"입니다. -기호(4)는 공부상 지붕이 "스레트지붕"이나 현황 "함석지붕"입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
서화선	바깥채	없음 [월]년세1,500,000원
2024.01.31 미상		2024.01.31~2025.01.30

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2000년7월21일	소유권		말소
2	2001년8월2일	근저당권	91,000,000원	말소기준
3	2002년11월28일	근저당권	390,000,000원	말소
4	2015년12월29일	근저당권	54,000,000원	말소
5	2022년1월20일	근저당권	480,000,000원	말소
6	2022년1월20일	근저당권	120,000,000원	말소
7	2022년1월20일	근저당권	120,000,000원	말소
8	2022년1월20일	근저당권	120,000,000원	말소
9	2022년4월19일	근저당권	120,000,000원	말소
10	2024년7월9일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2000년7월21일	소유권		말소
2	2001년8월2일	근저당권	91,000,000원	말소기준
3	2002년11월28일	근저당권	390,000,000원	말소
4	2015년12월29일	근저당권	54,000,000원	말소
5	2022년1월20일	근저당권	480,000,000원	말소
6	2022년1월20일	근저당권	120,000,000원	말소
7	2022년1월20일	근저당권	120,000,000원	말소
8	2022년1월20일	근저당권	120,000,000원	말소
9	2022년4월19일	근저당권	120,000,000원	말소
10	2024년7월9일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.07.08] 채무자겸소유자 김OO 기일변경신청 제출 [2025.09.11] 채무자겸소유자 김OO 매각기일연기신청 제출 - 일괄매각. 제시외 건물(별지목록 4-1 내지 4-9) 포함. - 지상의 조경수 등 포함 평가임. - 별지목록 4: 공부상 지붕이 '스레트지붕'이나 현황 '함석지붕'임. - 별지목록 4의 부속건물 시멘트벽돌조 스레트지붕 단층창고 39.66㎡는 멸실 되었음.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2001.08.02. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.07.08] 채무자겸소유자 김OO 기일변경신청 제출 [2025.09.11] 채무자겸소유자 김OO 매각기일연기신청 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	566,049,700원 292,786,710원	58% 2.6회
6개월	13건	420,389,670원 220,680,719원	57% 2.2회
12개월	28건	521,188,151원 306,835,348원	62% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경7800(1) 주택 2025-12-02	제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 215 다미타운하우스	432,515,510원 302,761,000원 유찰 / 1회
2025타경91(1) 주택 2025-11-25	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2498-11 [임차권등기]	516,130,800원 361,292,000원 유찰 / 1회
2024타경32169(1) 주택 2025-11-25	제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 2498-14	487,396,320원 341,177,000원 유찰 / 2회

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