법원경매 2024타경11274 | 울진군 온정면 선구리 토지(임야)

☎ 010-2371-3237

사건번호 대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 11274 (4)

소재지 경상북도 울진군 온정면 선구리

종류/대상 토지(임야) / 토지매각

면 적 토지 4,980.1 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-21 (오늘입찰)

감정가 55,974,200원

최저가 (70%) 39,182,000원

보증금 (10%) 3,918,200원

청구금액 40,247,122원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-24 55,974,200 유찰

2 2025-11-21 39,182,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
선구리 산120 임야 16463
(4,980.06평)

1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 온정면 선구리 소재 "선구2리마을회관" 서측 및 북측 근거리에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1,2,4) : 전 2) 일련번호 3,6) : 답 3) 일련번호 5) : 전기타 4) 일련번호 7) : 자연림입니다.
4)인접 도로상태 1) 일련번호 1) : 남서 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다.
2) 일련번호 2) : 북측으로 일련번호 5) 토지 진입로와 통합니다.
3) 일련번호 3) : 동측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다.
4) 일련번호 4) : 서측으로 속 약3미터 내외의 도로와 접합니다.
5) 일련번호 5) : 북측 및 서측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다.
6) 일련번호 6) : 북측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 진입로와 통합니다. 7) 일련번호 7) : 맹지입니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호 2) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 일련번호 3) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4) 일련번호 4) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5) 일련번호 5) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 일련번호 6) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 7) 일련번호 7) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다.
7)공부와의 차이 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 실제 전기타 입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : ]

조사된 임차내역 없음.

-등기부등본요약(토지)

순위 접수일자 권리자 권리금액 말소/인수

1 2013년12월6일 소유권
말소

2 2024년8월1일 강제경매
말소기준

3 2024년8월7일 가압류
194,366,442원 말소

4 2025년2월19일 가압류
23,783,095원 말소

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

주의사항/법원 주요 문건접수내역 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 입목포함매 각

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.1.22.근저당 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
" 해당사항없음"

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 89,670,650원
37,748,000원 57%
2회

6개월 3건 658,171,433원
198,517,000원 47%
3회

12개월 9건 253,575,956원
98,229,111원 80%
2.6회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	대구지방법원 영덕지원 / 2024 타경 11274 (4)
소재지	경상북도 울진군 온정면 선구리
종류/대상	토지(임야) / 토지매각
면 적	토지 4,980.1 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-21 (오늘입찰)
감정가	55,974,200원
최저가	(70%) 39,182,000원
보증금	(10%) 3,918,200원
청구금액	40,247,122원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-24	55,974,200	유찰
2	2025-11-21	39,182,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	선구리 산120	임야	16463 (4,980.06평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량접근이 가능 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 온정면 선구리 소재 "선구2리마을회관" 서측 및 북측 근거리에 위치 하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 1) 일련번호 1,2,4) : 전 2) 일련번호 3,6) : 답 3) 일련번호 5) : 전기타 4) 일련번호 7) : 자연림입니다. 4)인접 도로상태 1) 일련번호 1) : 남서 및 남동측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 2) 일련번호 2) : 북측으로 일련번호 5) 토지 진입로와 통합니다. 3) 일련번호 3) : 동측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 4) 일련번호 4) : 서측으로 속 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 5) 일련번호 5) : 북측 및 서측으로 폭 약3미터 내외의 도로와 접합니다. 6) 일련번호 6) : 북측으로 지목이 도로인 토지와 접하며, 진입로와 통합니다. 7) 일련번호 7) : 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 1) 일련번호 1) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 2) 일련번호 2) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 3) 일련번호 3) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 4) 일련번호 4) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역), 생산관리지역(2017-07-13)(생산 관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 5) 일련번호 5) : 생산관리지역(2017-07-13)(생산관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 일련번호 6) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 7) 일련번호 7) : 보전관리지역(2017-07-13)(보전관리지역) 가축사육제한구역(기업형 전부제 한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 별첨 "현황도(지적 및 건물개황도)"참조바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호 5)는 공부상 지목이 전이나 실제 전기타 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

순위	접수일자	권리자	권리금액	말소/인수
1	2013년12월6일	소유권		말소
2	2024년8월1일	강제경매		말소기준
3	2024년8월7일	가압류	194,366,442원	말소
4	2025년2월19일	가압류	23,783,095원	말소

매각으로 말소되지 않는 등기부권리	해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음
주의사항/법원 주요 문건접수내역	지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있고, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 입목포함매 각


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2014.1.22.근저당 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 " 해당사항없음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다. 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	89,670,650원 37,748,000원	57% 2회
6개월	3건	658,171,433원 198,517,000원	47% 3회
12개월	9건	253,575,956원 98,229,111원	80% 2.6회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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