법원경매 2024타경37118 | 포항시 남구 오천읍 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 37118 (1)

소재지 경상북도 포항시 남구 오천읍

종류/대상 토지(대지) / 토지매각

면 적 토지 158.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-22 ()

감정가 426,082,000원

최저가 (49%) 208,780,000원

보증금 (10%) 20,878,000원

청구금액 832,675,704원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-27 426,082,000 유찰

2 2025-11-24 298,257,000 유찰

2025-12-22 208,780,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
원리 912-8 대 522.8
(158.15평)

1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택 및 상가 등으로 형성되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통시됨.
1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "준양주택3차" 버스정류장 북측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 상가 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨.
2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로서 등고 평탄한 편이며, 주거나지임.
3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 등고 평탄하며, 상업용 건부지임.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 25미터 포장도로와 접함.
4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역(전술).
5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종제한구역), 비행안전제5구역(전술)임.
6)제시목록 외의 물건 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음.
7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기타: 없음.
1)건물의 구조 (3) 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층건으로서 외벽: 드라이비트 마감 및 판넬마감 등 내벽: 인테리어 등 바닥: 타일 등 창호: 샷시창호 등.
2)이용상태 (3) 근린생활 시설임.
3)설비내역 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-31]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2020년11월2일 소유권
말소

2 2020년11월2일 근저당권
384,000,000원 말소기준

3 2020년11월2일 지상권
말소

4 2024년10월28일 가압류
41,137,500원 말소

5 2024년11월20일 임의경매
말소

6 2024년12월6일 압류
말소

7 2024년12월26일 압류
말소

8 2025년1월8일 가압류
50,000,000원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.11.02. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 473,084,100원
311,354,988원 52%
2.5회

6개월 12건 447,101,479원
280,127,075원 58%
2.3회

12개월 15건 391,175,365원
247,310,394원 60%
2.1회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (3건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경4484(2)
대지
2026-01-05 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-17 466,336,000원
326,435,000원
유찰 / 1회

2024타경4484(1)
대지
2026-01-05 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-2 524,975,000원
367,482,000원
유찰 / 1회

2024타경37125(1)
대지
2026-01-26 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1563-1 1,119,195,000원
548,405,000원
유찰 / 2회

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 37118 (1)
소재지	경상북도 포항시 남구 오천읍
종류/대상	토지(대지) / 토지매각
면 적	토지 158.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-22 ()
감정가	426,082,000원
최저가	(49%) 208,780,000원
보증금	(10%) 20,878,000원
청구금액	832,675,704원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-27	426,082,000	유찰
2	2025-11-24	298,257,000	유찰
	2025-12-22	208,780,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	원리 912-8	대	522.8 (158.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 소재 "포은중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근일대는 아파트, 다세대주택 및 상가 등으로 형성되어 있는 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 오천읍 문덕리 소재 "준양주택3차" 버스정류장 북측 인근에 위치하며, 부근은 숙박시설 및 상가 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통시설과의 거리 및 편의성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 제반교통사정 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 정방형의 토지로서 등고 평탄한 편이며, 주거나지임. 3)형태 및 이용상태 세장형 토지로서 등고 평탄하며, 상업용 건부지임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 25미터 포장도로와 접함. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약 8미터 정도의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 비행안전제6구역(전술). 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역 (모든축종제한구역), 비행안전제5구역(전술)임. 6)제시목록 외의 물건 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음. 1)건물의 구조 (3) 경량철골구조 그라스울판넬지붕 단층건으로서 외벽: 드라이비트 마감 및 판넬마감 등 내벽: 인테리어 등 바닥: 타일 등 창호: 샷시창호 등. 2)이용상태 (3) 근린생활 시설임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2020년11월2일	소유권		말소
2	2020년11월2일	근저당권	384,000,000원	말소기준
3	2020년11월2일	지상권		말소
4	2024년10월28일	가압류	41,137,500원	말소
5	2024년11월20일	임의경매		말소
6	2024년12월6일	압류		말소
7	2024년12월26일	압류		말소
8	2025년1월8일	가압류	50,000,000원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2020.11.02. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	473,084,100원 311,354,988원	52% 2.5회
6개월	12건	447,101,479원 280,127,075원	58% 2.3회
12개월	15건	391,175,365원 247,310,394원	60% 2.1회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경4484(2) 대지 2026-01-05	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-17	466,336,000원 326,435,000원 유찰 / 1회
2024타경4484(1) 대지 2026-01-05	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1535-2	524,975,000원 367,482,000원 유찰 / 1회
2024타경37125(1) 대지 2026-01-26	경상북도 포항시 남구 오천읍 원리 1563-1	1,119,195,000원 548,405,000원 유찰 / 2회

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