법원경매 2024타경3040 | 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터 상가

☎ 010-2371-3237

사건번호 서울동부지방법원 / 2024 타경 3040 (3)

소재지 서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터

종류/대상 상가 / 토지 및 건물일괄 매각

면 적 토지 1.9 평 / 건물 7.3 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-12-01 (입찰 7일전)

감정가 439,000,000원

최저가 (80%) 351,200,000원

보증금 (10%) 35,120,000원

청구금액 1,282,151,607원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-27 439,000,000 유찰

2 2025-12-01 351,200,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

대지권
성수동2가 289-18 1873.7분의 6.2171 6.2171
㎡ (1.88평)

건물
성수동2가 289-18 1층112호 철근콘크리트구조 24.00
(7.26평)

1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 [기호(가)] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "지하철2호선 성수역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트형공장 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역임.
[기호(나,다)] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "지하철2호선 성수역’ 북서측에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트형공장 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역임.
2)교통상황 [기호(가)] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 성수역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임.
[기호(나,다)] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 성수역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조 [기호(가)] 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제9층 제906호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 강화유리 마감 등임.
[기호(나,다)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 제1층 제111,112호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 강화유리 마감 등임.
4)이용상태 [기호(가)] 공장(지식산업센터)으로 이용 중임.
[기호(나,다)] 기호(나) : 지원시설(제1종근린생활시설(소매점))로 이용 중임.
기호(다) : 업무시설(사무소)로 이용 중임.
5)설비내역 [기호(가)] 급배수/위생설비, 전기설비, 주차설비, 시스템에어컨, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음.
[기호(나,다)] 급배수/위생설비, 전기설비, 주차설비, 시스템에어컨, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태 [기호(가)] 본건은 3필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설), 창고 건부지로 이용 중임.
[기호(나,다)] 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설,업무시설) 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 [기호(가)] 본건 북동측으로 노폭 약 30미터, 북서측 및 남서측으로 각 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함.
[기호(나,다)] 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태 [기호(가)] 기호(1) : 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의) , 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의) , 지구단위계획구역(2021-10-14) , 도로(2018-01-11)(접합) , 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(최고높이제한구역)<건축법> , 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))
기호(2,3) : 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의) , 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의) , 지구단위계획구역(2021-10-14) , 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(최고높이제한구역)<건축법> , 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> [기호(나,다)] 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 [기호(가)] -- [기호(나,다)] -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
[기호(가)] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람.
[기호(나,다)] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

노무법인 런인사컨설팅 112호 15,000,000
[월]1,000,000

2024.10.11
2024.10.14 2024.12.10. 2024.8.30.~2026.8.29

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2023년12월26일 소유권
말소

2 2023년12월26일 근저당권
763,200,000원 말소기준

3 2024년9월27일 가압류
124,259,896원 말소

4 2024년10월21일 임의경매
말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 해당사항없음

주의사항/법원 주요 문건접수내역

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.26. 근저당권 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 3건 1,299,666,667원
914,866,667원 72%
2회

6개월 3건 1,299,666,667원
914,866,667원 72%
2회

12개월 8건 534,987,500원
377,464,000원 58%
4회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경3040(2)
근린상가
2025-12-01 서울특별시 성동구 성수일로12길 26, 1층111호 (성수동2가,서울숲코리아아이티센터) 439,000,000원
351,200,000원
유찰 / 1회

사건번호	서울동부지방법원 / 2024 타경 3040 (3)
소재지	서울특별시 성동구 성수동2가 289-18 서울숲코리아아이티센터
종류/대상	상가 / 토지 및 건물일괄 매각
면 적	토지 1.9 평 / 건물 7.3 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-12-01 (입찰 7일전)
감정가	439,000,000원
최저가	(80%) 351,200,000원
보증금	(10%) 35,120,000원
청구금액	1,282,151,607원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-27	439,000,000	유찰
2	2025-12-01	351,200,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	성수동2가 289-18	1873.7분의 6.2171	6.2171 ㎡ (1.88평)
건물	성수동2가 289-18	1층112호 철근콘크리트구조	24.00 (7.26평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/지구단위계획구역/지하철/차량 접근이 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 [기호(가)] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "지하철2호선 성수역’ 남동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트형공장 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역임. [기호(나,다)] 본건은 서울특별시 성동구 성수동2가 소재 "지하철2호선 성수역’ 북서측에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트형공장 및 공동주택 등이 혼재되어 있는 지역임. 2)교통상황 [기호(가)] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 성수역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 양호한 편임. [기호(나,다)] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철2호선 성수역 등이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 [기호(가)] 철골철근콘크리트구조,철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 내 제9층 제906호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 강화유리 마감 등임. [기호(나,다)] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층건 내 제1층 제111,112호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창호 : 페어글라스 강화유리 마감 등임. 4)이용상태 [기호(가)] 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. [기호(나,다)] 기호(나) : 지원시설(제1종근린생활시설(소매점))로 이용 중임. 기호(다) : 업무시설(사무소)로 이용 중임. 5)설비내역 [기호(가)] 급배수/위생설비, 전기설비, 주차설비, 시스템에어컨, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음. [기호(나,다)] 급배수/위생설비, 전기설비, 주차설비, 시스템에어컨, 소방설비, 엘리베이터설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 [기호(가)] 본건은 3필지 일단의 인접필지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공장(지식산업센터),지원시설(근린생활시설), 창고 건부지로 이용 중임. [기호(나,다)] 본건은 인접필지 대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, 공장(지식산업센터), 지원시설(근린생활시설,업무시설) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 [기호(가)] 본건 북동측으로 노폭 약 30미터, 북서측 및 남서측으로 각 노폭 약 8미터 내외 포장도로에 접함. [기호(나,다)] 본건 북동측으로 노폭 약 8미터, 북서측으로 노폭 약 6미터 내외 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [기호(가)] 기호(1) : 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의) , 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의) , 지구단위계획구역(2021-10-14) , 도로(2018-01-11)(접합) , 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(최고높이제한구역)<건축법> , 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)) 기호(2,3) : 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의) , 산업개발진흥지구(자세한 사항은 지역경제과(2286-5455)로 문의) , 지구단위계획구역(2021-10-14) , 도로(2021-10-14)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(최고높이제한구역)<건축법> , 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> [기호(나,다)] 도시지역 , 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법> , 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 [기호(가)] -- [기호(나,다)] -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) [기호(가)] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람. [기호(나,다)] 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐문 등으로 인해 정확한 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건축물 대장상 현황도면, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태는 내부 구조도와 상이할 수 있는 바, 경매 입찰시 재확인바람.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
노무법인 런인사컨설팅	112호	15,000,000 [월]1,000,000
2024.10.11 2024.10.14	2024.12.10.	2024.8.30.~2026.8.29

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2023년12월26일	소유권		말소
2	2023년12월26일	근저당권	763,200,000원	말소기준
3	2024년9월27일	가압류	124,259,896원	말소
4	2024년10월21일	임의경매		말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	해당사항없음
주의사항/법원 주요 문건접수내역


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2023.12.26. 근저당권 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	3건	1,299,666,667원 914,866,667원	72% 2회
6개월	3건	1,299,666,667원 914,866,667원	72% 2회
12개월	8건	534,987,500원 377,464,000원	58% 4회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경3040(2) 근린상가 2025-12-01	서울특별시 성동구 성수일로12길 26, 1층111호 (성수동2가,서울숲코리아아이티센터)	439,000,000원 351,200,000원 유찰 / 1회

PC버전