법원경매 2024타경3849 | 무안군 삼향읍 임성리 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 3849 (3)

소재지 전라남도 무안군 삼향읍 임성리

종류/대상 공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 367.2 평 / 건물 101.8 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-10-27 ()

감정가 683,021,200원

최저가 (100%) 683,021,200원

보증금 (10%) 68,302,120원

청구금액 8,172,020,709원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

2025-10-27 683,021,200 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
임성리 407-2 대 660
(199.65평)

임성리 407-3 창고용지 554
(167.59평)

건물
임성리 407-2 1층 주택 철근콘크리트구조 118
(35.70평)

임성리 407-2 2층 주택 철근콘크리트구조 69.56
(21.04평)

임성리 407-2 단층 냉장창고 경량철골구조 32.9
(9.95평)

임성리 407-3 단층 창고시설 경량철골구조 66
(19.97평)

제시외건물
임성리 407-2 ㅌ.휴게실 6
(1.82평)

임성리 407-3 ㅋ.계사 18.5
(5.60평)

임성리 407-2 ㅈ.창고 7.2
(2.18평)

임성리 407-3 ㅊ.차양 18.3
(5.54평)

1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조/방2/방4/화장실2
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 <대안동마을회관> 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지방도주변 농경지대임.
2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 임성로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 4)-6), 8), 10)-13) : 부정형 평지임.
기호 3), 7) : 부정형 완경사지임.
기호 9) : 사다리 평지임.
기호 17) : 사다리 완경사지임.
기호 1) : 상업용 건부지로 이용중임.
기호 3) : 상업나지로 이용중임.
기호 4)-6), 8), 13) : 도로로 이용중임.
기호 7) : 자연림으로 이용중임.
기호 9), 10) : 단독주택 건부지로 이용중임.
기호 11) : 주거기타(창고시설)으로 이용중임.
기호 12) : 전기타(부속토지)로 이용중임.
기호 17) : 묘지 및 자연림으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함.
기호 3) : 본건 서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 4)-6), 8), 13) : 현황 "도로"로 이용중임.
기호 7) : 지적도상 맹지이나, 인접토지(본건)를 통하여 접근가능함.
기호 9) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 10)-12) : 북측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접함.
기호 17) : 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 계획관리지역(2018-12-20), 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(4), 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(7) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호(8), 기호(12) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호(9) - 기호(11), 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임.
기호(17) : 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역,대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임.
6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 1)건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 (사용승인일 : 2017.07.14)건으로, 외벽 : 석재붙임, 징크, 복합판넬마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 하드너, 타일깔기, 화강석물갈기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(14)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 (사용승인일 : 2017.11.23)건으로, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(15)-1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(15)-2)는 경량철골구조 1층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 판넬 위 스톤코트마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임.
기호(16)은 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 : 2018.03.29)건으로, 외, 내벽 : 판넬마감 등임.
2)이용상태 기호 2) : 기준시점 현재 요양병원(남악정다운요양병원)으로 이용중임.
기호 14) : 기준시점 현재 단독주택(방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임.
기호 15)-1 : 기준시점 현재 단독주택(1층 : 방4, 화장실4 등, 2층 : 방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임.
기호 15)-2 : 기준시점 현재 창고로 이용중임.
기호 16) : 기준시점 현재 저온창고로 이용중임.
3)설비내역 기호 2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 시스템에어컨설비, 수전설비(950kW) 등이 구비되어 있음.
기호 14), 15-1) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조.
5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

박혜린 미상 미상
[월]미상

2024.04.15
미상 미상

이재을 미상 미상
[월]미상

2024.04.12
미상 미상

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년9월2일 소유권
말소

2 2022년10월21일 근저당권
7,400,400,000원 말소기준

3 2023년7월31일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2023년12월14일 근저당권
1,800,000,000원 말소

5 2024년9월19일 임의경매
말소

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년6월29일 소유권
말소

2 2022년10월21일 근저당권
7,400,400,000원 말소기준

3 2023년7월31일 근저당권
600,000,000원 말소

4 2023년12월14일 근저당권
1,800,000,000원 말소

5 2024년9월19일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 -일괄매각 -수목 및 제시외 건물 ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ 매각 포함 -이동가능한 컨테이너 매각 제외 -목록 10.일부 지상에 전봇대 소재함

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.21. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 9건 504,879,590원
257,473,856원 54%
3.2회

6개월 16건 499,535,854원
208,723,549원 43%
4.1회

12개월 28건 512,365,985원
222,665,717원 48%
3.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2025타경50890(1)
창고
2025-12-29 전라남도 무안군 삼향읍 맥포리 743-1 154,040,400원
107,828,000원
유찰 / 1회

사건번호	광주지방법원 목포지원 / 2024 타경 3849 (3)
소재지	전라남도 무안군 삼향읍 임성리
종류/대상	공장,창고 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 367.2 평 / 건물 101.8 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-10-27 ()
감정가	683,021,200원
최저가	(100%) 683,021,200원
보증금	(10%) 68,302,120원
청구금액	8,172,020,709원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
	2025-10-27	683,021,200	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임성리 407-2	대	660 (199.65평)
임성리 407-3	창고용지	554 (167.59평)
건물	임성리 407-2	1층 주택 철근콘크리트구조	118 (35.70평)
임성리 407-2	2층 주택 철근콘크리트구조	69.56 (21.04평)
임성리 407-2	단층 냉장창고 경량철골구조	32.9 (9.95평)
임성리 407-3	단층 창고시설 경량철골구조	66 (19.97평)
제시외건물	임성리 407-2	ㅌ.휴게실	6 (1.82평)
임성리 407-3	ㅋ.계사	18.5 (5.60평)
임성리 407-2	ㅈ.창고	7.2 (2.18평)
임성리 407-3	ㅊ.차양	18.3 (5.54평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/제1종일반주거지역/준주거지역/지구단위계획구역/보전산지/철근콘크리트구조/방2/방4/화장실2 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 <대안동마을회관> 남동측 인근에 위치하고, 본건 주위는 단독주택 및 농경지 등이 혼재하고 있는 지방도주변 농경지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 임성로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 4)-6), 8), 10)-13) : 부정형 평지임. 기호 3), 7) : 부정형 완경사지임. 기호 9) : 사다리 평지임. 기호 17) : 사다리 완경사지임. 기호 1) : 상업용 건부지로 이용중임. 기호 3) : 상업나지로 이용중임. 기호 4)-6), 8), 13) : 도로로 이용중임. 기호 7) : 자연림으로 이용중임. 기호 9), 10) : 단독주택 건부지로 이용중임. 기호 11) : 주거기타(창고시설)으로 이용중임. 기호 12) : 전기타(부속토지)로 이용중임. 기호 17) : 묘지 및 자연림으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 기호 3) : 본건 서측으로 소폭의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 4)-6), 8), 13) : 현황 "도로"로 이용중임. 기호 7) : 지적도상 맹지이나, 인접토지(본건)를 통하여 접근가능함. 기호 9) : 남동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 10)-12) : 북측으로 노폭 약 3미터의 아스팔트포장도로와 접함. 기호 17) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 계획관리지역(2018-12-20), 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(3) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(4), 기호(5) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(6) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(7) : 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 기호(8), 기호(12) : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(9) - 기호(11), 기호(13) : 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>임. 기호(17) : 제1종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역,대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 기호(2)는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 (사용승인일 : 2017.07.14)건으로, 외벽 : 석재붙임, 징크, 복합판넬마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 하드너, 타일깔기, 화강석물갈기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(14)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 (사용승인일 : 2017.11.23)건으로, 외벽 : 치장벽돌마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(15)-1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 스톤코트마감 등, 내벽 : 벽지, 타일마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(15)-2)는 경량철골구조 1층 (사용승인일 : 2018.04.02)건으로, 외벽 : 판넬 위 스톤코트마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 타일깔기 등, 창호 : 새시창호 등임. 기호(16)은 경량철골구조 기타지붕 1층 (사용승인일 : 2018.03.29)건으로, 외, 내벽 : 판넬마감 등임. 2)이용상태 기호 2) : 기준시점 현재 요양병원(남악정다운요양병원)으로 이용중임. 기호 14) : 기준시점 현재 단독주택(방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임. 기호 15)-1 : 기준시점 현재 단독주택(1층 : 방4, 화장실4 등, 2층 : 방2, 거실 및 주방, 화장실2 등)으로 이용중임. 기호 15)-2 : 기준시점 현재 창고로 이용중임. 기호 16) : 기준시점 현재 저온창고로 이용중임. 3)설비내역 기호 2) : 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 시스템에어컨설비, 수전설비(950kW) 등이 구비되어 있음. 기호 14), 15-1) : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 <지적 및 건물개황도> 참조. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
박혜린	미상	미상 [월]미상
2024.04.15 미상		미상
이재을	미상	미상 [월]미상
2024.04.12 미상		미상

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년9월2일	소유권		말소
2	2022년10월21일	근저당권	7,400,400,000원	말소기준
3	2023년7월31일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2023년12월14일	근저당권	1,800,000,000원	말소
5	2024년9월19일	임의경매		말소

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년6월29일	소유권		말소
2	2022년10월21일	근저당권	7,400,400,000원	말소기준
3	2023년7월31일	근저당권	600,000,000원	말소
4	2023년12월14일	근저당권	1,800,000,000원	말소
5	2024년9월19일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	-일괄매각 -수목 및 제시외 건물 ㅈ,ㅊ,ㅋ,ㅌ 매각 포함 -이동가능한 컨테이너 매각 제외 -목록 10.일부 지상에 전봇대 소재함


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2022.10.21. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다. 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	9건	504,879,590원 257,473,856원	54% 3.2회
6개월	16건	499,535,854원 208,723,549원	43% 4.1회
12개월	28건	512,365,985원 222,665,717원	48% 3.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2025타경50890(1) 창고 2025-12-29	전라남도 무안군 삼향읍 맥포리 743-1	154,040,400원 107,828,000원 유찰 / 1회

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