법원경매 2024타경3863 | 포항시 북구 기계면 공장,창고

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 3863 (1)

소재지 경상북도 포항시 북구 기계면

종류/대상 공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각

면 적 토지 373.6 평 / 건물 240.5 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2026-01-05 (입찰 10일전)

감정가 1,075,267,280원

최저가 (34%) 368,817,000원

보증금 (10%) 36,881,700원

청구금액 859,798,948원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-27 1,075,267,280 유찰

2 2025-11-24 752,687,000 유찰

3 2025-12-22 526,881,000 유찰

2026-01-05 368,817,000 변경

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
지가리 173-31 잡종지 568
(171.82평)

지가리 173-32 잡종지 535
(161.84평)

지가리 173-20 도로 132.1
(39.96평)

건물
지가리 173-31 1층 작물재배사 일반철골구조 198.74
(60.12평)

지가리 173-31 2층 작물재배사 일반철골구조 198.74
(60.12평)

지가리 173-32 1층 작물재배사 일반철골구조 198.74
(60.12평)

지가리 173-32 2층 작물재배사 일반철골구조 198.74
(60.12평)

1) 위치/계획관리지역/보전산지/제반차량 출입/판넬지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 소재 "경북 세무고등학교" 북서 측 근거리에 위치하며, 주위일대는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
2)교통상황 기호 1) - 3) : 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 세장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "공업용 건부지" 로 이용중임.
기호 3) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "도로" 로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호 1) : 북서 측으로 폭 약 7M 의 포장도로에 접함.
기호 2) : 북서 측으로 폭 약 7M, 남서 측으로 폭 약 5M의 포장도로에 각각 접함.
기호 3) : 북동 측으로 왕복 2차선, 남서 측으로 폭 약 5M의 포장도로에 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법> 기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
7)공부와의 차이 없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : [후첨 "건물감정평가 요항표"] 참조 2)기타 : 없음.
1)건물의 구조 기호 가), 나 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 2층 건물로서, [사용승인일 2023.05.31] 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 콘크리트 타설 및 하드너 마감 등, 창 호 : 하이새시창임.
2)이용상태 기호 가), 나) 1,2층 - 작물재배사 로 이용중임 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
5)공부와의 차이 없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2)기타 : 없음

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-01-09]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 [2025.08.22] 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출
[2025.08.22] 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
일괄매각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 23.10.30. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다.
[2025.08.22] 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출
[2025.08.22] 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 5건 1,115,609,160원
413,080,000원 53%
2.4회

6개월 8건 1,943,198,363원
687,687,500원 50%
2.6회

12개월 12건 1,752,078,800원
726,211,500원 52%
2.5회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 포항지원 / 2024 타경 3863 (1)
소재지	경상북도 포항시 북구 기계면
종류/대상	공장,창고 / 토지지분 및 건물전체매각
면 적	토지 373.6 평 / 건물 240.5 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2026-01-05 (입찰 10일전)
감정가	1,075,267,280원
최저가	(34%) 368,817,000원
보증금	(10%) 36,881,700원
청구금액	859,798,948원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-27	1,075,267,280	유찰
2	2025-11-24	752,687,000	유찰
3	2025-12-22	526,881,000	유찰
	2026-01-05	368,817,000	변경

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	지가리 173-31	잡종지	568 (171.82평)
지가리 173-32	잡종지	535 (161.84평)
지가리 173-20	도로	132.1 (39.96평)
건물	지가리 173-31	1층 작물재배사 일반철골구조	198.74 (60.12평)
지가리 173-31	2층 작물재배사 일반철골구조	198.74 (60.12평)
지가리 173-32	1층 작물재배사 일반철골구조	198.74 (60.12평)
지가리 173-32	2층 작물재배사 일반철골구조	198.74 (60.12평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/제반차량 출입/판넬지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 북구 기계면 현내리 소재 "경북 세무고등학교" 북서 측 근거리에 위치하며, 주위일대는 마을 내 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1) - 3) : 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 세장형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "공업용 건부지" 로 이용중임. 기호 3) : 부정형 토지로서, 인접도로 및 인접필지와 대체로 평탄하며, "도로" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호 1) : 북서 측으로 폭 약 7M 의 포장도로에 접함. 기호 2) : 북서 측으로 폭 약 7M, 남서 측으로 폭 약 5M의 포장도로에 각각 접함. 기호 3) : 북동 측으로 왕복 2차선, 남서 측으로 폭 약 5M의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20),가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법> 기호 3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(기계일반20), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,공장설립승인지역(수도법 제7조의 2)<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : [후첨 "건물감정평가 요항표"] 참조 2)기타 : 없음. 1)건물의 구조 기호 가), 나 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 2층 건물로서, [사용승인일 2023.05.31] 외 벽 : 사이딩 판넬 마감 등, 내 벽 : 판넬잇기 마감 등, 바 닥 : 콘크리트 타설 및 하드너 마감 등, 창 호 : 하이새시창임. 2)이용상태 기호 가), 나) 1,2층 - 작물재배사 로 이용중임 3)설비내역 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 본건 기준시점 현재 이해관계인의 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2)기타 : 없음

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	[2025.08.22] 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출 [2025.08.22] 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출 일괄매각


경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 말소기준권리(최선순위 설정일자)는 23.10.30. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 법원에 접수된 서류중에서 눈여겨 볼 만한 것입니다. [2025.08.22] 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매비용 환급계좌 변경신청 제출 [2025.08.22] 채권자의 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	5건	1,115,609,160원 413,080,000원	53% 2.4회
6개월	8건	1,943,198,363원 687,687,500원	50% 2.6회
12개월	12건	1,752,078,800원 726,211,500원	52% 2.5회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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