법원경매 2024타경74474 | 화성시 송산면 봉가리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 74474 (1)

소재지 경기도 화성시 송산면 봉가리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 400.8 평 / 건물 40.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-28 (입찰 14일전)

감정가 646,011,200원

최저가 (70%) 452,207,000원

보증금 (10%) 45,220,700원

청구금액 200,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-28 646,011,200 유찰

2 2025-11-28 452,207,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
봉가리 489 대 532
(160.93평)

봉가리 산35 임야 793
(239.88평)

건물
봉가리 489 단층주택 적벽돌조 99.80
(30.19평)

제시외건물
봉가리 489 계단 및 온수기실 6.2
(1.88평)

봉가리 489 창고 등 2
(0.61평)

봉가리 489 창고 등 8.75
(2.65평)

봉가리 489 창고 등 6.25
(1.89평)

봉가리 489 창고 등 12
(3.63평)

1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 봉가리 소재 "봉가2리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 공업용 부동산, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 본건 (1) : 부정형의 동측하향의 완경사지로서 현황 주거용 건부지로 이용 중임.
본건 (2) : 부정형의 동측하향의 완경사지로서 현황 자연림 상태임.
4)인접 도로상태 본건 (1) : 동측으로 노폭 약 4m의 도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로와 접함.
본건 (2) : 북측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 본건 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본건 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지에는 권원 미상의 제시외건물(ㄷ, ㄹ)이 소재(후첨 ‘사진용지’ 참조)하고 있음.
7)공부와의 차이 본건 일반건축물대장(갑)상 토지 (1)의 지역(용도지역)이 ‘준농림지역’으로 기재되어 있으나, 토지이용계획확인서상 ‘계획관리지역’으로 기재되어 있는 바, 용도지역은 ‘계획관리지역’을 기준으로 평가하였음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임댁관계는 미상임.
1)건물의 구조 적벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서(사용승인일: 1998.07.13)
외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 마일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
2)이용상태 기준시점 현재 주거용으로 이용 중임.
3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음.
4)부합물 및 종물 전면 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-09-13]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1989년10월19일 소유권
말소

2 2022년5월11일 근저당권
300,000,000원 말소기준

3 2022년9월21일 근저당권
45,000,000원 말소

4 2022년12월22일 근저당권
37,500,000원 말소

5 2023년1월13일 근저당권
30,000,000원 말소

6 2023년5월2일 근저당권
52,500,000원 말소

7 2024년6월21일 임의경매
말소

8 2024년7월17일 가압류
26,356,486원 말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 1998년7월21일 소유권
말소

2 2022년5월11일 근저당권
300,000,000원 말소기준

3 2022년9월21일 근저당권
45,000,000원 말소

4 2022년12월22일 근저당권
37,500,000원 말소

5 2023년1월13일 근저당권
30,000,000원 말소

6 2023년5월2일 근저당권
52,500,000원 말소

7 2024년6월21일 임의경매
말소

8 2024년7월17일 가압류
26,356,486원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3 부동산에서 분묘는 발견하지 못하였으나 별도의 확인이 필요함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.11. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다.
이 물건의 감정가격은 646,011,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장
1) 위치

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 1,331,576,064원
787,729,300원 58%
2회

6개월 14건 1,152,343,436원
740,434,067원 64%
1.8회

12개월 14건 1,152,343,436원
740,434,067원 64%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (2건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경96962(1)
주택
2025-11-14 경기도 화성시 송산면 고정리 194 774,352,000원
774,352,000원
신건 / 0회

2024타경103921(1)
주택
2025-12-09 경기도 화성시 송산면 신천리 184-1 1,208,626,200원
846,038,000원
유찰 / 1회

사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 74474 (1)
소재지	경기도 화성시 송산면 봉가리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 400.8 평 / 건물 40.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-28 (입찰 14일전)
감정가	646,011,200원
최저가	(70%) 452,207,000원
보증금	(10%) 45,220,700원
청구금액	200,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-28	646,011,200	유찰
2	2025-11-28	452,207,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉가리 489	대	532 (160.93평)
봉가리 산35	임야	793 (239.88평)
건물	봉가리 489	단층주택 적벽돌조	99.80 (30.19평)
제시외건물	봉가리 489	계단 및 온수기실	6.2 (1.88평)
봉가리 489	창고 등	2 (0.61평)
봉가리 489	창고 등	8.75 (2.65평)
봉가리 489	창고 등	6.25 (1.89평)
봉가리 489	창고 등	12 (3.63평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 송산면 봉가리 소재 "봉가2리 마을회관" 서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 및 공업용 부동산, 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건 (1) : 부정형의 동측하향의 완경사지로서 현황 주거용 건부지로 이용 중임. 본건 (2) : 부정형의 동측하향의 완경사지로서 현황 자연림 상태임. 4)인접 도로상태 본건 (1) : 동측으로 노폭 약 4m의 도로와 접하며, 북측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로와 접함. 본건 (2) : 북측으로 노폭 약 4m의 막다른 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 (1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본건 (2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지에는 권원 미상의 제시외건물(ㄷ, ㄹ)이 소재(후첨 ‘사진용지’ 참조)하고 있음. 7)공부와의 차이 본건 일반건축물대장(갑)상 토지 (1)의 지역(용도지역)이 ‘준농림지역’으로 기재되어 있으나, 토지이용계획확인서상 ‘계획관리지역’으로 기재되어 있는 바, 용도지역은 ‘계획관리지역’을 기준으로 평가하였음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임댁관계는 미상임. 1)건물의 구조 적벽돌조 슬라브지붕 단층 건물로서(사용승인일: 1998.07.13) 외벽: 적벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지 및 마일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 2)이용상태 기준시점 현재 주거용으로 이용 중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어있음. 4)부합물 및 종물 전면 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1989년10월19일	소유권		말소
2	2022년5월11일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2022년9월21일	근저당권	45,000,000원	말소
4	2022년12월22일	근저당권	37,500,000원	말소
5	2023년1월13일	근저당권	30,000,000원	말소
6	2023년5월2일	근저당권	52,500,000원	말소
7	2024년6월21일	임의경매		말소
8	2024년7월17일	가압류	26,356,486원	말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	1998년7월21일	소유권		말소
2	2022년5월11일	근저당권	300,000,000원	말소기준
3	2022년9월21일	근저당권	45,000,000원	말소
4	2022년12월22일	근저당권	37,500,000원	말소
5	2023년1월13일	근저당권	30,000,000원	말소
6	2023년5월2일	근저당권	52,500,000원	말소
7	2024년6월21일	임의경매		말소
8	2024년7월17일	가압류	26,356,486원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록3 부동산에서 분묘는 발견하지 못하였으나 별도의 확인이 필요함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.05.11. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 취하 또는 취소될 가능성이 있어 보입니다. 이 물건의 감정가격은 646,011,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 200,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 물건 키워드 : 관리지역/농림지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장 1) 위치 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	1,331,576,064원 787,729,300원	58% 2회
6개월	14건	1,152,343,436원 740,434,067원	64% 1.8회
12개월	14건	1,152,343,436원 740,434,067원	64% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경96962(1) 주택 2025-11-14	경기도 화성시 송산면 고정리 194	774,352,000원 774,352,000원 신건 / 0회
2024타경103921(1) 주택 2025-12-09	경기도 화성시 송산면 신천리 184-1	1,208,626,200원 846,038,000원 유찰 / 1회

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