법원경매 2024타경96160 | 수원시 팔달구 우만동 월드메르디앙아파트 아파트

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☎ 010-2371-3237

사건번호 수원지방법원 / 2024 타경 96160 (1)

소재지 경기도 수원시 팔달구 우만동 600 월드메르디앙아파트

종류/대상 아파트 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 16.7 평 / 건물 30.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-28 (입찰 21일전)

감정가 709,000,000원

최저가 (70%) 496,300,000원

보증금 (10%) 49,630,000원

청구금액 500,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-28 709,000,000 유찰

2 2025-11-28 496,300,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
우만동 600 115523분의 55.17 55.17
㎡ (16.69평)

건물
우만동 600 102동 18층 1806호 철근콘크리트조 101.256
(30.63평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/도시가스/방4/욕실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 <팔달초등학교> 서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 아파트 대단지 및 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.
3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 27층 건내 18층 1806호 로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 외벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다.
4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다.
5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다.
6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 완경사지를 등고평탄하게 부지조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 동측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남측으로 노폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다.
8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동성중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(메르디앙서머힐유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(메르디앙서머힐유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-21]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2004년9월9일 소유권
말소

2 2021년4월9일 근저당권
624,000,000원 말소기준

3 2021년4월23일 근저당권
500,000,000원 말소

4 2024년11월4일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.09. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 504,000,000원
445,868,935원 92%
0.8회

6개월 21건 545,666,667원
492,031,381원 91%
0.9회

12개월 42건 535,142,857원
481,100,034원 90%
1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

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사건번호	수원지방법원 / 2024 타경 96160 (1)
소재지	경기도 수원시 팔달구 우만동 600 월드메르디앙아파트
종류/대상	아파트 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 16.7 평 / 건물 30.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-28 (입찰 21일전)
감정가	709,000,000원
최저가	(70%) 496,300,000원
보증금	(10%) 49,630,000원
청구금액	500,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-28	709,000,000	유찰
2	2025-11-28	496,300,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	우만동 600	115523분의 55.17	55.17 ㎡ (16.69평)
건물	우만동 600	102동 18층 1806호 철근콘크리트조	101.256 (30.63평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제3종일반주거지역/차량출입 가능/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트조/도시가스/방4/욕실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 <팔달초등학교> 서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 아파트 대단지 및 각종 근린생활시설, 단독주택 및 다세대주택 등이 소재하는 아파트지대로서 제반 입지여건은 대체로 무난시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 27층 건내 18층 1806호 로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 외벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시 됩니다. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로서, 이는 이해관계인의 부재로 인하여 본건 집합건축물대장 현황도면, 외부관찰 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 소화전설비, 승강기설비, 지하주차장 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 완경사지를 등고평탄하게 부지조성한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 단지 내 도로가 개설되어 있으며, 동측으로 노폭 약 30미터 내외 및 남측으로 노폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로를 통하여 출입하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 시가지경관지구 , 대로1류(폭 35m-40m)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(동성중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(메르디앙서머힐유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(메르디앙서머힐유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(팔달초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : -

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2004년9월9일	소유권		말소
2	2021년4월9일	근저당권	624,000,000원	말소기준
3	2021년4월23일	근저당권	500,000,000원	말소
4	2024년11월4일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2021.04.09. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	504,000,000원 445,868,935원	92% 0.8회
6개월	21건	545,666,667원 492,031,381원	91% 0.9회
12개월	42건	535,142,857원 481,100,034원	90% 1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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