법원경매 2024타경4916 | 고흥군 도양읍 용정리 토지(답)

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 4916 (1)

소재지 전라남도 고흥군 도양읍 용정리

종류/대상 토지(답) / 토지매각

면 적 토지 295.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-27 ()

감정가 22,494,000원

최저가 (100%) 22,494,000원

보증금 (10%) 2,249,400원

청구금액 62,586,006원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-10-27 22,494,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용정리 672-4 답 978
(295.85평)

1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스승강장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건 기호 1-4)는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 소재"상류경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 등이 혼재한 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형의 완경사로 답, 기호 2)는 부정형의 평지로 전,기호3)은 부정형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 남측으로 폭 약 4-5m의 아스팔트 포장도로에 접함.
기호 2,3) : 남측으로 폭 약 4-5m의 아스팔트 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2019-12-26)<농지법>, 소하천예정지(2022-12-22)(유전천)<소하천정비법>, 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2019-12-26)<농지법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.
6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 유실수(유자) 등이 소재함.
7)공부와의 차이 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
기호 2) 지상에 사진용지와 같이 유실수(유자) 등이 소재함.
1)건물의 구조 기호 4(가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층의 농가주택으로, 외벽 : 판넬조각 붙임 등, 내벽 : 벽지 도배 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호 4(나)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 농업용 창고로, 내·외벽 : 판넬붙임등, 창호 : 새시창호 등임.
2)이용상태 4(가) : 단독주택, 4(나) : 창고로 이용중임.
3)설비내역 4(가) :기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 남방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㄱ-ㄴ)이 소재함.
5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계등은 미상임.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-05]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2018년2월28일 소유권
말소

2 2018년2월28일 근저당권
130,000,000원 말소기준

3 2018년2월28일 지상권
말소

4 2020년7월31일 가압류
13,952,650원 말소

5 2024년5월10일 가압류
3,405,731원 말소

6 2024년8월1일 가압류
71,250,000원 말소

7 2024년11월1일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.2.28. 근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 12건 52,954,953원
32,196,775원 53%
3.7회

6개월 28건 62,719,539원
41,293,675원 62%
2.6회

12개월 59건 45,787,263원
28,866,234원 61%
2.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50565(2)
답
2026-01-05 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 392-1 [농지취득자격증명] 22,792,680원
10,211,000원
유찰 / 3회

사건번호	광주지방법원 순천지원 / 2024 타경 4916 (1)
소재지	전라남도 고흥군 도양읍 용정리
종류/대상	토지(답) / 토지매각
면 적	토지 295.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-27 ()
감정가	22,494,000원
최저가	(100%) 22,494,000원
보증금	(10%) 2,249,400원
청구금액	62,586,006원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-27	22,494,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용정리 672-4	답	978 (295.85평)
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스승강장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건 기호 1-4)는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 소재"상류경로당" 북동측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을 및 전 답 등이 혼재한 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량진입 가능하며, 인근에 아스팔트 포장도로 및 버스승강장 등이 소재해 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1)은 부정형의 완경사로 답, 기호 2)는 부정형의 평지로 전,기호3)은 부정형의 평지로 단독주택 부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북서측으로 왕복2차선 아스팔트포장도로에, 남측으로 폭 약 4-5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 2,3) : 남측으로 폭 약 4-5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1,2) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2019-12-26)<농지법>, 소하천예정지(2022-12-22)(유전천)<소하천정비법>, 기호 3) : 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역(소,말,젖소,양,염소,산양,사슴))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2019-12-26)<농지법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6)제시목록 외의 물건 기호 2) 지상에 유실수(유자) 등이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호 2) 지상에 사진용지와 같이 유실수(유자) 등이 소재함. 1)건물의 구조 기호 4(가)는 경량철골구조 판넬지붕 단층의 농가주택으로, 외벽 : 판넬조각 붙임 등, 내벽 : 벽지 도배 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호 4(나)는 경량철골구조 판넬지붕 단층 농업용 창고로, 내·외벽 : 판넬붙임등, 창호 : 새시창호 등임. 2)이용상태 4(가) : 단독주택, 4(나) : 창고로 이용중임. 3)설비내역 4(가) :기본적인 위생설비 및 급 ·배수시설, 기름보일러에 의한 남방설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 부합물 및 종물 ㄱ-ㄴ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계등은 미상임.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2018년2월28일	소유권		말소
2	2018년2월28일	근저당권	130,000,000원	말소기준
3	2018년2월28일	지상권		말소
4	2020년7월31일	가압류	13,952,650원	말소
5	2024년5월10일	가압류	3,405,731원	말소
6	2024년8월1일	가압류	71,250,000원	말소
7	2024년11월1일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2018.2.28. 근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	12건	52,954,953원 32,196,775원	53% 3.7회
6개월	28건	62,719,539원 41,293,675원	62% 2.6회
12개월	59건	45,787,263원 28,866,234원	61% 2.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50565(2) 답 2026-01-05	전라남도 고흥군 도양읍 용정리 392-1 [농지취득자격증명]	22,792,680원 10,211,000원 유찰 / 3회

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