법원경매 2024타경406739 | 원주시 반곡동 1956-35 토지(대지)

☎ 010-2371-3237

사건번호 춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 406739 (5)

소재지 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-35

종류/대상 토지(대지) / 토지지분매각

면 적 토지 125.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-24 (입찰 11일전)

감정가 384,051,382원

최저가 (70%) 268,836,000원

보증금 (10%) 26,883,600원

청구금액 1,594,397,857원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-27 384,051,380 유찰

2 2025-11-24 268,836,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
반곡동 1956-35 대 330
(99.83평)

반곡동 1956-40 도로 83.5771
(25.28평)

1) 위치/제2종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "버들중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가주택, 나대지 등으로 형성된 택지개발지구 내 주택지대임.
2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 사다리형 토지로서 평지이며, "나대지" 상태, 기호 3,5 : 장방형 토지로서 평지이며, "나대지" 상태, 기호 4 : 장방형 토지로서 평지이며, 기준시점 현재, 건물 신축 중 공사 중단된 상태, 기호 6 : 부정형 토지로서, 현황 "단지 내 도로"로 이용 중임.
4)인접 도로상태 기호 1-3 : 북서측으로 폭 약 6M의 포장도로(本件 기호 6)에 접함.
기호 4 : 남서측으로 왕복 3차선 포장도로 및 북동측으로 폭 약 6M의 포장도로(本件 기호 6)
에 접함.
기호 5 : 북서측으로 폭 약 8M, 남서측과 남동측으로 폭 약 6M의 포장도로(本件 기호 6)에 접함.
기호 6 : 서측 및 남서측으로 폭 약 20M의 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 상대보호구역(2016-06-16), 혁신도시개발예정지구.
기호 1-3 : 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-24)(접함).
기호 4,6 : 중로2류(폭 15m-20m)(접함).
6)제시목록 외의 물건 기호 4 지상에 공사 중단된 철근콘크리트조 건물 1동(1층 골조공사 되어 있는 상태)이 소재 하는 바, 평가 외 하였음.
7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 - 일괄매각 - 목록5. 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 2동 소재

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.3.28.근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 8건 213,595,250원
127,732,874원 58%
2.1회

6개월 10건 374,071,800원
204,486,399원 60%
2회

12개월 16건 398,075,788원
206,416,306원 54%
2.2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (6건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3611(1)
대지
2025-11-24 강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6 404,784,000원
404,784,000원
신건 / 0회

2024타경3109(1)
대지
2025-12-08 강원특별자치도 원주시 반곡동 1963-30 352,839,100원
246,987,000원
유찰 / 1회

2024타경406739(4)
대지
2025-11-24 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-24 [법정지상권] 308,053,382원
215,637,000원
유찰 / 1회

2024타경406739(3)
대지
2025-11-24 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-20 380,981,382원
266,687,000원
유찰 / 1회

2024타경406739(2)
대지
2025-11-24 강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-18 373,757,382원
261,630,000원
유찰 / 1회

2024타경1714(1)
대지
2025-11-17 강원특별자치도 원주시 반곡동 1916-2 14,956,557,000원
3,591,069,000원
유찰 / 4회

사건번호	춘천지방법원 원주지원 / 2024 타경 406739 (5)
소재지	강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-35
종류/대상	토지(대지) / 토지지분매각
면 적	토지 125.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-24 (입찰 11일전)
감정가	384,051,382원
최저가	(70%) 268,836,000원
보증금	(10%) 26,883,600원
청구금액	1,594,397,857원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-27	384,051,380	유찰
2	2025-11-24	268,836,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반곡동 1956-35	대	330 (99.83평)
반곡동 1956-40	도로	83.5771 (25.28평)
1) 위치/제2종전용주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 강원특별자치도 원주시 반곡동 소재 "버들중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 상가주택, 나대지 등으로 형성된 택지개발지구 내 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 무난함. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 사다리형 토지로서 평지이며, "나대지" 상태, 기호 3,5 : 장방형 토지로서 평지이며, "나대지" 상태, 기호 4 : 장방형 토지로서 평지이며, 기준시점 현재, 건물 신축 중 공사 중단된 상태, 기호 6 : 부정형 토지로서, 현황 "단지 내 도로"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1-3 : 북서측으로 폭 약 6M의 포장도로(本件 기호 6)에 접함. 기호 4 : 남서측으로 왕복 3차선 포장도로 및 북동측으로 폭 약 6M의 포장도로(本件 기호 6) 에 접함. 기호 5 : 북서측으로 폭 약 8M, 남서측과 남동측으로 폭 약 6M의 포장도로(本件 기호 6)에 접함. 기호 6 : 서측 및 남서측으로 폭 약 20M의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 공히 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역(혁신도시), 상대보호구역(2016-06-16), 혁신도시개발예정지구. 기호 1-3 : 소로3류(폭 8m 미만)(2015-03-24)(접함). 기호 4,6 : 중로2류(폭 15m-20m)(접함). 6)제시목록 외의 물건 기호 4 지상에 공사 중단된 철근콘크리트조 건물 1동(1층 골조공사 되어 있는 상태)이 소재 하는 바, 평가 외 하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	- 일괄매각 - 목록5. 지상에 매각에서 제외된 컨테이너 2동 소재


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2019.3.28.근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	8건	213,595,250원 127,732,874원	58% 2.1회
6개월	10건	374,071,800원 204,486,399원	60% 2회
12개월	16건	398,075,788원 206,416,306원	54% 2.2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3611(1) 대지 2025-11-24	강원특별자치도 원주시 반곡동 1939-6	404,784,000원 404,784,000원 신건 / 0회
2024타경3109(1) 대지 2025-12-08	강원특별자치도 원주시 반곡동 1963-30	352,839,100원 246,987,000원 유찰 / 1회
2024타경406739(4) 대지 2025-11-24	강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-24 [법정지상권]	308,053,382원 215,637,000원 유찰 / 1회
2024타경406739(3) 대지 2025-11-24	강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-20	380,981,382원 266,687,000원 유찰 / 1회
2024타경406739(2) 대지 2025-11-24	강원특별자치도 원주시 반곡동 1956-18	373,757,382원 261,630,000원 유찰 / 1회
2024타경1714(1) 대지 2025-11-17	강원특별자치도 원주시 반곡동 1916-2	14,956,557,000원 3,591,069,000원 유찰 / 4회

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