법원경매 2024타경1123 | 영양군 청기면 토곡리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 1123 (1)

소재지 경상북도 영양군 청기면 토곡리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물일괄매각

면 적 토지 537.8 평 / 건물 50.4 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (입찰 13일전)

감정가 83,417,540원

최저가 (70%) 58,392,000원

보증금 (10%) 5,839,200원

청구금액 45,000,000원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-24 83,417,540 유찰

2 2025-11-21 58,392,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
토곡리 85-3 대 660
(199.65평)

토곡리 85-4 전 1118
(338.20평)

건물
토곡리 85-3 단층주택 시멘트벽돌조 75.5
(22.84평)

제시외건물
토곡리 85-3 창고 및 보일러실 11.3
(3.42평)

토곡리 85-3 다용도실 7.5
(2.27평)

토곡리 85-4 창고 65.4
(19.78평)

토곡리 85-4 화장실 2.5
(0.76평)

토곡리 85-4 창고 4.3
(1.30평)

1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영양군 청기면 토곡리 소재 "토곡1리마을회관" 남동측에 위치하며, 부근일 대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 단독주택 건부지, 나대지, 수목재배장 및 묵전 등입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1) : 북동측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 접합니다. 2) 일련번호 3) : 서측으로 지목이 도로로 추정되는 토지와 연접하며, 폭 약 3미터 내외의 진입로와 접합니다.
3) 일련번호 4) : 동측으로 지목이 도로로 추정되는 토지와 연접하여 있습니다.
4) 일련번호 5,6,7,9) : 맹지입니다.
5) 일련번호 8,10) : 서측으로 비포장 진입로가 소재합니다.
6) 일련번호 11) : 일련번호 1)을 경유하여 북동측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 통합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1,3,4,5,6,7,8,10,11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호 9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다.
7)공부와의 차이 일련번호 3)은 공부상 지목이 과수원이나 수목재배지로 이용중이며, 일련번호 4,5,6,7,8,11)
은 공부상 지목이 과수원, 전이나 묵전이며, 일련번호 9)는 지목이 임야이나 묵전입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상입니다.
2)기타 : 일련번호 1, 11)지상에 소재하는 자연석 옹벽 및 돌망태 철망 등은 토지에 포함 하여평가하였습니니다.
1)건물의 구조 일련번호 2) : 시멘트벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 치장벽돌 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 목제 및 새치창호입니다.
2)이용상태 단독주택입니다.
3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물 개황도)" 참조바랍니다.
5)공부와의 차이 없습니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 ; 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2025-02-10]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년12월2일 소유권
말소

2 2024년11월28일 강제경매
말소기준

-등기부등본요약(건물)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2024년12월2일 소유권
말소

2 2024년11월28일 강제경매
말소기준

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2 는 포함하고, 11-1, 11-2, 11-3 은 제외. 목록 11 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 목록 11 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음). 2024. 12. 23. 자 근저당권자 영양농업협동조합의 채권부존재확인서 제출됨.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다.
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 0건 0원
0원 0%
0회

6개월 2건 200,934,800원
136,550,005원 66%
1.5회

12개월 6건 116,989,157원
72,238,152원 58%
1.8회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (1건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

2024타경11762(1)
주택
2025-11-21 경상북도 영양군 청기면 구매리 409-2 62,117,360원
21,306,000원
유찰 / 3회

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 1123 (1)
소재지	경상북도 영양군 청기면 토곡리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물일괄매각
면 적	토지 537.8 평 / 건물 50.4 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (입찰 13일전)
감정가	83,417,540원
최저가	(70%) 58,392,000원
보증금	(10%) 5,839,200원
청구금액	45,000,000원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-24	83,417,540	유찰
2	2025-11-21	58,392,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	토곡리 85-3	대	660 (199.65평)
토곡리 85-4	전	1118 (338.20평)
건물	토곡리 85-3	단층주택 시멘트벽돌조	75.5 (22.84평)
제시외건물	토곡리 85-3	창고 및 보일러실	11.3 (3.42평)
토곡리 85-3	다용도실	7.5 (2.27평)
토곡리 85-4	창고	65.4 (19.78평)
토곡리 85-4	화장실	2.5 (0.76평)
토곡리 85-4	창고	4.3 (1.30평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 영양군 청기면 토곡리 소재 "토곡1리마을회관" 남동측에 위치하며, 부근일 대는 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로 단독주택 건부지, 나대지, 수목재배장 및 묵전 등입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1) : 북동측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 접합니다. 2) 일련번호 3) : 서측으로 지목이 도로로 추정되는 토지와 연접하며, 폭 약 3미터 내외의 진입로와 접합니다. 3) 일련번호 4) : 동측으로 지목이 도로로 추정되는 토지와 연접하여 있습니다. 4) 일련번호 5,6,7,9) : 맹지입니다. 5) 일련번호 8,10) : 서측으로 비포장 진입로가 소재합니다. 6) 일련번호 11) : 일련번호 1)을 경유하여 북동측으로 폭 약5미터 내외의 도로와 통합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1,3,4,5,6,7,8,10,11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호 9) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)" 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호 3)은 공부상 지목이 과수원이나 수목재배지로 이용중이며, 일련번호 4,5,6,7,8,11) 은 공부상 지목이 과수원, 전이나 묵전이며, 일련번호 9)는 지목이 임야이나 묵전입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기타 : 일련번호 1, 11)지상에 소재하는 자연석 옹벽 및 돌망태 철망 등은 토지에 포함 하여평가하였습니니다. 1)건물의 구조 일련번호 2) : 시멘트벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 건으로서, - 외벽 : 치장벽돌 등 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 - 창호 : 목제 및 새치창호입니다. 2)이용상태 단독주택입니다. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비, 기름보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "현황도(지적 및 건물 개황도)" 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 ; 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년12월2일	소유권		말소
2	2024년11월28일	강제경매		말소기준

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2024년12월2일	소유권		말소
2	2024년11월28일	강제경매		말소기준

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 제시외 건물 2-1, 2-2 는 포함하고, 11-1, 11-2, 11-3 은 제외. 목록 11 최저매각가격은 건물소재로 인하여 제한받는 가격임. 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 목록 11 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음). 2024. 12. 23. 자 근저당권자 영양농업협동조합의 채권부존재확인서 제출됨.


낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다. 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다. 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	200,934,800원 136,550,005원	66% 1.5회
12개월	6건	116,989,157원 72,238,152원	58% 1.8회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
2024타경11762(1) 주택 2025-11-21	경상북도 영양군 청기면 구매리 409-2	62,117,360원 21,306,000원 유찰 / 3회

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