법원경매 2024타경56502 | 김포시 하성면 후평리 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 56502 (1)

소재지 경기도 김포시 하성면 후평리

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 353.0 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-02 (입찰 11일전)

감정가 808,084,000원

최저가 (49%) 399,047,000원

보증금 (10%) 39,904,700원

청구금액 887,909,587원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-28 570,067,000 유찰

2 2025-12-02 399,047,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
후평리 543-10 대 455
(137.64평)

후평리 543-14 임야 62
(18.76평)

후평리 543-16 대 650
(196.63평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 "금성초등학교" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임.
2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 및 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1,3): 2필 1단의 대체로 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 단독주택(철근콘크리 트조 콘크리트슬라브지붕 2층 199.12㎡) 부지로 이용중임.
기호(2): 기준시점 현재 현황"도로 등"으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1,3): 서측으로 노폭 약4미터 내외의 비포장도로(기호(2) 포함)에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1,3> : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> <기호2> : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의)
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(청소행정과 확인)
<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,3) 토지상에 등기사항전부증명서상‘임향숙’소유로 등재된 건물 1동(철근 콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 2층 단독주택 199.12㎡)이 소재함.
7)공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 본건 기호(1,3) 토지상에 등기사항전부증명서상‘임향숙’소유로 등재된 건물 1동(철 근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 2층 단독주택 199.12㎡)이 소재하나, 귀 제시목록 에 포함되어 있지 않은바, 본 감정평가에서는 이를 평가에서 제외하였으며, 이 제시 외 물건으로 인하여 본건 토지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지단가는 후첨 ‘토지·건물감정평가명세표’비고란에 명기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다,

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-03-14]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

엄향숙

2016.10.21.

최한수 10,000,000
[월]650,000

2021.03.29.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년11월18일 소유권
말소

2 2024년12월17일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물(목록1. 3. 토지상에 소재하는 2층 단독주택, 목록3. 토지상에 소재하는 판넬 건물 1동) 을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.03.13] 유치권자 주OOOOOOOOOO 권리신고서 제출
일괄매각. 이 사건 토지상에 소재하는 제시외 건물(목록1. 3. 토지상에 소재하는 2층 단독주택, 목록3. 토지상에 소재하는 판넬 건물 1동) 및 목록3. 토지상에 소재하는 컨테이너 1동, 주차시설물, 비닐하우스 1동은 각 평가 및 매각에서 제외함. 제1회 최저매각가격은 목록1. 3. 토지상에 소재하는 2층 단독주택 및 목록3. 토지상에 소재하는 판넬 건물 1동으로 인하여 토 지 소유권행사가 제한받는 경우를 감안한 감정평가 금액임. 주식회사 스페이스 하우스로부터 바닥 시멘트 포장 및 보도 부럭과 경계석 설치, 담장 축조공사 관련 받지 못한 공사비 채권 금 186,000,000원을 위한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.17.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

유치권신고가 있는 물건입니다.
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.03.13] 유치권자 주OOOOOOOOOO 권리신고서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 28건 788,181,611원
504,505,032원 49%
2.9회

6개월 55건 689,299,432원
433,030,653원 50%
2.8회

12개월 100건 815,706,425원
524,968,969원 54%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	인천지방법원 부천지원 / 2024 타경 56502 (1)
소재지	경기도 김포시 하성면 후평리
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 353.0 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-02 (입찰 11일전)
감정가	808,084,000원
최저가	(49%) 399,047,000원
보증금	(10%) 39,904,700원
청구금액	887,909,587원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-28	570,067,000	유찰
2	2025-12-02	399,047,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	후평리 543-10	대	455 (137.64평)
후평리 543-14	임야	62 (18.76평)
후평리 543-16	대	650 (196.63평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 하성면 후평리 소재 "금성초등학교" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 단독주택, 소규모공장, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 간선도로 및 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3): 2필 1단의 대체로 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 단독주택(철근콘크리 트조 콘크리트슬라브지붕 2층 199.12㎡) 부지로 이용중임. 기호(2): 기준시점 현재 현황"도로 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,3): 서측으로 노폭 약4미터 내외의 비포장도로(기호(2) 포함)에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 <기호1,3> : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률> <기호2> : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법> 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설설치제한지역(청소행정과 확인) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 기호(1,3) 토지상에 등기사항전부증명서상‘임향숙’소유로 등재된 건물 1동(철근 콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 2층 단독주택 199.12㎡)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호(2)는 공부상 지목은 "임야"이나 현황 "도로 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 기호(1,3) 토지상에 등기사항전부증명서상‘임향숙’소유로 등재된 건물 1동(철 근콘크리트조 콘크리트슬라브지붕 2층 단독주택 199.12㎡)이 소재하나, 귀 제시목록 에 포함되어 있지 않은바, 본 감정평가에서는 이를 평가에서 제외하였으며, 이 제시 외 물건으로 인하여 본건 토지의 사용·수익에 제한이 있는 경우의 토지단가는 후첨 ‘토지·건물감정평가명세표’비고란에 명기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다,

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년11월18일	소유권		말소
2	2024년12월17일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	이 사건 매각에서 제외되는 제시외 건물(목록1. 3. 토지상에 소재하는 2층 단독주택, 목록3. 토지상에 소재하는 판넬 건물 1동) 을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.03.13] 유치권자 주OOOOOOOOOO 권리신고서 제출 일괄매각. 이 사건 토지상에 소재하는 제시외 건물(목록1. 3. 토지상에 소재하는 2층 단독주택, 목록3. 토지상에 소재하는 판넬 건물 1동) 및 목록3. 토지상에 소재하는 컨테이너 1동, 주차시설물, 비닐하우스 1동은 각 평가 및 매각에서 제외함. 제1회 최저매각가격은 목록1. 3. 토지상에 소재하는 2층 단독주택 및 목록3. 토지상에 소재하는 판넬 건물 1동으로 인하여 토 지 소유권행사가 제한받는 경우를 감안한 감정평가 금액임. 주식회사 스페이스 하우스로부터 바닥 시멘트 포장 및 보도 부럭과 경계석 설치, 담장 축조공사 관련 받지 못한 공사비 채권 금 186,000,000원을 위한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명함.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.12.17.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.03.13] 유치권자 주OOOOOOOOOO 권리신고서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	28건	788,181,611원 504,505,032원	49% 2.9회
6개월	55건	689,299,432원 433,030,653원	50% 2.8회
12개월	100건	815,706,425원 524,968,969원	54% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
검색된 물건이 없습니다.

PC버전

임차인	용도/점유	보증금 월세	대항력
임차인	전입일자 확정일자	배당요구일	비고
엄향숙
엄향숙	2016.10.21.
최한수		10,000,000 [월]650,000
최한수	2021.03.29.