법원경매 2024타경105948 | 의령군 용덕면 용소리 주택

☎ 010-2371-3237

사건번호 창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 105948 (1)

소재지 경상남도 의령군 용덕면 용소리

종류/대상 주택 / 토지 및 건물지분매각

면 적 토지 14.4 평 / 건물 4.6 평

입찰방법 기일입찰

매각기일 2025-11-27 (입찰 12일전)

감정가 3,534,900원

최저가 (80%) 2,828,000원

보증금 (10%) 282,800원

청구금액 55,533,657원

- 기일현황

구분 매각기일 최저입찰가 결과

1 2025-10-23 3,534,900 유찰

2 2025-11-27 2,828,000

- 감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적

토지
용소리 95 대 47.4545
(14.35평)

건물
용소리 95 단층 주택 목조 12
(3.63평)

제시외건물
용소리 95 주택일부 1.64
(0.50평)

용소리 95 주택일부 0.55
(0.17평)

용소리 95 창고 1.09
(0.33평)

1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/함석기와지붕/슬래브지붕
상세내역 보기
1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 용덕면 용소리 소재‘상용마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2)교통상황 본건 및 본건부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다.
일련번호(3,7,8) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지)로 이용 중입니다.
일련번호(4-6) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외, 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로와 각각 접합니다.
일련번호(3,4,7,8) : 맹지입니다.
일련번호(5,6) : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다.
5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4,5,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6,8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상용천)<소하천정비법>입니다.
6)제시목록 외의 물건 일련번호(4-6) 지상에 첨부 ‘사진용지’ 과 같이 소유자 미상의 제시외수목(a-c)이 식재되어 있습니다.
7)공부와의 차이 일련번호(3-8)은 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전" 또는 "휴경지" 상태입니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상입니다.
기 타 일련번호(1) 지상의 담장, 화단 등 및 일련번호(3,7,8) 토지상에 식재되어 있는 수목(활잡목 등)은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다.
일련번호(6) 토지상에 첨부"사진용지"과 같이 비닐하우스가 소재하나 , 철거 등이 용이하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람니다.
1)건물의 구조 (2-1) 목조 기와지붕 단층 주택(현황 함석기와지붕)건으로, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 등, 창 호 : 샷시창호 등입니다.
(2-2) 목조 기와지붕 단층 주택(현황 지붕 파손)건으로, 외 벽 : 몰탈 마감 등, 창 호 : 알루미늄창호 등입니다.
2)이용상태 일련번호(2-1) : 주택으로 이용 중입니다.
일련번호(2-2) : 공부상 주택이나 현황 폐가 상태입니다.
3)설비내역 일련번호(2-1) : 제반 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 (ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(주택일부) : 9㎡×2/11 (정배영지분)
(ㄴ)블록조 함석기와지붕 단층(주택일부) : 3㎡×2/11 (정배영지분)
(ㄷ)목조 강판지붕 단층(창고) : 6㎡×2/11 (정배영지분)
5)공부와의 차이 일련번호(2-1, 2-2) 건물은 공부상 ‘기와지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 일련번호(2-1) 주택은‘함석기와지붕’이며, 일련번호(2-2) 주택은 지붕이 파손상태입니다.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호(2-1, 2-2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

- 임차내역 [배당요구종기 : 2024-12-23]

임차인 용도/점유 보증금
월세 대항력

전입일자
확정일자 배당요구일 비고

정외영 본건전부 없음(기타란1 참조)
[월]없음

2012.11.15
미상 미상

- 법원 매각물건명세서 주의사항 요약

매각으로 말소되지 않는 등기부권리

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권

주의사항/법원 주요 문건접수내역 일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 주거지 건부지로 이용 중이며, 지상의 담장, 화단 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㄷ)] 매각 포함. 등기사항증명서상 한동으로 되어 있으나, 현황 및 건축물대장상각각 별동(감정평가서상 일련번호 2-1, 2-2)으로 되어 있음. 2-1은 주택으로 이용 중이며, 공부상 ‘기와지붕’이나 현황 ‘함석기와지붕’임. 2-2는 공부상 ‘주택’ 및 ‘기와지붕’이나 현황 폐가 상태로 지붕이 파손된 상태임.

- 여의주경매 김대표의 핵심분석

말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.27.경매개시결정 설정입니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
""

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

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- 인근매각통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가 매각가율/
평균유찰수

3개월 2건 138,054,850원
81,949,500원 67%
2회

6개월 3건 121,369,900원
73,406,333원 66%
2회

12개월 3건 121,369,900원
73,406,333원 66%
2회

- 인근지역 진행중인 법원경매물건 (0건)

사건번호
용도
입찰일 경매물건 소재지
감정가
최저가
진행/유찰

검색된 물건이 없습니다.

사건번호	창원지방법원 마산지원 / 2024 타경 105948 (1)
소재지	경상남도 의령군 용덕면 용소리
종류/대상	주택 / 토지 및 건물지분매각
면 적	토지 14.4 평 / 건물 4.6 평
입찰방법	기일입찰
매각기일	2025-11-27 (입찰 12일전)
감정가	3,534,900원
최저가	(80%) 2,828,000원
보증금	(10%) 282,800원
청구금액	55,533,657원

구분	매각기일	최저입찰가	결과
1	2025-10-23	3,534,900	유찰
2	2025-11-27	2,828,000

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용소리 95	대	47.4545 (14.35평)
건물	용소리 95	단층 주택 목조	12 (3.63평)
제시외건물	용소리 95	주택일부	1.64 (0.50평)
용소리 95	주택일부	0.55 (0.17평)
용소리 95	창고	1.09 (0.33평)
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/함석기와지붕/슬래브지붕 상세내역 보기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 용덕면 용소리 소재‘상용마을회관’북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 및 본건부근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 완경사의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중입니다. 일련번호(3,7,8) : 부정형 완경사의 토지로서, 전(휴경지)로 이용 중입니다. 일련번호(4-6) : 부정형 완경사의 토지로서, 전으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 본건 남측으로 노폭 약 4-5미터 내외, 서측으로 노폭 약2미터 내외 도로와 각각 접합니다. 일련번호(3,4,7,8) : 맹지입니다. 일련번호(5,6) : 본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(4,5,7) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호(6,8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(상용천)<소하천정비법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 일련번호(4-6) 지상에 첨부 ‘사진용지’ 과 같이 소유자 미상의 제시외수목(a-c)이 식재되어 있습니다. 7)공부와의 차이 일련번호(3-8)은 공부상 지목은 "답"이나 현황 "전" 또는 "휴경지" 상태입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 일련번호(1) 지상의 담장, 화단 등 및 일련번호(3,7,8) 토지상에 식재되어 있는 수목(활잡목 등)은 별도의 경제적가치가 낮으므로 일반적으로 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지에 포함하여 평가하였습니다. 일련번호(6) 토지상에 첨부"사진용지"과 같이 비닐하우스가 소재하나 , 철거 등이 용이하여 토지는 이에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람니다. 1)건물의 구조 (2-1) 목조 기와지붕 단층 주택(현황 함석기와지붕)건으로, 외 벽 : 적벽돌 쌓기 등, 창 호 : 샷시창호 등입니다. (2-2) 목조 기와지붕 단층 주택(현황 지붕 파손)건으로, 외 벽 : 몰탈 마감 등, 창 호 : 알루미늄창호 등입니다. 2)이용상태 일련번호(2-1) : 주택으로 이용 중입니다. 일련번호(2-2) : 공부상 주택이나 현황 폐가 상태입니다. 3)설비내역 일련번호(2-1) : 제반 위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 (ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(주택일부) : 9㎡×2/11 (정배영지분) (ㄴ)블록조 함석기와지붕 단층(주택일부) : 3㎡×2/11 (정배영지분) (ㄷ)목조 강판지붕 단층(창고) : 6㎡×2/11 (정배영지분) 5)공부와의 차이 일련번호(2-1, 2-2) 건물은 공부상 ‘기와지붕’으로 등재되어 있으나, 현황 일련번호(2-1) 주택은‘함석기와지붕’이며, 일련번호(2-2) 주택은 지붕이 파손상태입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 일련번호(2-1, 2-2)는 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 내부 확인이 곤란하여 관련공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰 시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요합니다.

임차인	용도/점유	보증금 월세
전입일자 확정일자	배당요구일	비고
정외영	본건전부	없음(기타란1 참조) [월]없음
2012.11.15 미상		미상

매각으로 말소되지 않는 등기부권리
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권
주의사항/법원 주요 문건접수내역	일괄매각. 지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 목록1. 주거지 건부지로 이용 중이며, 지상의 담장, 화단 등은 토지가격에 포함하여 평가함. 목록2. 제시외 건물[감정평가서상 기호 (ㄱ)~(ㄷ)] 매각 포함. 등기사항증명서상 한동으로 되어 있으나, 현황 및 건축물대장상각각 별동(감정평가서상 일련번호 2-1, 2-2)으로 되어 있음. 2-1은 주택으로 이용 중이며, 공부상 ‘기와지붕’이나 현황 ‘함석기와지붕’임. 2-2는 공부상 ‘주택’ 및 ‘기와지붕’이나 현황 폐가 상태로 지붕이 파손된 상태임.


말소기준권리(최선순위 설정일자)는 2024.9.27.경매개시결정 설정입니다. 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다. ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다. 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 확인. >> 법원 홈페이지

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율/ 평균유찰수
3개월	2건	138,054,850원 81,949,500원	67% 2회
6개월	3건	121,369,900원 73,406,333원	66% 2회
12개월	3건	121,369,900원 73,406,333원	66% 2회

사건번호 용도 입찰일	경매물건 소재지	감정가 최저가 진행/유찰
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